“เหิง หลง”ขยับซื้อที่ดินในจีน ส่อเค้าธุรกิจอสังหาฯเริ่มฟื้น

เอเชี่ยน วอลล์ สตรีท เจอร์นัล – หลังจากซุ่มเก็บตัวอยู่ถึง 2 ปี “เหิง หลง พร็อพเพอร์ตี้” ดิเวลอปเปอร์ชั้นนำจากฮ่องกง ได้กลับมาแย่งซื้อที่ดินในจีนแผ่นดินใหญ่อีกครั้ง ล่าสุด ควักเงิน 5 พันล้านหยวน (ราว 23,000 ล้านบาท) ฉวยซื้อที่ดิน 2 ผืนภายในเวลาเพียง 1 สัปดาห์ ส่อเค้าดิเวลอปเปอร์ชั้นนำจะกลับมาฟาดฟันในธุรกิจที่ดินอีกรอบ

ทั้งนี้ บริษัทเหิง หลง พร็อพเพอร์ตี้ ได้ซื้อที่ดินทั้ง 2 ผืนมาจากรัฐบาลท้องถิ่นของจีน โดยที่ดินผืนแรกซึ่งมีมูลค่า 4,500 หยวน ตั้งอยู่ทางตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองต้าเหลียน มณฑลเหลียวหนิงส่วนที่ดินอีกผืนหนึ่งตั้งอยู่ทางตะวันออกของเมืองอู๋ซี มณฑลเจียงซู มีมูลค่า 415 ล้านหยวน โดยที่ดินในต้าเหลียนจะพัฒนาเป็นช็อปปิ้ง มอลล์ ขนาด 223,000 ตารางเมตร ส่วนที่ดินในเมืองอู๋ซีจะนำไปเป็นพื้นที่ขยายของช็อปปิ้ง มอลล์ที่กำลังก่อสร้างอยู่

เมื่อต้นเดือน พ.ค.ที่ผ่านมา ดิเวลอปเปอร์ชั้นนำอย่าง กลุ่มธุรกิจเซี่ยงไฮ้ ซื่อเหมา ได้จ่ายเงินจำนวน 920 ล้านหยวน (ราว 4,300 ล้านบาท) ซื้อที่ดินทางตอนเหนือของเมืองชายทะเลชิงเต่าเพื่อนำไปสร้างอาคารใช้สอยเอนกประสงค์ และนี่เป็นการซื้อที่ดินครั้งแรกในรอบปีกว่า หลังจากที่เซี่ยงไฮ้ ซื่อเหมา ได้หยุดการซื้อที่ดินมาตั้งแต่เดือนมกราคมปีที่แล้ว

ขณะเดียวกัน บริษัทไชน่า รีซอส แลนด์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในเครือกลุ่มบริษัทไชน่า รีซอส โฮลดิ้ง ได้ประกาศไว้เมื่อวันอังคารที่ผ่านมา (19 พ.ค.) ว่าทางบริษัทได้เตรียมเงินจำนวน 4,300 ล้านเหรียญฮ่องกง ไว้ซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาในอนาคต

หลังจากจีนได้ประสบภาวะเศรษฐกิจถดถอยและการส่งออกซบเซา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจีนก็ย่ำแย่ลงด้วย โดยโบรกเกอร์จากบริษัทดีทีแซท กล่าวว่า ตั้งแต่ไตรมาสสุดท้ายของปีที่แล้วจนไตรมาสแรกของปีนี้ อาคารสำนักงานในเมืองเซี่ยงไฮ้มีมูลค่าลดลงถึง 30 เปอร์เซ็นต์

ดังนั้น การลงทุนของเหิง หลงครั้งล่าสุดนี้ จึงถือเป็นการวางเดิมพันครั้งสำคัญ เพราะถึงแม้ว่าราคาที่ดินในจีนยังไม่ตกต่ำถึงขีดสุด แต่ก็อยู่ในระดับต่ำเพียงพอที่บริษัทเหิง หลงจะยอมจ่ายเพื่อให้ได้ที่ดินมาครอบครอง

ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ เหิง หลง กลายมาเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีนักวิเคราะห์คอยติดตามกลยุทธ์ทางธุรกิจมากที่สุด เพราะในช่วงทศวรรษ 2530 ขณะที่ธุรกิจอสังหาฯ ในฮ่องกงกำลังบูม สุดขีด เหิง หลงกลับไม่กระโดดลงมาแข่งขันกับคู่แข่งรายอื่น จนกระทั่งปี 2540 ที่ธุรกิจอสังหาฯ ของฮ่องกงถึงกาลล่มสลาย เหิง หลง จึงได้ออกมาช้อนซื้อที่ดินและอาคารในราคาถูกแสนถูก

ในจีนแผ่นดินใหญ่ เหิง หลง ก็ได้นำกลยุทธ์เดิมกลับมาใช้ หลังจากได้กว้านซื้ออสังหาริมทรัพย์ถึง 9 แห่งในช่วงปี 2548-2550 นายรอนนี่ ชาง ประธานบริษัทเหิง หลง ก็ได้ยุติการซื้ออสังหาฯ ทุกชนิด โดยให้เหตุผลว่าราคาสูงอย่างไร้เหตุผล

“เป็นการทำธุรกิจอย่างมีวินัย และไม่กว้านซื้อที่ดินราคาแพงในช่วงที่ตลาดกำลังบูม เหิง หลง เป็นบริษัทที่ดำเนินธุรกิจอย่างชาญฉลาด และทำธุรกิจในจีนมาเกือบ 20 ปีแล้ว” นั่นคือความเห็นของ แมท นาคาร์ด นักวิเคราะห์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากแมคไควร์ ซิเคียวริตี้ส์

บริษัทเหิง หลง ได้ก้าวเข้าสู่วงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจีนแผ่นดินใหญ่ครั้งแรกเมื่อปี 2534 ในครั้งนั้นเหิง หลง ดำเนินธุรกิจแบบง่ายๆ ไม่อ้อมค้อม ด้วยการซื้อที่ดินที่อยู่ใจกลางเมืองจากรัฐบาลท้องถิ่นจีน เพื่อนำมาสร้างเป็นอาคารเอนกประสงค์หรูหราและขายให้แก่นักลงทุนจากทั่วโลกที่เข้ามาติดกับความรุ่งเรืองทางเศรษฐกิจของจีน

โดยประธานบริษัทเหิง หลง เคยกล่าวไว้ครั้งหนึ่งว่า “หากเปรียบจีนแผ่นดินใหญ่เป็นแมนฮัตตัน เราก็จะซื้อที่ดินบนฟิฟ อเวนิว ระหว่างบล็อคที่ 42 ถึง 59 เท่านั้น”

ด้าน นายแอรอน ฟิชเช่อร์ นักวิเคราะห์ด้านอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกง กล่าวไว้ว่า “นักพัฒนาทุกรายต่างบอกเราว่าเขามีที่ดินในทำเลดีที่สุด แต่เมื่อคุณไปดูด้วยตัวเองแล้วจะพบว่า ที่ดินของ เหิง หลง ต่างหากที่อยู่ในทำเลดีที่สุด” และยังว่า การวางเงินเดิมพันของเหิน หลง มักจะปลอดภัยเสมอ

แต่สิ่งหนึ่งที่ผู้เชี่ยวชาญระมัดระวังในการวิเคราะห์ก็คือ ธุรกิจของเหิง หลงมักจะมุ่งไปที่อาคารเอนกประสงค์แบบหรูหรา และเน้นลูกค้าระดับสูง ดังนั้น จึงอาจไม่ใช่สัญญาณสำหรับตลาดในวงกว้าง

นายเกรก เพนน์ กรรมการผู้จัดการอาวุโสด้านการลงทุนในจีนแผ่นดินใหญ่ของ CB Richard Ellis กล่าวว่า ตอนนี้ดิเวลอปเปอร์ด้านที่อยู่อาศัยและกองทุนต่างชาติยังไม่กลับมาสู่จีน เมื่อใดก็ตามที่กลุ่มทุนเหล่านี้เริ่มกว้านซื้อที่ดิน นั่นจึงเป็นสัญญาณว่าธุรกิจอสังหาฯ ในจีนกำลังจะฟื้นตัว