เมื่อเร็ว ๆ นี้ ผมได้อ่านข่าวสารจากหนังสือพิมพ์กรณีสมาชิกผู้ซื้อบ้านจัดสรรในโครงการจัดสรรที่ดินเป็นหูเป็นตา สอดส่องดูแลคนแปลกหน้าเข้ามาโจรกรรมทรัพย์สินภายในบ้านจัดสรร จนสามารถจับผู้ร้ายหรือผู้ต้องหาได้ ซึ่งจริงๆแล้ว หมู่บ้านจัดสรรหลายแห่ง ตกลงทำสัญญาว่าจ้างให้บริษัทรักษาความปลอดภัยเข้ามาดูแลความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินให้แก่ผู้อยู่อาศัย
แต่ภาระซึ่งโครงการหมู่บ้านจัดสรรหรือผู้ว่าจ้าง จำเป็นต้องแบกรับค่าบริการรักษาความปลอดภัยเป็นเงินต่อหัวต่อเดือน “ค่อนข้างสูง” แลกกับประสิทธิภาพที่จะได้รับจากให้บริการของบริษัทรักษาความปลอดภัย
แต่เมื่อเกิดปัญหาทรัพย์สินสูญหายภายในโครงการหมู่บ้านจัดสรร บริษัทรักษาความปลอดภัยมักจะปฏิเสธความรับผิดชอบ โดยอ้างว่า ทรัพย์สินไม่อยู่ภายใต้ความรับผิดชอบในการดูแลรักษาความปลอดภัย
จากประสบการณ์ของผมในฐานะ “ผู้จัดการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร” พบเห็นปัญหาซึ่งเกิดขึ้นจากการเรียกใช้บริการกับบริษัทรักษาความปลอดภัยพอสมควร ดังนั้นขอเสนอแนะให้ท่านผู้ที่เกี่ยวข้อง สามารถนำไปพิจารณาปรับใช้ภายในโครงการจัดสรรที่ดินของท่าน ดังนี้
การกำหนดใช้ “สติ๊กเกอร์” ติดรถยนต์
การเลือกใช้ “สติ๊กเกอร์” ติดรถยนต์กับสมาชิกผู้ซื้อที่ดินจัดสรรในโครงการจัดสรรที่ดินทุกรายสามารถตรวจสอบและกลั่นกรองบุคคลภายนอกและสมาชิกผู้ซื้อที่ดินจัดสรรได้เป็นอย่างดี
สำหรับสมาชิกผู้ซื้อที่ดินจัดสรรรายซึ่งค้างชำระค่าส่วนกลาง ตั้งแต่สามเดือนหรือตามข้อบังคับกำหนด เมื่อโครงการจัดสรรที่ดินมีระเบียบการใช้สติ๊กเกอร์รถยนต์ มีสิทธิในการไม่อนุมัติสติ๊กเกอร์รถยนต์กับสมาชิกรายนั้นได้
การใช้ไม้คานกระดก เข้า-ออก ด้วยการอาศัยบัตรอิเลคโทรนิคส์
ในปัจจุบันมีโครงการจัดสรรที่ดินหรือนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจำนวนหลายโครงการใช้ระบบไม้คานกระดกอัตโนมัติผ่านเข้า-ออกภายในโครงการด้วยบัตรอิเลคโทรนิคส์ วิธีการดังกล่าวอาจทำให้โครงการจัดสรรที่ดิน สามารถประหยัดงบประมาณว่าจ้างพนักความรักษาความปลอดภัยได้
การติดตั้งระบบกล้องโทรทัศน์วงจรปิด
การติดตั้งระบบกล้องโทรทัศน์วงจรปิดภายในโครงการจัดสรรที่ดินเป็นเครื่องมือรักษาความปลอดภัยได้เป็นอย่างดี เพราะระบบดังกล่าวสามารถบันทึกเหตุการณ์ได้ตลอด 24 ชั่วโมงและตรวจสอบย้อนหลังได้เป็นเวลานานพอสมควร
นอกจากการติดตั้งกล้องโทรทัศน์วงจรปิด ณ บริเวณทางเข้า-ออกโครงการแล้วเห็นควรพิจารณาติดตั้ง ณ บริเวณถนนหรือถนนซอยภายในโครงการด้วยจะเกิดประโยชน์ยิ่ง
ทำระเบียบประวัติส่วนบุคคลของคนรับใช้รวม
เมื่อสมาชิกผู้ซื้อที่ดินจัดสรรว่าจ้างคนรับใช้เข้ามาปฏิบัติงานให้กับตนหรือเมื่อว่าจ้างผู้รับเหมาและคนงานเข้าตกแต่งหรือต่อเติมสิ่งปลูกสร้างของตน ให้โครงการหรือนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจัดทำทะเบียนประวัติส่วนบุคคลของคนรับใช้หรือผู้รับเหมาและคนงานเพื่อใช้เป็นข้อมูลตรวจสอบกรณีเกิดความเสียหายในภายหลัง
การกำหนดจุดตรวจบริเวณสำคัญเป็นระยะ ๆ
โครงการจัดสรรที่ดินหรือนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ควรกำหนดจุดตรวจในพื้นที่ล่อแหลมหรือบริเวณสำคัญเป็นระยะ ๆ โครงการจัดสรรที่ดินขนาดใหญ่ นอกจากผู้ว่าจ้างจะต้องจัดให้มีวิทยุสื่อสารระหว่างพนักงานรักษาความปลอดภัยด้วยกัน ยังจำเป็นต้องจัดให้มีรถจักรยานยนต์กับพนักงานรักษาความปลอดภัยใช้ปฏิบัติหน้าที่ด้วย
การเพิ่มแสงสว่างในพื้นที่ล่อแหลม
วิธีการข้างต้นจะช่วยเสริมสร้างการรักษาความปลอดภัยแก่ทรัพย์สินหรือชีวิตของสมาชิกผู้ซื้อที่ดินจัดสรรโดยเฉพาะในพื้นที่ส่วนกลางที่ขาดแสงสว่างในเวลากลางคืน และ/หรือ บริเวณสถานที่สำคัญและสำนักงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
นายพิสิฐ ชูประสิทธิ์
นายกสมาคมนักบริหารอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรร
E-mail : pisit_c@bgathaigroup.com
แต่ภาระซึ่งโครงการหมู่บ้านจัดสรรหรือผู้ว่าจ้าง จำเป็นต้องแบกรับค่าบริการรักษาความปลอดภัยเป็นเงินต่อหัวต่อเดือน “ค่อนข้างสูง” แลกกับประสิทธิภาพที่จะได้รับจากให้บริการของบริษัทรักษาความปลอดภัย
แต่เมื่อเกิดปัญหาทรัพย์สินสูญหายภายในโครงการหมู่บ้านจัดสรร บริษัทรักษาความปลอดภัยมักจะปฏิเสธความรับผิดชอบ โดยอ้างว่า ทรัพย์สินไม่อยู่ภายใต้ความรับผิดชอบในการดูแลรักษาความปลอดภัย
จากประสบการณ์ของผมในฐานะ “ผู้จัดการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร” พบเห็นปัญหาซึ่งเกิดขึ้นจากการเรียกใช้บริการกับบริษัทรักษาความปลอดภัยพอสมควร ดังนั้นขอเสนอแนะให้ท่านผู้ที่เกี่ยวข้อง สามารถนำไปพิจารณาปรับใช้ภายในโครงการจัดสรรที่ดินของท่าน ดังนี้
การกำหนดใช้ “สติ๊กเกอร์” ติดรถยนต์
การเลือกใช้ “สติ๊กเกอร์” ติดรถยนต์กับสมาชิกผู้ซื้อที่ดินจัดสรรในโครงการจัดสรรที่ดินทุกรายสามารถตรวจสอบและกลั่นกรองบุคคลภายนอกและสมาชิกผู้ซื้อที่ดินจัดสรรได้เป็นอย่างดี
สำหรับสมาชิกผู้ซื้อที่ดินจัดสรรรายซึ่งค้างชำระค่าส่วนกลาง ตั้งแต่สามเดือนหรือตามข้อบังคับกำหนด เมื่อโครงการจัดสรรที่ดินมีระเบียบการใช้สติ๊กเกอร์รถยนต์ มีสิทธิในการไม่อนุมัติสติ๊กเกอร์รถยนต์กับสมาชิกรายนั้นได้
การใช้ไม้คานกระดก เข้า-ออก ด้วยการอาศัยบัตรอิเลคโทรนิคส์
ในปัจจุบันมีโครงการจัดสรรที่ดินหรือนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจำนวนหลายโครงการใช้ระบบไม้คานกระดกอัตโนมัติผ่านเข้า-ออกภายในโครงการด้วยบัตรอิเลคโทรนิคส์ วิธีการดังกล่าวอาจทำให้โครงการจัดสรรที่ดิน สามารถประหยัดงบประมาณว่าจ้างพนักความรักษาความปลอดภัยได้
การติดตั้งระบบกล้องโทรทัศน์วงจรปิด
การติดตั้งระบบกล้องโทรทัศน์วงจรปิดภายในโครงการจัดสรรที่ดินเป็นเครื่องมือรักษาความปลอดภัยได้เป็นอย่างดี เพราะระบบดังกล่าวสามารถบันทึกเหตุการณ์ได้ตลอด 24 ชั่วโมงและตรวจสอบย้อนหลังได้เป็นเวลานานพอสมควร
นอกจากการติดตั้งกล้องโทรทัศน์วงจรปิด ณ บริเวณทางเข้า-ออกโครงการแล้วเห็นควรพิจารณาติดตั้ง ณ บริเวณถนนหรือถนนซอยภายในโครงการด้วยจะเกิดประโยชน์ยิ่ง
ทำระเบียบประวัติส่วนบุคคลของคนรับใช้รวม
เมื่อสมาชิกผู้ซื้อที่ดินจัดสรรว่าจ้างคนรับใช้เข้ามาปฏิบัติงานให้กับตนหรือเมื่อว่าจ้างผู้รับเหมาและคนงานเข้าตกแต่งหรือต่อเติมสิ่งปลูกสร้างของตน ให้โครงการหรือนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจัดทำทะเบียนประวัติส่วนบุคคลของคนรับใช้หรือผู้รับเหมาและคนงานเพื่อใช้เป็นข้อมูลตรวจสอบกรณีเกิดความเสียหายในภายหลัง
การกำหนดจุดตรวจบริเวณสำคัญเป็นระยะ ๆ
โครงการจัดสรรที่ดินหรือนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ควรกำหนดจุดตรวจในพื้นที่ล่อแหลมหรือบริเวณสำคัญเป็นระยะ ๆ โครงการจัดสรรที่ดินขนาดใหญ่ นอกจากผู้ว่าจ้างจะต้องจัดให้มีวิทยุสื่อสารระหว่างพนักงานรักษาความปลอดภัยด้วยกัน ยังจำเป็นต้องจัดให้มีรถจักรยานยนต์กับพนักงานรักษาความปลอดภัยใช้ปฏิบัติหน้าที่ด้วย
การเพิ่มแสงสว่างในพื้นที่ล่อแหลม
วิธีการข้างต้นจะช่วยเสริมสร้างการรักษาความปลอดภัยแก่ทรัพย์สินหรือชีวิตของสมาชิกผู้ซื้อที่ดินจัดสรรโดยเฉพาะในพื้นที่ส่วนกลางที่ขาดแสงสว่างในเวลากลางคืน และ/หรือ บริเวณสถานที่สำคัญและสำนักงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
นายพิสิฐ ชูประสิทธิ์
นายกสมาคมนักบริหารอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรร
E-mail : pisit_c@bgathaigroup.com
