ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ชี้ครึ่งปีแรก สินเชื่อโครงการอสังหาฯ วูบ 37% เหตุแบงก์เข้มงวดปล่อยกู้ บริษัทขนาดใหญ่หันออกหุ้นกู้แทน ระบุต้นทุนการเงินต่ำกว่า ครึ่งปีแรกเพิ่มขึ้น 34%
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส. ) เปิดเผยว่า จากข้อมูลการปล่อยสินเชื่อเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์ให้แก่ผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ (พรีไฟแนนซ์) ในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ พบว่ามียอดการปล่อยสินเชื่อรวมทั้งสิ้น 22,800 ล้านบาท ลดลงประมาณ 37% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ที่มียอดการปล่อยสินเชื่อโครงการวมทั้งสิ้น 36,482 ล้านบาท
ทั้งนี้ เป็นผลมาจากการที่ธนาคารพาณิชย์มีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อโครงการมากขึ้น เพราะกลัวปัญหาเรื่องหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล) โดยเฉพาะการปล่อยสินเชื่อให้แก่ผู้ประกอบการรายกลาง-เล็ก ประกอบกับยอดขายที่ลดลงอย่างมาก จนเป็นเหตุให้หลายโครงการถึงต้องหยุดการพัฒนาหรือชะลอแผนการลงทุนออกไป บางรายถึงขั้นปิดกิจการ
นอกจากนี้ ในส่วนของบริษัทผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯขนาดใหญ่ ในตลาดหลักทรัพย์ เช่น บริษัทพฤกษาฯ, บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ฯ , บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ฯ, บริษัทพร็อพเพอร์ เพอร์เฟคฯ เป็นต้น ได้หันมาระดมทุนด้วยการออกหุ้นกู้กันเพิ่มมากขึ้น เพราะมีต้นทุนทางการเงินที่ถูกกว่าการกู้เงินจากธนาคารพาณิชย์
สำหรับการหุ้นกู้ของภาคอสังหาริมทรัพย์ ในครึ่งแรกของปีนี้มีจำนวนทั้งสิ้น 35,000 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 34% จากปีก่อนหน้าที่มีการออกหุ้นกู้ประมาณ 31,000 ล้านบาท ซึ่งการออกหุ้นกู้ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นมาอย่างต่อเนื่อง ในช่วง 2-3 ปีก่อนหน้า เห็นได้จากตัวเลขการออกหุ้นกู้ในสิ้นปี 2548 ที่มีรวมทั้งสิ้น 13,900 ล้านบาท และเพิ่มขึ้นเป็น 39,980 ล้านบาท ในปี 2549, ในปี 2550 จำนวน 59,000 และ 66,000 ล้านบาทในปี 2551
นายสัมมา กล่าวว่า สิ่งที่น่าสังเกตคือวิกฤตรอบนี้จะมีเฉพาะอสังหาริมทรัพย์รายเล็กๆ พัฒนาโครงการ 10-20 ยูนิตในต่างจังหวัดที่ต้องล้มหายไป ส่วนผู้ประกอบการายใหญ่ ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ไม่ได้รับผลกระทบเพราะกลุ่มนี้สามารถที่จะออกหุ้นกู้ ที่มีต้นทุนทางการเงินที่ถูกกว่าการกู้ยืมจากธนาคารพาณิชย์ได้
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส. ) เปิดเผยว่า จากข้อมูลการปล่อยสินเชื่อเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์ให้แก่ผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ (พรีไฟแนนซ์) ในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ พบว่ามียอดการปล่อยสินเชื่อรวมทั้งสิ้น 22,800 ล้านบาท ลดลงประมาณ 37% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ที่มียอดการปล่อยสินเชื่อโครงการวมทั้งสิ้น 36,482 ล้านบาท
ทั้งนี้ เป็นผลมาจากการที่ธนาคารพาณิชย์มีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อโครงการมากขึ้น เพราะกลัวปัญหาเรื่องหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล) โดยเฉพาะการปล่อยสินเชื่อให้แก่ผู้ประกอบการรายกลาง-เล็ก ประกอบกับยอดขายที่ลดลงอย่างมาก จนเป็นเหตุให้หลายโครงการถึงต้องหยุดการพัฒนาหรือชะลอแผนการลงทุนออกไป บางรายถึงขั้นปิดกิจการ
นอกจากนี้ ในส่วนของบริษัทผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯขนาดใหญ่ ในตลาดหลักทรัพย์ เช่น บริษัทพฤกษาฯ, บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ฯ , บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ฯ, บริษัทพร็อพเพอร์ เพอร์เฟคฯ เป็นต้น ได้หันมาระดมทุนด้วยการออกหุ้นกู้กันเพิ่มมากขึ้น เพราะมีต้นทุนทางการเงินที่ถูกกว่าการกู้เงินจากธนาคารพาณิชย์
สำหรับการหุ้นกู้ของภาคอสังหาริมทรัพย์ ในครึ่งแรกของปีนี้มีจำนวนทั้งสิ้น 35,000 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 34% จากปีก่อนหน้าที่มีการออกหุ้นกู้ประมาณ 31,000 ล้านบาท ซึ่งการออกหุ้นกู้ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นมาอย่างต่อเนื่อง ในช่วง 2-3 ปีก่อนหน้า เห็นได้จากตัวเลขการออกหุ้นกู้ในสิ้นปี 2548 ที่มีรวมทั้งสิ้น 13,900 ล้านบาท และเพิ่มขึ้นเป็น 39,980 ล้านบาท ในปี 2549, ในปี 2550 จำนวน 59,000 และ 66,000 ล้านบาทในปี 2551
นายสัมมา กล่าวว่า สิ่งที่น่าสังเกตคือวิกฤตรอบนี้จะมีเฉพาะอสังหาริมทรัพย์รายเล็กๆ พัฒนาโครงการ 10-20 ยูนิตในต่างจังหวัดที่ต้องล้มหายไป ส่วนผู้ประกอบการายใหญ่ ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ไม่ได้รับผลกระทบเพราะกลุ่มนี้สามารถที่จะออกหุ้นกู้ ที่มีต้นทุนทางการเงินที่ถูกกว่าการกู้ยืมจากธนาคารพาณิชย์ได้
