ศูนย์ข่าวขอนแก่น-ตลาดบ้านจัดสรรขอนแก่น อ่วมตามเศรษฐกิจ/ปัจจัยการเมือง ภาพรวมตลาดชะลอตัวต่อเนื่องจากปี 49 ยกเหตุปัจจัยรอบด้านไม่เอื้อ ทั้งภาวะเศรษฐกิจทรุด สถาบันการเงินเข้มงวดสินเชื่อ ประชาชนไร้ความเชื่อมั่น ทั้งยังติดปัญหาเครดิตบูโร กระทบตลาดบ้านจัดสรรโดยรวมทรุดฮวบกว่า 50% เผยผู้ประกอบการเน้นขายสินค้าในโครงการเก่า มากกว่าที่จะพัฒนาสินค้าใหม่ออกสู่ตลาด ตั้งความหวังมีรัฐบาลใหม่ กำหนดนโยบายแก้ปัญหาประเทศชัดเจน เชื่อเศรษฐกิจเดินหน้าแน่
นายชาญณรงค์ บุริสตระกูล ประธานชมรมผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์จังหวัดขอนแก่น เปิดเผย “ผู้จัดการรายวัน” ถึงภาพรวมตลาดบ้านจัดสรรจังหวัดขอนแก่นในปี 2550 ว่า ภาพรวมตลาดบ้านจัดสรรจังหวัดขอนแก่นปีนี้ ชะลอตัวอย่างต่อเนื่องจากปี 2549 โดยปัจจัยที่เกี่ยวข้อง ล้วนไม่เอื้อต่อการขยายตัวของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ทั้งภาวะเศรษฐกิจประเทศชะลอตัว ราคาน้ำมันแพง อัตราค่าครองชีพปรับขึ้น ขณะที่สถาบันการเงินค่อนข้างเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อกับผู้ซื้อบ้านรายย่อย
ปัจจัยดังกล่าวกระทบกับความเชื่อมั่นของกำลังซื้อในตลาด ไม่มั่นใจกับสถานการณ์ จึงระมัดระวังด้านการใช้จ่าย ส่วนกำลังซื้อที่เหลืออยู่ในตลาด มีจำนวนมาก ติดปัญหาเครดิตบูโร ทำให้ไม่สามารถขอสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน ทำให้ภาพรวมตลาดบ้านจัดสรรปีนี้ ชะลอตัวลงค่อนข้างมาก โดยยอดขายทรุดตัวลงไม่ต่ำกว่า 50% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา
ส่วนการพัฒนาสินค้าใหม่ออกสู่ตลาด ไม่เกิดการพัฒนาโครงการใหม่เท่าใดนัก มีเพียง 2 โครงการ จำนวนสินค้าที่พัฒนาประมาณ 100 ยูนิตเท่านั้น เนื่องจากสภาพตลาดโดยรวมไม่เอื้ออำนวยต่อการเปิดโครงการใหม่ ตลาดบ้านจัดสรรจังหวัดขอนแก่น ผู้ประกอบการจะเน้นขายบ้านจัดสรรโครงการเดิมที่เหลือมาจากปีที่แล้ว ซึ่งมีจำนวนประมาณ 15 โครงการ ซึ่งได้รับการตอบรับจากกลุ่มลูกค้าเป้าหมายมากพอสมควร ยอดขายของแต่ละโครงการ สามารถจำหน่ายได้มากกว่าครึ่ง
นายชาญณรงค์ กล่าวต่อว่า แม้ภาพรวมตลาดบ้านจัดสรรจะชะลอตัวลงบ้าง แต่จังหวัดขอนแก่นเป็นเมืองศูนย์กลางบริหารงานราชการ/เอกชน และการศึกษาของภาคอีสาน มีสถาบันการศึกษาชั้นนำตั้งอยู่หลายแห่ง เมื่อเปิดเทอมใหญ่ จะมีประชากรเคลื่อนย้ายเข้ามามาก จึงส่งผลดีกับความต้องการที่อยู่อาศัย ช่วยกระตุ้นตลาดบ้านจัดสรรในจังหวัดขอนแก่นให้มีสีสัน ไม่ทรุดตัวอย่างรุนแรงเหมือนกับจังหวัดอื่น
อย่างไรก็ตาม การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่นที่นอกเหนือจากที่อยู่อาศัย มีบรรยากาศที่ดีขึ้น ตั้งแต่ปี 2549 ต่อเนื่องมาถึงปีนี้ มีการพัฒนาปรับปรุงศูนย์การค้าโครงการเดิมย่านใจกลางเมืองขอนแก่น 1 แห่ง สร้างศูนย์การค้าวัสดุตกแต่ง ขนาดใหญ่ ริมถนนมะลิวรรณ 1 แห่ง โครงการสร้างศูนย์ค้าส่งริมถนนมิตรภาพ ใกล้ห้างแม็คโคร ทั้งหมดเปิดดำเนินงานแล้วในปีนี้ และยังมีกระแสข่าวการลงทุนเปิดศูนย์การค้าขนาดใหญ่ของกลุ่มเซ็นทรัลด้วย
นอกจากนี้ยังมีการพัฒนาอาคารพาณิชย์ย่านใจกลางเมืองใกล้สถานีขนส่งปรับอากาศหลายยูนิต โครงการก่อสร้างศูนย์ประชุมภาคเอกชนริมถนนมิตรภาพ โครงการก่อสร้างสำนักงานให้เช่าในโครงการซี.พี.แลนด์ โครงการก่อสร้างสำนักงานให้เช่า ริมบึงแก่นนคร ได้พัฒนาขึ้นต่อเนื่อง สวนกระแสเศรษฐกิจขาลง และเป็นอีกกลุ่มตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กระตุ้นเศรษฐกิจในจังหวัดปรับตัวดีขึ้น
ส่วนแนวโน้มและทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดขอนแก่นปี 2551 น่าจะมีทิศทางดีขึ้น เนื่องจาก ปัจจัยทางการเมืองของประเทศเริ่มมีความชัดเจน ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยที่ยังอยู่ในช่วงขาลง สถาบันการเงินเริ่มผ่อนคลายมาตรการเข้มงวดการอนุมัติสินเชื่อในช่วงปลายปี ซึ่งมีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เตรียมที่จะพัฒนาสินค้าใหม่และเปิดขายได้ตั้งแต่กลางปี 2551 ประมาณ 5-6 โครงการ
ทั้งนี้ต้องฝากความหวังไว้กับการเมืองเป็นหลัก โดยเฉพาะการจัดตั้งรัฐบาลใหม่ ที่ต้องกำหนดนโยบายการบริหารประเทศที่ชัดเจน ตนเชื่อว่าจะเสริมสร้างบรรยากาศด้านการค้าการลงทุน และจะเป็นปัจจัยกระตุ้นให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดขอนแก่นฟื้นตัวด้วยเช่นกัน
นายชาญณรงค์ บุริสตระกูล ประธานชมรมผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์จังหวัดขอนแก่น เปิดเผย “ผู้จัดการรายวัน” ถึงภาพรวมตลาดบ้านจัดสรรจังหวัดขอนแก่นในปี 2550 ว่า ภาพรวมตลาดบ้านจัดสรรจังหวัดขอนแก่นปีนี้ ชะลอตัวอย่างต่อเนื่องจากปี 2549 โดยปัจจัยที่เกี่ยวข้อง ล้วนไม่เอื้อต่อการขยายตัวของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ทั้งภาวะเศรษฐกิจประเทศชะลอตัว ราคาน้ำมันแพง อัตราค่าครองชีพปรับขึ้น ขณะที่สถาบันการเงินค่อนข้างเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อกับผู้ซื้อบ้านรายย่อย
ปัจจัยดังกล่าวกระทบกับความเชื่อมั่นของกำลังซื้อในตลาด ไม่มั่นใจกับสถานการณ์ จึงระมัดระวังด้านการใช้จ่าย ส่วนกำลังซื้อที่เหลืออยู่ในตลาด มีจำนวนมาก ติดปัญหาเครดิตบูโร ทำให้ไม่สามารถขอสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน ทำให้ภาพรวมตลาดบ้านจัดสรรปีนี้ ชะลอตัวลงค่อนข้างมาก โดยยอดขายทรุดตัวลงไม่ต่ำกว่า 50% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา
ส่วนการพัฒนาสินค้าใหม่ออกสู่ตลาด ไม่เกิดการพัฒนาโครงการใหม่เท่าใดนัก มีเพียง 2 โครงการ จำนวนสินค้าที่พัฒนาประมาณ 100 ยูนิตเท่านั้น เนื่องจากสภาพตลาดโดยรวมไม่เอื้ออำนวยต่อการเปิดโครงการใหม่ ตลาดบ้านจัดสรรจังหวัดขอนแก่น ผู้ประกอบการจะเน้นขายบ้านจัดสรรโครงการเดิมที่เหลือมาจากปีที่แล้ว ซึ่งมีจำนวนประมาณ 15 โครงการ ซึ่งได้รับการตอบรับจากกลุ่มลูกค้าเป้าหมายมากพอสมควร ยอดขายของแต่ละโครงการ สามารถจำหน่ายได้มากกว่าครึ่ง
นายชาญณรงค์ กล่าวต่อว่า แม้ภาพรวมตลาดบ้านจัดสรรจะชะลอตัวลงบ้าง แต่จังหวัดขอนแก่นเป็นเมืองศูนย์กลางบริหารงานราชการ/เอกชน และการศึกษาของภาคอีสาน มีสถาบันการศึกษาชั้นนำตั้งอยู่หลายแห่ง เมื่อเปิดเทอมใหญ่ จะมีประชากรเคลื่อนย้ายเข้ามามาก จึงส่งผลดีกับความต้องการที่อยู่อาศัย ช่วยกระตุ้นตลาดบ้านจัดสรรในจังหวัดขอนแก่นให้มีสีสัน ไม่ทรุดตัวอย่างรุนแรงเหมือนกับจังหวัดอื่น
อย่างไรก็ตาม การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่นที่นอกเหนือจากที่อยู่อาศัย มีบรรยากาศที่ดีขึ้น ตั้งแต่ปี 2549 ต่อเนื่องมาถึงปีนี้ มีการพัฒนาปรับปรุงศูนย์การค้าโครงการเดิมย่านใจกลางเมืองขอนแก่น 1 แห่ง สร้างศูนย์การค้าวัสดุตกแต่ง ขนาดใหญ่ ริมถนนมะลิวรรณ 1 แห่ง โครงการสร้างศูนย์ค้าส่งริมถนนมิตรภาพ ใกล้ห้างแม็คโคร ทั้งหมดเปิดดำเนินงานแล้วในปีนี้ และยังมีกระแสข่าวการลงทุนเปิดศูนย์การค้าขนาดใหญ่ของกลุ่มเซ็นทรัลด้วย
นอกจากนี้ยังมีการพัฒนาอาคารพาณิชย์ย่านใจกลางเมืองใกล้สถานีขนส่งปรับอากาศหลายยูนิต โครงการก่อสร้างศูนย์ประชุมภาคเอกชนริมถนนมิตรภาพ โครงการก่อสร้างสำนักงานให้เช่าในโครงการซี.พี.แลนด์ โครงการก่อสร้างสำนักงานให้เช่า ริมบึงแก่นนคร ได้พัฒนาขึ้นต่อเนื่อง สวนกระแสเศรษฐกิจขาลง และเป็นอีกกลุ่มตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กระตุ้นเศรษฐกิจในจังหวัดปรับตัวดีขึ้น
ส่วนแนวโน้มและทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดขอนแก่นปี 2551 น่าจะมีทิศทางดีขึ้น เนื่องจาก ปัจจัยทางการเมืองของประเทศเริ่มมีความชัดเจน ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยที่ยังอยู่ในช่วงขาลง สถาบันการเงินเริ่มผ่อนคลายมาตรการเข้มงวดการอนุมัติสินเชื่อในช่วงปลายปี ซึ่งมีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เตรียมที่จะพัฒนาสินค้าใหม่และเปิดขายได้ตั้งแต่กลางปี 2551 ประมาณ 5-6 โครงการ
ทั้งนี้ต้องฝากความหวังไว้กับการเมืองเป็นหลัก โดยเฉพาะการจัดตั้งรัฐบาลใหม่ ที่ต้องกำหนดนโยบายการบริหารประเทศที่ชัดเจน ตนเชื่อว่าจะเสริมสร้างบรรยากาศด้านการค้าการลงทุน และจะเป็นปัจจัยกระตุ้นให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดขอนแก่นฟื้นตัวด้วยเช่นกัน
