ผู้จัดการรายวัน – “เอไอเอ” ลุยตลาดอสังหาฯ หลังคปภ.เปิดไฟเขียวให้สามารถลงทุนได้ 15% หรือกว่า 40,700 ล้านบาทของเงินสำรองประกันภัย ระบุตั้งทีมลงทุนด้านอสังหาฯ เน้นให้เช่าทั้งสำนักงาน-ศูนย์ฝึกอบรมทั่วประเทศ ประเดิมซื้อที่ดินขนาด 4 ไร่ มูลค่ากว่า 1,400 ล้านบาท ของบริษัทเมโทรสตาร์ฯ ผุดสำนักงานให้เช่าพื้นที่กว่า 38,500 ตร.ม.
นายโทมัส เจมส์ ไวท์ รองประธานบริหารระดับสูงและผู้จัดการทั่วไป บริษัท อเมริกันอินเตอร์แนชชั่นแนลแอสชัวรันส์ จำกัด (เอไอเอ) เปิดเผยว่า ภายหลังจากที่สำนักงานคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย (คปภ.) อนุญาตให้บริษัทประกันชีวิตสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ไม่เกิน 15% ของเงินสำรองประกันภัย ดังนั้น เอไอเอจึงมีแผนที่จะลงทุนในธุรกิจอสังหาฯเพื่อสร้างรายได้ระยะยาว
สำหรับเงินสำรองประกันภัยของเอไอเอ ณ ปัจจุบันมีจำนวน 271,814 ล้านบาท ดังนั้น จะมีเม็ดเงินที่สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้กว่า 40,772 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบัน เอไอเอมีทีมผู้บริหารที่รับผิดชอบในการลงทุนอสังหาฯโดยเฉพาะ ส่วนนโยบายการลงทุนนั้นจะเน้นไปที่อสังหาฯสร้างรายได้ระยะยาว อีกทั้ง เอไอเอสามารถใช้งานได้ด้วย เช่นก่อนหน้านี้ได้สร้างเทรนนิ่ง เซ็นเตอร์ ที่จ.ขอนแก่น โดยที่สามารถใช้เทรนนิ่งตัวแทนขายของบริษัท อีกทั้งยังให้บริษัทอื่นเข้ามาเช่าใช้บริการได้อีกด้วย
ล่าสุด บริษัทได้ประมูลซื้อที่ดินมากกว่า 4 ไร่บนหัวมุมถนนสาทรและถนนเซ็นต์หลุยส์ 3 จาก บริษัทเมโทรสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ในราคา 8 แสนบาท/ตร.ว. หรือมูลค่ารวม 1,400 ล้านบาท โดยวางแผนจะสร้างอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ให้เช่า เพื่อหวังรายได้ระยะยาว ซึ่งตามกฎหมายสามารถก่อสร้างอาคารสำนักงานได้สูงถึง 160-200 เมตร หรือประมาณ 40-50 ชั้น เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ จะมีพื้นที่สำนักงานให้เช่าประมาณ 38,500 ตารางเมตร คาดว่าจะใช้เวลาในการก่อสร้างนาน 4.5 ปี
“ เราตั้งใจจะสร้างอาคารนี้ให้เป็นอาคารสำนักงานระดับซุปเปอร์ไฮเกรด เพื่อให้เป็น Destination แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ส่วนต้องใช้เงินลงทุนก่อสร้างเท่าใดนั้น ยังไม่สามารถระบุได้ เพราะอยู่ระหว่างการออกแบบ คาดเริ่มก่อสร้างได้ในปลายปี 52”
เมโทรสตาร์ฟันกำไร800ล้าน
อนึ่ง ราคาที่ดินแปลงที่เอไอเอซื้อมาในราคาตารางวาละ 8 แสนบาท ถือว่าแพงเป็นอันดับสองรองมาจากที่ดินของสถานฑูตอังกฤษหัวมุมถนนวิทยุที่ขายในราคาเกือบ 1 ล้านบาทต่อตารางวา ที่กลุ่มเซ็นทรัลฯเป็นผู้ซื้อไปก่อนหน้านี้
ด้านนายนายวีระ บูรพชัยศรี ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เมโทรสตาร์ฯเปิดเผยว่า บริษัทซื้อที่ดินแปลงดังกล่าวจากธนาคารไทยพาณิชย์ในราคา 600 ล้านบาท เมื่อ 5 ปีที่ผ่านมา ทำให้บริษัทมีกำไรจากการขายที่ดินดังกล่าวถึง 800 ล้านบาท สามารถรับรู้ได้ในไตรมาส 3 ของปีนี้ โดยเม็ดเงินดังกล่าวจะนำไปลงทุนซื้อที่ดินและพัฒนาโครงการ โดยจะนำเงินที่ได้ไปใช้ในการพัฒนาโครงการของบริษัทที่จะต้องใช้เงินลงทุนประมาณ 2,000 ล้านบาท โดยขณะนี้มีเงินแล้ว 1,000 ล้านบาท คาดว่าที่เหลือจะหามาจากแหล่งอื่น
นอกจากนี้ บริษัทยังมีแผนที่จะนำโครงการสาทร วิสต้า แบงคอคแมริออท เอ็กเซ็คคิวทีฟ อพาร์ทเม้นท์ ซ.สวนพลู ถนนสาทร มาทำเป็นกองทุนอสังหาฯ มูลค่า 2,300 ล้านบาท โดยให้ทางบริษัทหลักทรัพย์ ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) จำกัด เป็นที่ปรึกษาทางด้านการเงิน คาดว่าจะเสนอขายได้ในไตรมาส 4 ของปีนี้ อย่างไรก็ตาม หากในปีนี้ ไม่สามารถตั้งกองทุนอสังหาฯได้ ก็จะส่งผลกระทบต่อรายได้ของบริษัทที่เดิมตั้งเป้าไว้ที่ 2,900-3,000 ล้านบาท โดยจะมีรายได้จาการขายเพียง 700 ล้านบาทเท่านั้น
ส่วนโครงการที่กำลังพัฒนา 2 โครงการคือ เมโทรอเวนิว รัชโยธินและสุขุมวิท ซึ่งหยุดการขายเพื่อปรับราคาใหม่ คาดว่าจะเปิดขายได้อีกรอบในเดือนส.ค.นี้ โดยได้มีการปรับเพิ่มราคาขึ้นอีก 10% ต่ำกว่าเป้าที่จะปรับถึง 20% เนื่องจากคู่แข่งมาก โดยปัจจุบันรัชโยธินขายได้แล้ว 40% ส่วนสุขุมวิทขายได้แล้ว 60%
นายโทมัส เจมส์ ไวท์ รองประธานบริหารระดับสูงและผู้จัดการทั่วไป บริษัท อเมริกันอินเตอร์แนชชั่นแนลแอสชัวรันส์ จำกัด (เอไอเอ) เปิดเผยว่า ภายหลังจากที่สำนักงานคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย (คปภ.) อนุญาตให้บริษัทประกันชีวิตสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ไม่เกิน 15% ของเงินสำรองประกันภัย ดังนั้น เอไอเอจึงมีแผนที่จะลงทุนในธุรกิจอสังหาฯเพื่อสร้างรายได้ระยะยาว
สำหรับเงินสำรองประกันภัยของเอไอเอ ณ ปัจจุบันมีจำนวน 271,814 ล้านบาท ดังนั้น จะมีเม็ดเงินที่สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้กว่า 40,772 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบัน เอไอเอมีทีมผู้บริหารที่รับผิดชอบในการลงทุนอสังหาฯโดยเฉพาะ ส่วนนโยบายการลงทุนนั้นจะเน้นไปที่อสังหาฯสร้างรายได้ระยะยาว อีกทั้ง เอไอเอสามารถใช้งานได้ด้วย เช่นก่อนหน้านี้ได้สร้างเทรนนิ่ง เซ็นเตอร์ ที่จ.ขอนแก่น โดยที่สามารถใช้เทรนนิ่งตัวแทนขายของบริษัท อีกทั้งยังให้บริษัทอื่นเข้ามาเช่าใช้บริการได้อีกด้วย
ล่าสุด บริษัทได้ประมูลซื้อที่ดินมากกว่า 4 ไร่บนหัวมุมถนนสาทรและถนนเซ็นต์หลุยส์ 3 จาก บริษัทเมโทรสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ในราคา 8 แสนบาท/ตร.ว. หรือมูลค่ารวม 1,400 ล้านบาท โดยวางแผนจะสร้างอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ให้เช่า เพื่อหวังรายได้ระยะยาว ซึ่งตามกฎหมายสามารถก่อสร้างอาคารสำนักงานได้สูงถึง 160-200 เมตร หรือประมาณ 40-50 ชั้น เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ จะมีพื้นที่สำนักงานให้เช่าประมาณ 38,500 ตารางเมตร คาดว่าจะใช้เวลาในการก่อสร้างนาน 4.5 ปี
“ เราตั้งใจจะสร้างอาคารนี้ให้เป็นอาคารสำนักงานระดับซุปเปอร์ไฮเกรด เพื่อให้เป็น Destination แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ส่วนต้องใช้เงินลงทุนก่อสร้างเท่าใดนั้น ยังไม่สามารถระบุได้ เพราะอยู่ระหว่างการออกแบบ คาดเริ่มก่อสร้างได้ในปลายปี 52”
เมโทรสตาร์ฟันกำไร800ล้าน
อนึ่ง ราคาที่ดินแปลงที่เอไอเอซื้อมาในราคาตารางวาละ 8 แสนบาท ถือว่าแพงเป็นอันดับสองรองมาจากที่ดินของสถานฑูตอังกฤษหัวมุมถนนวิทยุที่ขายในราคาเกือบ 1 ล้านบาทต่อตารางวา ที่กลุ่มเซ็นทรัลฯเป็นผู้ซื้อไปก่อนหน้านี้
ด้านนายนายวีระ บูรพชัยศรี ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เมโทรสตาร์ฯเปิดเผยว่า บริษัทซื้อที่ดินแปลงดังกล่าวจากธนาคารไทยพาณิชย์ในราคา 600 ล้านบาท เมื่อ 5 ปีที่ผ่านมา ทำให้บริษัทมีกำไรจากการขายที่ดินดังกล่าวถึง 800 ล้านบาท สามารถรับรู้ได้ในไตรมาส 3 ของปีนี้ โดยเม็ดเงินดังกล่าวจะนำไปลงทุนซื้อที่ดินและพัฒนาโครงการ โดยจะนำเงินที่ได้ไปใช้ในการพัฒนาโครงการของบริษัทที่จะต้องใช้เงินลงทุนประมาณ 2,000 ล้านบาท โดยขณะนี้มีเงินแล้ว 1,000 ล้านบาท คาดว่าที่เหลือจะหามาจากแหล่งอื่น
นอกจากนี้ บริษัทยังมีแผนที่จะนำโครงการสาทร วิสต้า แบงคอคแมริออท เอ็กเซ็คคิวทีฟ อพาร์ทเม้นท์ ซ.สวนพลู ถนนสาทร มาทำเป็นกองทุนอสังหาฯ มูลค่า 2,300 ล้านบาท โดยให้ทางบริษัทหลักทรัพย์ ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) จำกัด เป็นที่ปรึกษาทางด้านการเงิน คาดว่าจะเสนอขายได้ในไตรมาส 4 ของปีนี้ อย่างไรก็ตาม หากในปีนี้ ไม่สามารถตั้งกองทุนอสังหาฯได้ ก็จะส่งผลกระทบต่อรายได้ของบริษัทที่เดิมตั้งเป้าไว้ที่ 2,900-3,000 ล้านบาท โดยจะมีรายได้จาการขายเพียง 700 ล้านบาทเท่านั้น
ส่วนโครงการที่กำลังพัฒนา 2 โครงการคือ เมโทรอเวนิว รัชโยธินและสุขุมวิท ซึ่งหยุดการขายเพื่อปรับราคาใหม่ คาดว่าจะเปิดขายได้อีกรอบในเดือนส.ค.นี้ โดยได้มีการปรับเพิ่มราคาขึ้นอีก 10% ต่ำกว่าเป้าที่จะปรับถึง 20% เนื่องจากคู่แข่งมาก โดยปัจจุบันรัชโยธินขายได้แล้ว 40% ส่วนสุขุมวิทขายได้แล้ว 60%
