สถิติความต้องการคอนโดมิเนียมฝั่งธนบุรีในช่วงไตรมาส 2 ที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นอย่างน่าสนใจ หลังการเปิดบริการรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเมื่อเดือนพฤษภาคม การเปิดเส้นทางส่วนต่อขยายดังกล่าวทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ทุกโครงการในย่านธนบุรีมียอดขายเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในช่วงไตรมาส 2 ปีนี้ คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 1,900 ล้านบาท
ทั้งยอดขายที่เพิ่มสูงขึ้นและการเปิดให้บริการรถไฟฟ้า ทำให้ราคาคอนโดฯในหลายโครงการพุ่งขึ้นเฉลี่ยกว่า 10% หากเทียบกับช่วงต้นปี และจากการสำรวจพบว่าในปัจจุบันมีคอนโดฯกว่า 10 โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในระยะห่างจากแม่น้ำเจ้าพระยาไม่เกิน 1 กม. ซึ่งประกอบด้วยห้องชุด จำนวน 470 ชั้น รวมทั้งสิ้น 5,670 ยูนิต โดย 70-80% ของห้องชุดเหล่านี้คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปลายปีหน้า และจำนวน 68% ของห้องชุดเหล่านี้ถูกจองเรียบร้อยแล้วและรอเพียงการโอนกรรมสิทธิ์เท่านั้น
ทั้ง ๆ ที่ราคาพุ่งสูงขึ้นเรื่อย ๆ ห้องชุดที่มีวิวแม่น้ำยังคงเป็นที่ต้องการของลูกค้าอยู่มาก โดยราคาของห้องชุดในบางโครงการที่ตั้งอยู่ติดแม่น้ำเจ้าพระยา และใกล้กับสถานี BTS ธนบุรี มีราคาตั้งแต่ 80,000 บาทถึง 200,000 บาท ต่อตร.ม. ขึ้นอยู่กับความสูงของชั้น ทำเลที่ตั้ง และที่สำคัญที่สุด คือ ระยะความห่างจากแม่น้ำ และจากข้อมูลชี้ว่า โครงการที่เพิ่งเปิดตัวเมื่อเดือนเม.ย. สามารถสร้างยอดขายได้ถึง 1,100 ล้านบาท ภายในเวลาไม่กี่เดือน ขณะที่โครงการคอนโดฯแห่งใหม่ที่เปิดตัวในย่านราษฎร์บูรณะเมื่อเดือนก.ค.ที่ผ่านมา สามารถขายห้องชุดได้จำนวนมากภายในไม่กี่ชั่วโมงหลังเปิดตัวเช่นกัน
อย่างไรก็ตาม ความต้องการซื้อห้องชุดเพื่อพักอาศัยใกล้ริมแม่น้ำ ไม่ได้เกิดจากความชื่นชอบความเงียบสงบและไลฟ์สไตล์ของชุมชนริมน้ำเท่านั้น หากแต่ยังมีเหตุผลอื่นที่ทำให้ผู้ซื้อทั้งชาวไทยและต่างประเทศเลือกซื้อคอนโดฯริมแม่น้ำเจ้าพระยา แม้ว่าบางโครงการจะไม่มีห้องที่เห็นทิวทัศน์แม่น้ำเลยก็ตาม
เหตุผลอีกหนึ่งประการที่สำคัญมาก คือ ทำเลด้านภูมิศาสตร์ของแม่น้ำเจ้าพระยาที่เส้นทางของแม่ น้ำไหลผ่านใจกลางเมืองย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ เหมาะกับนักธุรกิจทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่เดินทางติดต่อธุรกิจระหว่างประเทศเป็นประจำ ซึ่งต้องการพักอาศัยใกล้แม่น้ำที่รายล้อมด้วยโรงแรมและภัตตาคารชั้นนำและไม่ไกลจากที่ทำงาน นอกจากนี้ ยังพบว่าผู้ซื้อคอนโดฯในย่านดังกล่าวส่วนใหญ่ เป็นเจ้าของธุรกิจชาวจีนที่ต้องการเดินทางไปเยาวราชและสีลมได้อย่างสะดวก
ไม่เพียงแต่การเปิดให้บริการรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายสายสีเขียวเท่านั้น ยังมีสะพานสร้างใหม่ และระบบขนส่งสาธารณะหลากหลายรูปแบบที่อยู่ในย่านนี้ไม่ว่าจะเป็น รถประจำทาง เรือข้ามฟาก รวมถึงรถเมล์สายด่วนพิเศษ BRT ที่กำลังจะเปิดให้บริการในเร็ว ๆ นี้
ประเด็นสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามอีกประการ คือ คอนโดฯแม่น้ำยังมีประโยชน์ด้านมูลค่าการลงทุน เนื่องจากมีแนวโน้มที่จะให้ผลตอบแทนสูง จากการสำรวจโครงการคอนโดมิเนียมที่เพิ่งสร้างเสร็จในย่านเจริญนคร พบว่ามีราคาเพิ่มขึ้นถึง 25-30% เมื่อเทียบกับราคาพรีเซลส์ที่เปิดตัวเมื่อ 2-3 ปีที่ผ่านมา หรือเพิ่มสูงขึ้นเฉลี่ยถึง 10% ของราคายูนิตต่อปี นับตั้งแต่ปี 2006 เป็นต้นมา
ทั้งนี้เมื่อดูแนวทางของบริษัทพัฒนาอสังหาฯอื่น ๆ และที่ดินที่บริษัทเหล่านั้นมีอยู่ในครอบครอง รวมถึงภาวะเศรษฐกิจที่ส่งสัญญาณฟื้นตัวดีขึ้นในปัจจุบัน ทำให้เราคาดว่าจะมีโครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยาระดับไฮไรส์( Hi-Rise) ขนาดใหญ่เพิ่มขึ้น อีก 1- 2 โครงการที่จะเปิดตัวภายในปลายปีนี้
ไซมอน เดอร์วิลเล่
รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนา
บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน)
หากสนใจข้อมูลรายงานวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ โปรดเยี่ยมชม www.raimonland.com
ทั้งยอดขายที่เพิ่มสูงขึ้นและการเปิดให้บริการรถไฟฟ้า ทำให้ราคาคอนโดฯในหลายโครงการพุ่งขึ้นเฉลี่ยกว่า 10% หากเทียบกับช่วงต้นปี และจากการสำรวจพบว่าในปัจจุบันมีคอนโดฯกว่า 10 โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในระยะห่างจากแม่น้ำเจ้าพระยาไม่เกิน 1 กม. ซึ่งประกอบด้วยห้องชุด จำนวน 470 ชั้น รวมทั้งสิ้น 5,670 ยูนิต โดย 70-80% ของห้องชุดเหล่านี้คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปลายปีหน้า และจำนวน 68% ของห้องชุดเหล่านี้ถูกจองเรียบร้อยแล้วและรอเพียงการโอนกรรมสิทธิ์เท่านั้น
ทั้ง ๆ ที่ราคาพุ่งสูงขึ้นเรื่อย ๆ ห้องชุดที่มีวิวแม่น้ำยังคงเป็นที่ต้องการของลูกค้าอยู่มาก โดยราคาของห้องชุดในบางโครงการที่ตั้งอยู่ติดแม่น้ำเจ้าพระยา และใกล้กับสถานี BTS ธนบุรี มีราคาตั้งแต่ 80,000 บาทถึง 200,000 บาท ต่อตร.ม. ขึ้นอยู่กับความสูงของชั้น ทำเลที่ตั้ง และที่สำคัญที่สุด คือ ระยะความห่างจากแม่น้ำ และจากข้อมูลชี้ว่า โครงการที่เพิ่งเปิดตัวเมื่อเดือนเม.ย. สามารถสร้างยอดขายได้ถึง 1,100 ล้านบาท ภายในเวลาไม่กี่เดือน ขณะที่โครงการคอนโดฯแห่งใหม่ที่เปิดตัวในย่านราษฎร์บูรณะเมื่อเดือนก.ค.ที่ผ่านมา สามารถขายห้องชุดได้จำนวนมากภายในไม่กี่ชั่วโมงหลังเปิดตัวเช่นกัน
อย่างไรก็ตาม ความต้องการซื้อห้องชุดเพื่อพักอาศัยใกล้ริมแม่น้ำ ไม่ได้เกิดจากความชื่นชอบความเงียบสงบและไลฟ์สไตล์ของชุมชนริมน้ำเท่านั้น หากแต่ยังมีเหตุผลอื่นที่ทำให้ผู้ซื้อทั้งชาวไทยและต่างประเทศเลือกซื้อคอนโดฯริมแม่น้ำเจ้าพระยา แม้ว่าบางโครงการจะไม่มีห้องที่เห็นทิวทัศน์แม่น้ำเลยก็ตาม
เหตุผลอีกหนึ่งประการที่สำคัญมาก คือ ทำเลด้านภูมิศาสตร์ของแม่น้ำเจ้าพระยาที่เส้นทางของแม่ น้ำไหลผ่านใจกลางเมืองย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ เหมาะกับนักธุรกิจทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่เดินทางติดต่อธุรกิจระหว่างประเทศเป็นประจำ ซึ่งต้องการพักอาศัยใกล้แม่น้ำที่รายล้อมด้วยโรงแรมและภัตตาคารชั้นนำและไม่ไกลจากที่ทำงาน นอกจากนี้ ยังพบว่าผู้ซื้อคอนโดฯในย่านดังกล่าวส่วนใหญ่ เป็นเจ้าของธุรกิจชาวจีนที่ต้องการเดินทางไปเยาวราชและสีลมได้อย่างสะดวก
ไม่เพียงแต่การเปิดให้บริการรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายสายสีเขียวเท่านั้น ยังมีสะพานสร้างใหม่ และระบบขนส่งสาธารณะหลากหลายรูปแบบที่อยู่ในย่านนี้ไม่ว่าจะเป็น รถประจำทาง เรือข้ามฟาก รวมถึงรถเมล์สายด่วนพิเศษ BRT ที่กำลังจะเปิดให้บริการในเร็ว ๆ นี้
ประเด็นสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามอีกประการ คือ คอนโดฯแม่น้ำยังมีประโยชน์ด้านมูลค่าการลงทุน เนื่องจากมีแนวโน้มที่จะให้ผลตอบแทนสูง จากการสำรวจโครงการคอนโดมิเนียมที่เพิ่งสร้างเสร็จในย่านเจริญนคร พบว่ามีราคาเพิ่มขึ้นถึง 25-30% เมื่อเทียบกับราคาพรีเซลส์ที่เปิดตัวเมื่อ 2-3 ปีที่ผ่านมา หรือเพิ่มสูงขึ้นเฉลี่ยถึง 10% ของราคายูนิตต่อปี นับตั้งแต่ปี 2006 เป็นต้นมา
ทั้งนี้เมื่อดูแนวทางของบริษัทพัฒนาอสังหาฯอื่น ๆ และที่ดินที่บริษัทเหล่านั้นมีอยู่ในครอบครอง รวมถึงภาวะเศรษฐกิจที่ส่งสัญญาณฟื้นตัวดีขึ้นในปัจจุบัน ทำให้เราคาดว่าจะมีโครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยาระดับไฮไรส์( Hi-Rise) ขนาดใหญ่เพิ่มขึ้น อีก 1- 2 โครงการที่จะเปิดตัวภายในปลายปีนี้
ไซมอน เดอร์วิลเล่
รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนา
บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน)
หากสนใจข้อมูลรายงานวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ โปรดเยี่ยมชม www.raimonland.com
