ผู้จัดการรายวัน - บิ๊ก ธอส.ท้าชนแบงก์พาณิชย์ เปิดศึกหั่นแหลกดอกเบี้ยเงินกู้สินเชื่อเคหะ เผยเดือนหน้า ธอส.ออกสินเชื่อตัวใหม่คู่แข่งหนาวแน่ เตือนลูกค้าหลงกลแคมเปญแบงก์พาณิชย์ดอกเบี้ย 0% อาจเสียใจภายหลัง ยอมรับโครงการบ้านหลังแรกตามนโยบายรัฐบาลจะกระตุ้นกำลังซื้อในต่างจังหวัดมากกว่า กทม.
นายขรรค์ ประจวบเหมาะ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ภายในไตรมาสที่ 2 นี้ ธอส.จะออกแคมเปญเงินกู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยดอกเบี้ยต่ำเพื่อแข่งขันกับธนาคารพาณิชย์ที่ต่างระดมออกแคมเปญดอกเบี้ย 0% ในช่วงที่รัฐบาลประกาศนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจโดยเฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งส่งผลให้ลูกค้าบางส่วนตัดสินใจกู้เงินเพื่อซื้อบ้านกับธนาคารพาณิชย์ไปบ้างแล้วในระดับหนึ่ง
ทั้งนี้การที่ธนาคารพาณิชย์ออกแคมเปญดอกเบี้ย 0% สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยนั้นไม่ได้ทำให้ธอส.มีความกังวลในเรื่องที่ลูกค้าในระบบบางส่วนถูกดูดออกไปมากนักเนื่องจากเป็นภาวะของการแข่งขันกันปกติอยู่แล้ว โดยแคมเปญใหม่ที่ธอส.เตรียมเปิดตัวนั้นจะทำให้ลูกค้าที่ตัดสินใจกู้เงินจากธนาคารพาณิชย์ไปก่อนหน้านี้รู้สึกเสียดายในภายหลังแม้ว่าดอกเบี้ยในปีแรก 0% จะถูกกว่าก็ตามแต่เมื่อคิดตามระยะเวลาการกู้ซื้อบ้าน 20-30 ปีแล้วลูกค้าที่ขอสินเชื่อกับธอส.จะมีความคุ้มค่ากว่าแน่นอน
“อยากให้ลูกค้าที่กำลังตัดสินใจกู้ซื้อบ้านใจเย็นอีกนิดเพราะแคมเปญที่ธอส.เตรียมออกมานั้นจะทำให้คนที่กู้เงินซื้อบ้านกับแบงก์พาณิชย์รู้สึกเสียดายทีหลัง แม้ว่าเราอาจไม่มีแคมเปญ 0% ปีแรกแต่ในระยะยาวเราคุ้มกว่าแน่นอน ซึ่งในการปล่อยกู้ของธอส.และแบงก์พาณิชย์ทั่วไปนั้นแม้ว่าส่วนต่างอัตราดอกเบี้ยของธอส.จะต่ำกว่าทำให้ความสามารถในการทำกำไรน้อยกว่าแต่ต้นทุนในการดำเนินการรวมทั้งหมดแล้วเราต่พกว่ามากทำให้สามารถปล่อยสินเชื่อในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าแบงก์พาณิชย์ในระยะยาวได้” นายขรรค์กล่าว
นายขรรค์กล่าวว่า สำหรับโครงการบ้านหลังแรกตามนโยบายของรัฐบาลนั้นหากกระทรวงการคลังสามารถออกพันธบัตรได้ที่ต้นทุนจำนวนเท่าใดธอส.ก็จะคิดดอกเบี้ยจากลูกค้าที่กู้ซื้อบ้านจากโครงการนี้ในอัตราเท่ากับต้นทุนพันธบัตร ซึ่งโครงการนี้เป็นโครงการของรัฐบาลธอส.จึงไม่จำเป็นที่จะต้องหากำไรจากโครงการนี้มากนักเพียงแต่สามารถบริหารจัดการให้เกิดประสิทธิภาพเท่านั้น
โดย ธอส.คาดว่าโครงการนี้จะได้รับความสนใจจากประชาชนที่อยู่ในเขตต่างจังหวัดมากกว่าผู้ที่อาศัยอยู่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล เนื่องจากวงเงินการให้สินเชื่อไม่เกิน 6 แสนบาทต่อรายนั้นในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลคงไม่มีสินค้าที่ตรงกับความต้องการของประชาชนให้เลือกซื้อได้ แต่ในต่างจังหวัดน่าจะมีสินค้าที่ประชาชนสามารถซื้อได้ในวงเงิน 6 แสนบาท
“ดอกเบี้ยโครงการบ้านหลังแรกก็คงน่าจะออกมาอยู่ที่เฉลี่ย 5% ตามที่เป็นข่าวออกมาซึ่งขึ้นอยู่กับว่ากระทรวงการคลังจะสามารถออกพันธบัตรได้ที่ต้นทุนเท่าไรธอส.ก็พร้อมจะปล่อยกู้ในอัตราดอกเบี้ยเท่านั้นไม่คิดกำไรจากการดำเนินการ โดยคาดว่าในกรุงเทพคงไม่เหลือบ้านหรือคอนโดราคา 6 แสนบาทให้ประชาชนซื้อกันแล้ว โครงการนี้น่าจะส่งผลให้ตลาดบ้านต่างจังหวัดคึกคักมากกว่าส่วนในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลนั้นก็ได้รับอานิสงส์จากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจอื่นๆ ของรัฐบาลกันอยู่แล้ว” นายขรรค์กล่าว
เตรียมขายพันธบัตรหมื่นล้าน พ.ค.นี้
นายพงษ์ภาณุ เศวตรุนทร์ ผู้อำนวยการสำนักงานบริหารหนี้สาธารณะ (สบน.) เปิดเผยว่า ขณะนี้ สบน.อยู่ระหว่างการเตรียมการเพื่อให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ออกพันธบัตรในโครงการสินเชื่อธอส.เพื่อผู้มีรายได้น้อยตามนโยบายรัฐบาล โดยคาดว่าจะออกเต็มวงเงิน 1 หมื่นล้านบาท โดยแบ่งเป็นพันธบัตรอายุ 10 ปี วงเงิน 3 พันล้านบาท และวงเงิน 7พันล้านบาท อายุ 7 ปี ส่วนอัตราดอกเบี้ยยังไม่ได้กำหนดเปิดขายประมาณ พ.ค.นี้
สคิบขนNPAร่วมมหกรรมบ้านฯ
นายชัยวัฒน์ อุทัยวรรณ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารนครหลวงไทย จำกัด (มหาชน)หรือ SCIB เปิดเผยว่า ธนาคารนำบริการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแบบครบวงจรและทรัพย์สินรอการขาย (เอ็นพีเอ)ทั่วประเทศจำนวน 2,069 รายการ มูลค่า 2,135 ล้านบาท พร้อมทั้งโปรโมชั่นพิเศษส่วนลดจากราคาปกติสูงสุดถึง 25% มอบให้แก่ลูกค้าที่ใช้บริการทางการเงินของธนาคารภายในงาน “มหกรรมบ้านธนาคาร 51” ระหว่างวันที่ 25-27 เมษายน 2551 ณ ห้างกนกกาญจน์ ชั้น 4 จังหวัดกาญจนบุรี และในช่วงที่เหลือของปีนี้ธนาคารยังมีแผนที่จะร่วมออกบูธเพื่อจำหน่ายเอ็นพีเอในงานต่าง ๆ ทั่วประเทศรวมประมาณ 10 ครั้ง
สำหรับบริการ ”สินเชื่อทวีโชค” ซึ่งเป็นสินเชื่อสำหรับซื้อเอ็นพีเอของธนาคารคิดอัตราดอกเบี้ยคงที่ 2 ปีแรก ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 4.00% ต่อปี ปีที่ 2 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 5.5% ต่อปี หลังจากนั้นคิดอัตราดอกเบี้ย MLR ลบ 0.50% ต่อปี วงเงินสินเชื่อสูงสุด 90% ระยะเวลากู้สูงสุด 20 ปี พร้อมฟรีค่าประเมินและค่าธรรมเนียมในการจัดหาเงินกู้ ส่วน บริการ “สินเชื่อทวีโชคแบบผ่อนชำระ” เพื่อให้ลูกค้าที่สนใจซื้อเอ็นพีเอของธนาคารแต่ไม่ผ่านเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อสามารถผ่อนชำระราคาทรัพย์ตามเงื่อนไขของธนาคารติดต่อกัน 36 งวด โดยไม่ผิดนัด ธนาคารจะดำเนินการโอนค่าซื้อทรัพย์สินส่วนที่เหลือให้เป็นวงเงินสินเชื่อทวีโชคพร้อมกับโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนอง ซึ่งเท่ากับว่าลูกค้าที่ซื้อเอ็นพีเอของธนาคารนครหลวงไทยจะได้วงเงินสินเชื่อรองรับทุกรายการ.
นายขรรค์ ประจวบเหมาะ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ภายในไตรมาสที่ 2 นี้ ธอส.จะออกแคมเปญเงินกู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยดอกเบี้ยต่ำเพื่อแข่งขันกับธนาคารพาณิชย์ที่ต่างระดมออกแคมเปญดอกเบี้ย 0% ในช่วงที่รัฐบาลประกาศนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจโดยเฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งส่งผลให้ลูกค้าบางส่วนตัดสินใจกู้เงินเพื่อซื้อบ้านกับธนาคารพาณิชย์ไปบ้างแล้วในระดับหนึ่ง
ทั้งนี้การที่ธนาคารพาณิชย์ออกแคมเปญดอกเบี้ย 0% สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยนั้นไม่ได้ทำให้ธอส.มีความกังวลในเรื่องที่ลูกค้าในระบบบางส่วนถูกดูดออกไปมากนักเนื่องจากเป็นภาวะของการแข่งขันกันปกติอยู่แล้ว โดยแคมเปญใหม่ที่ธอส.เตรียมเปิดตัวนั้นจะทำให้ลูกค้าที่ตัดสินใจกู้เงินจากธนาคารพาณิชย์ไปก่อนหน้านี้รู้สึกเสียดายในภายหลังแม้ว่าดอกเบี้ยในปีแรก 0% จะถูกกว่าก็ตามแต่เมื่อคิดตามระยะเวลาการกู้ซื้อบ้าน 20-30 ปีแล้วลูกค้าที่ขอสินเชื่อกับธอส.จะมีความคุ้มค่ากว่าแน่นอน
“อยากให้ลูกค้าที่กำลังตัดสินใจกู้ซื้อบ้านใจเย็นอีกนิดเพราะแคมเปญที่ธอส.เตรียมออกมานั้นจะทำให้คนที่กู้เงินซื้อบ้านกับแบงก์พาณิชย์รู้สึกเสียดายทีหลัง แม้ว่าเราอาจไม่มีแคมเปญ 0% ปีแรกแต่ในระยะยาวเราคุ้มกว่าแน่นอน ซึ่งในการปล่อยกู้ของธอส.และแบงก์พาณิชย์ทั่วไปนั้นแม้ว่าส่วนต่างอัตราดอกเบี้ยของธอส.จะต่ำกว่าทำให้ความสามารถในการทำกำไรน้อยกว่าแต่ต้นทุนในการดำเนินการรวมทั้งหมดแล้วเราต่พกว่ามากทำให้สามารถปล่อยสินเชื่อในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าแบงก์พาณิชย์ในระยะยาวได้” นายขรรค์กล่าว
นายขรรค์กล่าวว่า สำหรับโครงการบ้านหลังแรกตามนโยบายของรัฐบาลนั้นหากกระทรวงการคลังสามารถออกพันธบัตรได้ที่ต้นทุนจำนวนเท่าใดธอส.ก็จะคิดดอกเบี้ยจากลูกค้าที่กู้ซื้อบ้านจากโครงการนี้ในอัตราเท่ากับต้นทุนพันธบัตร ซึ่งโครงการนี้เป็นโครงการของรัฐบาลธอส.จึงไม่จำเป็นที่จะต้องหากำไรจากโครงการนี้มากนักเพียงแต่สามารถบริหารจัดการให้เกิดประสิทธิภาพเท่านั้น
โดย ธอส.คาดว่าโครงการนี้จะได้รับความสนใจจากประชาชนที่อยู่ในเขตต่างจังหวัดมากกว่าผู้ที่อาศัยอยู่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล เนื่องจากวงเงินการให้สินเชื่อไม่เกิน 6 แสนบาทต่อรายนั้นในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลคงไม่มีสินค้าที่ตรงกับความต้องการของประชาชนให้เลือกซื้อได้ แต่ในต่างจังหวัดน่าจะมีสินค้าที่ประชาชนสามารถซื้อได้ในวงเงิน 6 แสนบาท
“ดอกเบี้ยโครงการบ้านหลังแรกก็คงน่าจะออกมาอยู่ที่เฉลี่ย 5% ตามที่เป็นข่าวออกมาซึ่งขึ้นอยู่กับว่ากระทรวงการคลังจะสามารถออกพันธบัตรได้ที่ต้นทุนเท่าไรธอส.ก็พร้อมจะปล่อยกู้ในอัตราดอกเบี้ยเท่านั้นไม่คิดกำไรจากการดำเนินการ โดยคาดว่าในกรุงเทพคงไม่เหลือบ้านหรือคอนโดราคา 6 แสนบาทให้ประชาชนซื้อกันแล้ว โครงการนี้น่าจะส่งผลให้ตลาดบ้านต่างจังหวัดคึกคักมากกว่าส่วนในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลนั้นก็ได้รับอานิสงส์จากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจอื่นๆ ของรัฐบาลกันอยู่แล้ว” นายขรรค์กล่าว
เตรียมขายพันธบัตรหมื่นล้าน พ.ค.นี้
นายพงษ์ภาณุ เศวตรุนทร์ ผู้อำนวยการสำนักงานบริหารหนี้สาธารณะ (สบน.) เปิดเผยว่า ขณะนี้ สบน.อยู่ระหว่างการเตรียมการเพื่อให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ออกพันธบัตรในโครงการสินเชื่อธอส.เพื่อผู้มีรายได้น้อยตามนโยบายรัฐบาล โดยคาดว่าจะออกเต็มวงเงิน 1 หมื่นล้านบาท โดยแบ่งเป็นพันธบัตรอายุ 10 ปี วงเงิน 3 พันล้านบาท และวงเงิน 7พันล้านบาท อายุ 7 ปี ส่วนอัตราดอกเบี้ยยังไม่ได้กำหนดเปิดขายประมาณ พ.ค.นี้
สคิบขนNPAร่วมมหกรรมบ้านฯ
นายชัยวัฒน์ อุทัยวรรณ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารนครหลวงไทย จำกัด (มหาชน)หรือ SCIB เปิดเผยว่า ธนาคารนำบริการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแบบครบวงจรและทรัพย์สินรอการขาย (เอ็นพีเอ)ทั่วประเทศจำนวน 2,069 รายการ มูลค่า 2,135 ล้านบาท พร้อมทั้งโปรโมชั่นพิเศษส่วนลดจากราคาปกติสูงสุดถึง 25% มอบให้แก่ลูกค้าที่ใช้บริการทางการเงินของธนาคารภายในงาน “มหกรรมบ้านธนาคาร 51” ระหว่างวันที่ 25-27 เมษายน 2551 ณ ห้างกนกกาญจน์ ชั้น 4 จังหวัดกาญจนบุรี และในช่วงที่เหลือของปีนี้ธนาคารยังมีแผนที่จะร่วมออกบูธเพื่อจำหน่ายเอ็นพีเอในงานต่าง ๆ ทั่วประเทศรวมประมาณ 10 ครั้ง
สำหรับบริการ ”สินเชื่อทวีโชค” ซึ่งเป็นสินเชื่อสำหรับซื้อเอ็นพีเอของธนาคารคิดอัตราดอกเบี้ยคงที่ 2 ปีแรก ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 4.00% ต่อปี ปีที่ 2 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 5.5% ต่อปี หลังจากนั้นคิดอัตราดอกเบี้ย MLR ลบ 0.50% ต่อปี วงเงินสินเชื่อสูงสุด 90% ระยะเวลากู้สูงสุด 20 ปี พร้อมฟรีค่าประเมินและค่าธรรมเนียมในการจัดหาเงินกู้ ส่วน บริการ “สินเชื่อทวีโชคแบบผ่อนชำระ” เพื่อให้ลูกค้าที่สนใจซื้อเอ็นพีเอของธนาคารแต่ไม่ผ่านเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อสามารถผ่อนชำระราคาทรัพย์ตามเงื่อนไขของธนาคารติดต่อกัน 36 งวด โดยไม่ผิดนัด ธนาคารจะดำเนินการโอนค่าซื้อทรัพย์สินส่วนที่เหลือให้เป็นวงเงินสินเชื่อทวีโชคพร้อมกับโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนอง ซึ่งเท่ากับว่าลูกค้าที่ซื้อเอ็นพีเอของธนาคารนครหลวงไทยจะได้วงเงินสินเชื่อรองรับทุกรายการ.
