ASTVผู้จัดการรายวัน – โจนส์ แลง ลาซาลล์ เผยเจ้าของขนโรงแรมออกเร่ขายทั่วโลก ชี้โอกาศนักลงทุนไทย-เอเชียเงินหนาช็อปของดีราคาถูก
นายแอนดรูว์ แลงดอน รองประธานอาวุโส โจนส์ แลง ลาซาลล์ โฮเทลส์ จำกัด ในกลุ่มบริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ กล่าวว่า ตามรายงานของบริษัทพบว่า สถานการณ์ทั่วโลกมีเจ้าของโรงแรมถอนการลงทุนและนำโรงแรมออกมาเสนอขาย ในขณะที่นักลงทุนระหว่างประเทศเข้าถึงเงินกู้เพื่อการซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ยากขึ้น ดังนั้น นักลงทุนไทยและเอเชียในกลุ่มที่ไม่จำเป็นต้องพึ่งพาเงินกู้มากนัก จึงมีโอกาสมากขึ้นที่จะสามารถลงทุนซื้อโรงแรมคุณภาพดีได้ในขณะนี้
นอกจากนี้จำนวนโรงแรมที่มีเสนอขายทั่วโลกมากกว่าในอดีตอีกทั้งยังมีราคาที่ลดลงมากเมื่อเทียบกับช่วง 12 เดือนก่อนหน้านี้ และเชื่อว่าจะเป็นเช่นนี้ต่อไปอีก 18 เดือนข้างหน้า ดังนั้นจึงเป็นโอกาสที่ดีอย่างที่ไม่ค่อยเกิดขึ้นบ่อยนักสำหรับนักลงทุนที่สนใจซื้อโรงแรม นอกจากนี้ยังพบว่า นักลงทุนไทยมีความสนใจสูงในการเข้าซื้อโรงแรมที่มีคุณภาพดีในต่างประเทศ เพื่อเป็นการลงทุนระยะยาว
“ตลาดในขณะนี้เป็นของผู้ซื้อ โดยเฉพาะสำหรับนักลงทุนที่มีความแข็งแกร่งทางการเงิน ส่วนตลาดโรงแรมที่นักลงทุนไทยให้ความสนใจเป็นพิเศษ ได้แก่ อังกฤษ ออสเตรเลีย อเมริกาและยุโรปบางส่วน ราคาของโรงแรมในประเทศเหล่านี้ปรับลดลงไปมาก ในขณะที่ผลตอบแทนการลงทุนสำหรับนักลงทุนที่สนใจซื้อสูงขึ้น และน่าสนใจขึ้นเมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ย”
นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ปัจจัยที่เอื้อประโยชน์ต่อนักลงทุนไทยในการลงทุนซื้อโครงการอสังหาฯทั้งในและต่างประเทศ ได้แก่ การที่ในขณะนี้มีโครงการอสังหาฯจำนวนมากเสนอขายในราคาที่น่าสนใจมาก ปัจจัยต่อมาได้แก่การที่ยังมีนักลงทุนไทยหลายรายที่มีสภาพการเงินที่แข็งแกร่ง และมีความสามารถค่อนข้างดีในการแข่งขันกับนักลงทุนในระดับภูมิภาคหรือนักลงทุนระหว่างประเทศ ซึ่งได้รับผลกระทบที่รุนแรงกว่าจากวิกฤติการเงินโลก
อย่างไรก็ดี กิจกรรมการลงทุนในตลาดอสังหาฯไทยในช่วงนี้ยังคงซบเซาจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและการเมือง ซึ่งในขณะนี้ แม้จะมีอสังหาฯเสนอขายในราคาที่น่าดึงดูดใจมากขึ้น แต่นักลงทุนยังคงรอดูสถานการณ์ และคาดหวังว่าราคาอาจลดลงได้อีก แต่เชื่อว่าราคาอสังหาฯในไทยจะไม่ลดลงไปรวดเร็วเหมือนในต่างประเทศ เพราะปีที่ผ่านมาราคาอสังหาฯของไทยไม่ได้ขยายตัว
นายแอนดรูว์ แลงดอน รองประธานอาวุโส โจนส์ แลง ลาซาลล์ โฮเทลส์ จำกัด ในกลุ่มบริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ กล่าวว่า ตามรายงานของบริษัทพบว่า สถานการณ์ทั่วโลกมีเจ้าของโรงแรมถอนการลงทุนและนำโรงแรมออกมาเสนอขาย ในขณะที่นักลงทุนระหว่างประเทศเข้าถึงเงินกู้เพื่อการซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ยากขึ้น ดังนั้น นักลงทุนไทยและเอเชียในกลุ่มที่ไม่จำเป็นต้องพึ่งพาเงินกู้มากนัก จึงมีโอกาสมากขึ้นที่จะสามารถลงทุนซื้อโรงแรมคุณภาพดีได้ในขณะนี้
นอกจากนี้จำนวนโรงแรมที่มีเสนอขายทั่วโลกมากกว่าในอดีตอีกทั้งยังมีราคาที่ลดลงมากเมื่อเทียบกับช่วง 12 เดือนก่อนหน้านี้ และเชื่อว่าจะเป็นเช่นนี้ต่อไปอีก 18 เดือนข้างหน้า ดังนั้นจึงเป็นโอกาสที่ดีอย่างที่ไม่ค่อยเกิดขึ้นบ่อยนักสำหรับนักลงทุนที่สนใจซื้อโรงแรม นอกจากนี้ยังพบว่า นักลงทุนไทยมีความสนใจสูงในการเข้าซื้อโรงแรมที่มีคุณภาพดีในต่างประเทศ เพื่อเป็นการลงทุนระยะยาว
“ตลาดในขณะนี้เป็นของผู้ซื้อ โดยเฉพาะสำหรับนักลงทุนที่มีความแข็งแกร่งทางการเงิน ส่วนตลาดโรงแรมที่นักลงทุนไทยให้ความสนใจเป็นพิเศษ ได้แก่ อังกฤษ ออสเตรเลีย อเมริกาและยุโรปบางส่วน ราคาของโรงแรมในประเทศเหล่านี้ปรับลดลงไปมาก ในขณะที่ผลตอบแทนการลงทุนสำหรับนักลงทุนที่สนใจซื้อสูงขึ้น และน่าสนใจขึ้นเมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ย”
นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ปัจจัยที่เอื้อประโยชน์ต่อนักลงทุนไทยในการลงทุนซื้อโครงการอสังหาฯทั้งในและต่างประเทศ ได้แก่ การที่ในขณะนี้มีโครงการอสังหาฯจำนวนมากเสนอขายในราคาที่น่าสนใจมาก ปัจจัยต่อมาได้แก่การที่ยังมีนักลงทุนไทยหลายรายที่มีสภาพการเงินที่แข็งแกร่ง และมีความสามารถค่อนข้างดีในการแข่งขันกับนักลงทุนในระดับภูมิภาคหรือนักลงทุนระหว่างประเทศ ซึ่งได้รับผลกระทบที่รุนแรงกว่าจากวิกฤติการเงินโลก
อย่างไรก็ดี กิจกรรมการลงทุนในตลาดอสังหาฯไทยในช่วงนี้ยังคงซบเซาจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและการเมือง ซึ่งในขณะนี้ แม้จะมีอสังหาฯเสนอขายในราคาที่น่าดึงดูดใจมากขึ้น แต่นักลงทุนยังคงรอดูสถานการณ์ และคาดหวังว่าราคาอาจลดลงได้อีก แต่เชื่อว่าราคาอสังหาฯในไทยจะไม่ลดลงไปรวดเร็วเหมือนในต่างประเทศ เพราะปีที่ผ่านมาราคาอสังหาฯของไทยไม่ได้ขยายตัว
