สยามฟิวเจอร์ฯ ห่วงภาวะดอกเบี้ย-เงินเฟ้อ-ราคาน้ำมัน ส่งผลกระทบต่อธุรกิจ ต้นทุนก่อสร้างพุ่งขึ้น ลั่นไม่ปรับอัตราค่าเช่าและไม่ปรับเป้าหมายภายในปี 2553 มีพื้นที่รวม 5 แสนตารางเมตร ผุดสาขาใหม่เพิ่มอีก แผนเปิดเอาท์เล็ตยังไม่สรุป คาดสิ้นปีนี้รู้ผล
นายสมนึก พจน์เกษมสิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือเอสเอฟ เปิดเผยว่า เศรษฐกิจในขณะนี้น่าเป็นห่วง โดยเฉพาะในเรื่องของดอกเบี้ย และเงินเฟ้อ และราคาน้ำมัน ซึ่งส่งผลกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้างเพราะราคาวัสดุแพงขึ้น ซึ่งบริษัทฯยังอยู่ระหว่างการก่อสร้างโครงการใหม่ด้วย รวมไปถึงอาจจะกระทบแผนการลงทุนระยะยาวได้
แต่บริษัทฯยังไม่มีแผนปรับค่าเช่าพื้นที่ในระยะนี้ ซึ่งส่วนใหญ่ลูกค้าจะเช่าระยะยาว 3 ปี ต่อสัญญาและสามารถเพิ่มค่าเช่าได้ 15% อยู่แล้ว โดยพื้นที่ที่บริษัทลงทุนส่วนใหญ่เป็นสัญญาเช่ายาว 30 ปี
อย่างไรก็ตาม บริษัทฯยังวางเป้าหมายไว้ว่าภายใน 3 ปีนี้ (ถึงปี 2553)จะมีพื้นที่ค้าปลีกเชิงพาณิชย์ในการบริหารรวมมากกว่า 500,000 ตารางเมตร จากปัจจุบันที่มีพื้นที่บริการรวมแล้วกว่า 240,000 ตารางเมตร จากทั้งหมด 29 โครงการ โดยแผนปีหน้าจะลงทุนเปิดอีก 5 โครงการใหม่ ซึ่งลงทุนเฉลี่ยอยู่ที่ 1,000 ล้านบาทต่อโครงการ หรือรวมประมาณ 5,000 กว่าล้านบาท และจะเพิ่มพื้นที่อีกประมาณ 50,000 ตารางเมตร โดยมองทำเลไว้แล้วที่ สาทร พระรามสี่ สุขุมวิท เป็นต้น ซึ่งจะเน้นรูปแบบศูนย์การค้าชุมชนและไลฟ์สไตล์มอลล์
ส่วนรูปแบบเอาท์เล็ทนั้น ยังอยู่ในแผนที่จะพัฒนาเช่นกัน โดยยังอยู่ระหว่างการหาทำเลที่เหมาะสม คาดว่าจะลงทุนบริเวณถนนบางนา พื้นที่ที่ต้องการ 100 ไร่ ส่วนการลงทุนนั้นยังไม่สรุป แต่ปกติแล้วจะลงทุนประมาณ 1,500 ล้านบาทต่อพื้นที่ขนาด 50,000 ตารางเมตร ส่วนแผนการลงทุนในต่างจังหวัด ขณะนี้ยังไม่มีแผนที่จะขยายออกไปเพิ่มอีก จากปัจจุบันที่มีเปิดอยู่แล้ว 3 จังหวัดใน พัทยา ปากช่องและฉะเชิงเทรา ส่วนสาขาอีก 26 แห่งนั้นอยู่ในกรุงเทพฯ ซึ่งสามารถครอบคลุมพื้นที่มากกว่า 98%
ทั้งนี้งบลงทุนทั้งหมดจะมาจากเงินในบริษัทประมาณ 40% ส่วนอีก 60% จะมาจากรายได้ค่าเ ค่าเซ้งจากลูกห้องต่างๆ เฉลี่ยแล้วค่าเช่าของพื้นที่ค้าปลีกของบริษัทฯจะอยู่ที่ 430 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
ขณะที่ปีนี้บริษัทฯได้เพิ่มพื้นที่ขึ้นมารวมมากกว่า 40,000 ตารางเมตร จากการเปิดอีก 3 โครงการใหม่ลงทุนรวมกว่า 1,500 ล้านบาท คือ ดิอเวนิวรัชโยธินติดกับเมเจอร์รัชโยธิน, มาร์เก็ตเพลสที่ นวมินทร์เกษตรเกษตร-นวมินทร์ มูลค่าประมาณ 500 ล้านบาท และนวมินทร์ซิตี้อเวนิวที่เสนา จะเปิดไตรมาสแรกปี 2552 ล่าสุดคือการเพิ่มพื้นที่อีก 1,000 ตารางเมตร ที่โครงการมาร์เก็ตเพลสทองหล่อ โดยใช้งบลงทุนเพิ่ม 10 ล้านบาท เพิ่มอีก 10 ร้านค้าเช่า
สำหรับผลประกอบการของสยามฟิวเจอร์ฯงวดไตรมาส 1 มีรายได้กว่า 700 ล้านบาท ส่วนไตรมาสที่สองคาดว่า อาจจะไม่ถึง 500 ล้านบาท ขณะที่เมื่อปี 2550 มีรายได้รวม 1,600 ล้านบาท คาดว่าปีนี้รายได้จะเติบโต 20%
นายสมนึก พจน์เกษมสิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือเอสเอฟ เปิดเผยว่า เศรษฐกิจในขณะนี้น่าเป็นห่วง โดยเฉพาะในเรื่องของดอกเบี้ย และเงินเฟ้อ และราคาน้ำมัน ซึ่งส่งผลกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้างเพราะราคาวัสดุแพงขึ้น ซึ่งบริษัทฯยังอยู่ระหว่างการก่อสร้างโครงการใหม่ด้วย รวมไปถึงอาจจะกระทบแผนการลงทุนระยะยาวได้
แต่บริษัทฯยังไม่มีแผนปรับค่าเช่าพื้นที่ในระยะนี้ ซึ่งส่วนใหญ่ลูกค้าจะเช่าระยะยาว 3 ปี ต่อสัญญาและสามารถเพิ่มค่าเช่าได้ 15% อยู่แล้ว โดยพื้นที่ที่บริษัทลงทุนส่วนใหญ่เป็นสัญญาเช่ายาว 30 ปี
อย่างไรก็ตาม บริษัทฯยังวางเป้าหมายไว้ว่าภายใน 3 ปีนี้ (ถึงปี 2553)จะมีพื้นที่ค้าปลีกเชิงพาณิชย์ในการบริหารรวมมากกว่า 500,000 ตารางเมตร จากปัจจุบันที่มีพื้นที่บริการรวมแล้วกว่า 240,000 ตารางเมตร จากทั้งหมด 29 โครงการ โดยแผนปีหน้าจะลงทุนเปิดอีก 5 โครงการใหม่ ซึ่งลงทุนเฉลี่ยอยู่ที่ 1,000 ล้านบาทต่อโครงการ หรือรวมประมาณ 5,000 กว่าล้านบาท และจะเพิ่มพื้นที่อีกประมาณ 50,000 ตารางเมตร โดยมองทำเลไว้แล้วที่ สาทร พระรามสี่ สุขุมวิท เป็นต้น ซึ่งจะเน้นรูปแบบศูนย์การค้าชุมชนและไลฟ์สไตล์มอลล์
ส่วนรูปแบบเอาท์เล็ทนั้น ยังอยู่ในแผนที่จะพัฒนาเช่นกัน โดยยังอยู่ระหว่างการหาทำเลที่เหมาะสม คาดว่าจะลงทุนบริเวณถนนบางนา พื้นที่ที่ต้องการ 100 ไร่ ส่วนการลงทุนนั้นยังไม่สรุป แต่ปกติแล้วจะลงทุนประมาณ 1,500 ล้านบาทต่อพื้นที่ขนาด 50,000 ตารางเมตร ส่วนแผนการลงทุนในต่างจังหวัด ขณะนี้ยังไม่มีแผนที่จะขยายออกไปเพิ่มอีก จากปัจจุบันที่มีเปิดอยู่แล้ว 3 จังหวัดใน พัทยา ปากช่องและฉะเชิงเทรา ส่วนสาขาอีก 26 แห่งนั้นอยู่ในกรุงเทพฯ ซึ่งสามารถครอบคลุมพื้นที่มากกว่า 98%
ทั้งนี้งบลงทุนทั้งหมดจะมาจากเงินในบริษัทประมาณ 40% ส่วนอีก 60% จะมาจากรายได้ค่าเ ค่าเซ้งจากลูกห้องต่างๆ เฉลี่ยแล้วค่าเช่าของพื้นที่ค้าปลีกของบริษัทฯจะอยู่ที่ 430 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
ขณะที่ปีนี้บริษัทฯได้เพิ่มพื้นที่ขึ้นมารวมมากกว่า 40,000 ตารางเมตร จากการเปิดอีก 3 โครงการใหม่ลงทุนรวมกว่า 1,500 ล้านบาท คือ ดิอเวนิวรัชโยธินติดกับเมเจอร์รัชโยธิน, มาร์เก็ตเพลสที่ นวมินทร์เกษตรเกษตร-นวมินทร์ มูลค่าประมาณ 500 ล้านบาท และนวมินทร์ซิตี้อเวนิวที่เสนา จะเปิดไตรมาสแรกปี 2552 ล่าสุดคือการเพิ่มพื้นที่อีก 1,000 ตารางเมตร ที่โครงการมาร์เก็ตเพลสทองหล่อ โดยใช้งบลงทุนเพิ่ม 10 ล้านบาท เพิ่มอีก 10 ร้านค้าเช่า
สำหรับผลประกอบการของสยามฟิวเจอร์ฯงวดไตรมาส 1 มีรายได้กว่า 700 ล้านบาท ส่วนไตรมาสที่สองคาดว่า อาจจะไม่ถึง 500 ล้านบาท ขณะที่เมื่อปี 2550 มีรายได้รวม 1,600 ล้านบาท คาดว่าปีนี้รายได้จะเติบโต 20%
