ASTVผู้จัดการรายวัน - สถาบันการเงินขนเอ็นพีแอจัดโปรโมชั่นประชันงาน NPA GRAND SALE ครั้งที่ 8 "กสิกรไทย"ให้ดอกเบี้ยพิเศษ 2 % นาน 1 ปี พร้อมส่วนลดสูงสุดถึง 45 % ตั้งเป้ากวาดสินเชื่อใหม่จากงานนี้ 400 ล้านบาท ด้านบสก.อัดโปรโมชั่นพิเศษมอบทองคำแท่งหนัก 5 – 100 บาท ฟรีค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์ทุกรายการ
นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย เปิดเผยว่า ธนาคารได้ร่วมออกบูธจำหน่ายทรัพย์สินรอการขาย (K-Property) ในงานมหกรรมอสังหาริมทรัพย์และบ้านมือสอง ครั้งที่ 8 ระหว่างวันที่ 3-5 กรกฎาคม 2552 นี้ ณ ห้องบางกอก คอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ ชั้น 5 ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา ลาดพร้าว โดยธนาคารได้นำทรัพย์สินรอการขาย (K-Property) ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล เช่น บ้านพักอาศัย อาคารพาณิชย์ ทาวน์เฮ้าส์ ที่มีราคาตั้งแต่ 1 แสนกว่าบาทถึง 300 กว่าล้านบาท จำนวนกว่า 800 รายการ มูลค่ารวมทั้งสิ้น 3,500 ล้านบาท มาเสนอขายในงานในราคาลดสูงสุดถึง 45%
นอกจากนั้น ยังจัดโปรโมชั่นสินเชื่อบ้านกสิกรไทยอัตราดอกเบี้ยพิเศษให้แก่ลูกค้าที่ซื้อทรัพย์สินรอการขายของธนาคารภายในงาน ด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่ 2 % นาน 1 ปี ปีที่ 2 คิดอัตราดอกเบี้ย 4% ต่อปี หลังระยะเวลาที่กำหนดข้างต้นจะคิดอัตราดอกเบี้ยลอยตัว MLR-0.25% วงเงินสูงสุด 90%ของราคาซื้อขายหรือสูงสุด 90 % ของราคาประเมิน ทั้งนี้ ธนาคารจะอนุมัติการขายภายในงานได้ทันที โดยลูกค้าที่ตัดสินใจซื้อทรัพย์สินรอการขายสามารถวางเงินค้ำประกันเพียง 1% เท่านั้น พร้อมกันนี้ธนาคารจะจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนในวงเงินไม่เกิน 100,000 บาท ให้แก่ลูกค้าที่โอนกรรมสิทธิ์ ภายในวันที่ 25 กันยายน 2552 อีกด้วย โดยธนาคารกสิกรไทยตั้งเป้าหมายมีลูกค้าสนใจลงทะเบียนใช้บริการสินเชื่อภายในงาน 2,000 ราย และคาดจะปล่อยสินเชื่อเพื่อซื้อทรัพย์สินรอการขายได้ประมาณ 400 ล้านบาท
มั่นใจปีนี้ขายเอ็นพีเอได้ตามเป้า
สำหรับในช่วงครึ่งปีแรกธนาคารคาดว่าจะสามารถ NPA อยู่ที่ประมาณ 1.5 พันล้านบาท หรือประมาณเดือนละ 300 ล้านบาท โดยตั้งเป้าจำหน่าย NPA ทั้งปีนี้อยู่ที่ 3-4 พันล้านบาท
"จากตัวเลข NPA ที่เข้ามาใหม่ในครึ่งปีแรกพบว่าอยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกันกับตัวเลขที่สามารถจำหน่ายออกไปได้ที่ 1.5 พันล้านบาท ซึ่งอัตราการขาย NPA นั้นอยู่ในระดับที่เท่ากัน เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจชะลอตัวลง ทำให้หนี้ที่ไม่ก่อให้เกินรายได้ (NPL) เก่าที่ค้างอยู่ในระบบมีสัดส่วนที่สามารถเปลี่ยนแปลงมาเป็นทรัพย์สินรอการขายได้"
อย่างไรก็ตาม ธนาคารยังไม่มีแผนที่จะขาย NPA ให้บริษัทบริหารสินทรัพย์ต่างๆ เนื่องจากเชื่อมั่นว่าธนาคารมีทีมงานที่สามารถดูแลได้ ซึ่ง NPA ที่มีอยู่ยังไม่ถือว่าเป็นภาระต่อธนาคาร ขณะที่การที่นำออกไปขายให้กับสถาบันต่างๆจะเป็นขายแบบยกล็อต ซึ่งก็อาจทำให้ขาดทุนได้
ส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมาอยู่ที่ประมาณ 1 หมื่นล้านบาท ซึ่งคาดว่าธนาคารจะสามารถทำได้ตามเป้าทั้งปีที่คาดไว้อยู่ที่ 2.8 หมื่นล้านบาทได้เช่นกัน จากสินเชื่อบ้านรวมขณะนี้อยู่ที่ 1.2 แสนล้านบาท เนื่องจากว่าตามปกติแล้วครึ่งปีแรกจะสามารถปล่อยสินเชื่อได้ประมาณ 40% ซึ่งน้อยกว่าครึ่งปีหลังที่ประมาณ 60% จากสินเชื่อบ้านปีที่แล้วอยู่ที่ 3.8 หมื่นล้านบาท อย่างไรก็ตาม ปีนี้ธนาคารคงไม่ได้มุ่งให้ปล่อยได้เกินเป้าขอแค่ให้ได้ตามเป้า เนื่องสภาพเศรษฐกิจยังน่าเป็นห่วงต้องรอดูสถานการณ์ก่อน
นายชาติชาย กล่าวอีกว่า ทิศทางสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั้งระบบตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมาหดตัวลงประมาณ 20% แต่เชื่อว่าในช่วงครึ่งปีหลังสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะสามารถปรับตัวดีขึ้นได้ ในลักษณะหดตัวน้อยลงกว่าครึ่งปีแรก อย่างไรก็ดีสินเชื่อบ้านทั้งระบบในปีนี้คาดว่าจะโตอยู่ที่ 6% ลดลงจากปีก่อนที่ 7.8% อย่างไรก็ดีสัญญาณธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้โดยรวมอาจติดลบ 7-10%
บสก.จัดโปรฯลด20-30%-แจกทอง
ด้านนายสุเมธ มณีวัฒนา รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (บสก.) กล่าวว่า ในช่วงระหว่างวันที่ 3-5 กรกฎาคม 2552 บริษัทจะนำทรัพย์สินรอการขายประเภท "บ้านพร้อมอยู่ ที่ดินพร้อมใช้" ลดราคาพิเศษ 20-30% จำนวนกว่า 3,000 รายการ ประกอบด้วย ที่ดินเปล่า ที่ดินจัดสรร บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารชุดพักอาศัย และอาคารสำนักงาน ไปจำหน่ายในงาน NPA Grand Sale ครั้งที่ 8
สำหรับงาน NPA Grand Sale ครั้งนี้ บสก. ได้จัดโปรโมชั่นพิเศษสุดให้กับลูกค้าที่ซื้อทรัพย์ในงาน โดยมอบทองคำแท่งหนัก 5–100 บาท ตามราคาอนุมัติขายตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนลูกค้าซื้อทรัพย์มูลค่าตั้งแต่ 2 แสนบาท แต่ไม่เกิน 1 ล้านบาท รับห้องพัก 2 คืน โรงแรมระดับ 4 ดาวขึ้นไป มูลค่าไม่เกิน 10,000 บาท รวมถึงลูกค้าซื้อทรัพย์มูลค่าตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป รับแพ็คเกจท่องเที่ยวทั่วไทยมูลค่า 20,000 บาท และลูกค้าซื้อทรัพย์มูลค่าตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป รับแพ็คเกจท่องเที่ยวทั่วไทยมูลค่าไม่เกิน 40,000 บาท พร้อมลุ้นรับบัตรเติมน้ำมัน PTT Cash Card มูลค่า 1,000 - 5,000 บาท และฟรีค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์ทุกรายการ
นอกจากนี้ ภายในบูธของ บสก. ยังได้จัด Corner ของโครงการ "พออยู่ พอกิน กับที่ดิน บสก." โดยใช้ชื่อแคมเปญว่า "ชีวิตที่ดี มีได้จริง" เพื่อเป็นการน้อมนำหลักเกษตรทฤษฎีใหม่ การใช้ที่ดินมาทำเกษตรแบบผสมผสาน ตามแนวพระราชดำริของพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวมาเป็นแบบอย่างในการดำรงชีวิต ซึ่ง บสก.ได้คัดที่ดินเปล่าทั่วประเทศ เหมาะสำหรับโครงการนี้ เนื้อที่ไม่เกิน 50 ไร่ ประมาณ 500 แปลง คิดเป็นมูลค่ากว่า 1,000 ล้านบาท มาเสนอขายให้กับลูกค้า ผู้สนใจในราคาพิเศษ ขณะเดียวกันลูกค้าที่ซื้อทรัพย์ ยังได้ร่วมทำกุศลกับ บสก. โดยรายได้ 1% จากการขายทรัพย์ บริจาคให้กับ “โครงการ ทานชีวิต – เศรษฐกิจพอเพียง รวมใจไทยเฉลิมพระเกียรติ พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว”
สำหรับทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่าดัชนีราคาอสังหาฯ ถือว่าถึงจุดต่ำสุดแล้ว และมีแนวโน้มราคาปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะที่ดินเปล่า จึงนับเป็นโอกาสดีสำหรับผู้ที่มีเงินออม สามารถเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีโอกาสเพิ่มมูลค่าได้ในอนาคต หากเศรษฐกิจในประเทศปรับตัวดีขึ้น
นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย เปิดเผยว่า ธนาคารได้ร่วมออกบูธจำหน่ายทรัพย์สินรอการขาย (K-Property) ในงานมหกรรมอสังหาริมทรัพย์และบ้านมือสอง ครั้งที่ 8 ระหว่างวันที่ 3-5 กรกฎาคม 2552 นี้ ณ ห้องบางกอก คอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ ชั้น 5 ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา ลาดพร้าว โดยธนาคารได้นำทรัพย์สินรอการขาย (K-Property) ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล เช่น บ้านพักอาศัย อาคารพาณิชย์ ทาวน์เฮ้าส์ ที่มีราคาตั้งแต่ 1 แสนกว่าบาทถึง 300 กว่าล้านบาท จำนวนกว่า 800 รายการ มูลค่ารวมทั้งสิ้น 3,500 ล้านบาท มาเสนอขายในงานในราคาลดสูงสุดถึง 45%
นอกจากนั้น ยังจัดโปรโมชั่นสินเชื่อบ้านกสิกรไทยอัตราดอกเบี้ยพิเศษให้แก่ลูกค้าที่ซื้อทรัพย์สินรอการขายของธนาคารภายในงาน ด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่ 2 % นาน 1 ปี ปีที่ 2 คิดอัตราดอกเบี้ย 4% ต่อปี หลังระยะเวลาที่กำหนดข้างต้นจะคิดอัตราดอกเบี้ยลอยตัว MLR-0.25% วงเงินสูงสุด 90%ของราคาซื้อขายหรือสูงสุด 90 % ของราคาประเมิน ทั้งนี้ ธนาคารจะอนุมัติการขายภายในงานได้ทันที โดยลูกค้าที่ตัดสินใจซื้อทรัพย์สินรอการขายสามารถวางเงินค้ำประกันเพียง 1% เท่านั้น พร้อมกันนี้ธนาคารจะจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนในวงเงินไม่เกิน 100,000 บาท ให้แก่ลูกค้าที่โอนกรรมสิทธิ์ ภายในวันที่ 25 กันยายน 2552 อีกด้วย โดยธนาคารกสิกรไทยตั้งเป้าหมายมีลูกค้าสนใจลงทะเบียนใช้บริการสินเชื่อภายในงาน 2,000 ราย และคาดจะปล่อยสินเชื่อเพื่อซื้อทรัพย์สินรอการขายได้ประมาณ 400 ล้านบาท
มั่นใจปีนี้ขายเอ็นพีเอได้ตามเป้า
สำหรับในช่วงครึ่งปีแรกธนาคารคาดว่าจะสามารถ NPA อยู่ที่ประมาณ 1.5 พันล้านบาท หรือประมาณเดือนละ 300 ล้านบาท โดยตั้งเป้าจำหน่าย NPA ทั้งปีนี้อยู่ที่ 3-4 พันล้านบาท
"จากตัวเลข NPA ที่เข้ามาใหม่ในครึ่งปีแรกพบว่าอยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกันกับตัวเลขที่สามารถจำหน่ายออกไปได้ที่ 1.5 พันล้านบาท ซึ่งอัตราการขาย NPA นั้นอยู่ในระดับที่เท่ากัน เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจชะลอตัวลง ทำให้หนี้ที่ไม่ก่อให้เกินรายได้ (NPL) เก่าที่ค้างอยู่ในระบบมีสัดส่วนที่สามารถเปลี่ยนแปลงมาเป็นทรัพย์สินรอการขายได้"
อย่างไรก็ตาม ธนาคารยังไม่มีแผนที่จะขาย NPA ให้บริษัทบริหารสินทรัพย์ต่างๆ เนื่องจากเชื่อมั่นว่าธนาคารมีทีมงานที่สามารถดูแลได้ ซึ่ง NPA ที่มีอยู่ยังไม่ถือว่าเป็นภาระต่อธนาคาร ขณะที่การที่นำออกไปขายให้กับสถาบันต่างๆจะเป็นขายแบบยกล็อต ซึ่งก็อาจทำให้ขาดทุนได้
ส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมาอยู่ที่ประมาณ 1 หมื่นล้านบาท ซึ่งคาดว่าธนาคารจะสามารถทำได้ตามเป้าทั้งปีที่คาดไว้อยู่ที่ 2.8 หมื่นล้านบาทได้เช่นกัน จากสินเชื่อบ้านรวมขณะนี้อยู่ที่ 1.2 แสนล้านบาท เนื่องจากว่าตามปกติแล้วครึ่งปีแรกจะสามารถปล่อยสินเชื่อได้ประมาณ 40% ซึ่งน้อยกว่าครึ่งปีหลังที่ประมาณ 60% จากสินเชื่อบ้านปีที่แล้วอยู่ที่ 3.8 หมื่นล้านบาท อย่างไรก็ตาม ปีนี้ธนาคารคงไม่ได้มุ่งให้ปล่อยได้เกินเป้าขอแค่ให้ได้ตามเป้า เนื่องสภาพเศรษฐกิจยังน่าเป็นห่วงต้องรอดูสถานการณ์ก่อน
นายชาติชาย กล่าวอีกว่า ทิศทางสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั้งระบบตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมาหดตัวลงประมาณ 20% แต่เชื่อว่าในช่วงครึ่งปีหลังสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะสามารถปรับตัวดีขึ้นได้ ในลักษณะหดตัวน้อยลงกว่าครึ่งปีแรก อย่างไรก็ดีสินเชื่อบ้านทั้งระบบในปีนี้คาดว่าจะโตอยู่ที่ 6% ลดลงจากปีก่อนที่ 7.8% อย่างไรก็ดีสัญญาณธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้โดยรวมอาจติดลบ 7-10%
บสก.จัดโปรฯลด20-30%-แจกทอง
ด้านนายสุเมธ มณีวัฒนา รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (บสก.) กล่าวว่า ในช่วงระหว่างวันที่ 3-5 กรกฎาคม 2552 บริษัทจะนำทรัพย์สินรอการขายประเภท "บ้านพร้อมอยู่ ที่ดินพร้อมใช้" ลดราคาพิเศษ 20-30% จำนวนกว่า 3,000 รายการ ประกอบด้วย ที่ดินเปล่า ที่ดินจัดสรร บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารชุดพักอาศัย และอาคารสำนักงาน ไปจำหน่ายในงาน NPA Grand Sale ครั้งที่ 8
สำหรับงาน NPA Grand Sale ครั้งนี้ บสก. ได้จัดโปรโมชั่นพิเศษสุดให้กับลูกค้าที่ซื้อทรัพย์ในงาน โดยมอบทองคำแท่งหนัก 5–100 บาท ตามราคาอนุมัติขายตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนลูกค้าซื้อทรัพย์มูลค่าตั้งแต่ 2 แสนบาท แต่ไม่เกิน 1 ล้านบาท รับห้องพัก 2 คืน โรงแรมระดับ 4 ดาวขึ้นไป มูลค่าไม่เกิน 10,000 บาท รวมถึงลูกค้าซื้อทรัพย์มูลค่าตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป รับแพ็คเกจท่องเที่ยวทั่วไทยมูลค่า 20,000 บาท และลูกค้าซื้อทรัพย์มูลค่าตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป รับแพ็คเกจท่องเที่ยวทั่วไทยมูลค่าไม่เกิน 40,000 บาท พร้อมลุ้นรับบัตรเติมน้ำมัน PTT Cash Card มูลค่า 1,000 - 5,000 บาท และฟรีค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์ทุกรายการ
นอกจากนี้ ภายในบูธของ บสก. ยังได้จัด Corner ของโครงการ "พออยู่ พอกิน กับที่ดิน บสก." โดยใช้ชื่อแคมเปญว่า "ชีวิตที่ดี มีได้จริง" เพื่อเป็นการน้อมนำหลักเกษตรทฤษฎีใหม่ การใช้ที่ดินมาทำเกษตรแบบผสมผสาน ตามแนวพระราชดำริของพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวมาเป็นแบบอย่างในการดำรงชีวิต ซึ่ง บสก.ได้คัดที่ดินเปล่าทั่วประเทศ เหมาะสำหรับโครงการนี้ เนื้อที่ไม่เกิน 50 ไร่ ประมาณ 500 แปลง คิดเป็นมูลค่ากว่า 1,000 ล้านบาท มาเสนอขายให้กับลูกค้า ผู้สนใจในราคาพิเศษ ขณะเดียวกันลูกค้าที่ซื้อทรัพย์ ยังได้ร่วมทำกุศลกับ บสก. โดยรายได้ 1% จากการขายทรัพย์ บริจาคให้กับ “โครงการ ทานชีวิต – เศรษฐกิจพอเพียง รวมใจไทยเฉลิมพระเกียรติ พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว”
สำหรับทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่าดัชนีราคาอสังหาฯ ถือว่าถึงจุดต่ำสุดแล้ว และมีแนวโน้มราคาปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะที่ดินเปล่า จึงนับเป็นโอกาสดีสำหรับผู้ที่มีเงินออม สามารถเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีโอกาสเพิ่มมูลค่าได้ในอนาคต หากเศรษฐกิจในประเทศปรับตัวดีขึ้น
