มาตรการได้ผล ชาวจีนแห่ซื้อบ้าน

ซินไคว้เป้า - ผู้ซื้อบ้านชาวจีน ตอบรับมาตรการฟื้นฟูภาคอสังหาฯ คึกคัก โทรถามสายแทบไหม้ ด้านรัฐบาลท้องถิ่นออกมาตรการเสริมช่วย แต่นักธุรกิจประเมินต้องใช้เวลาอีกสักช่วงหนึ่งกว่าจะเห็นผลชัด

พนักงานขายโครงการบ้านในเขตไห่จู ใจกลางเมืองกว่างโจว บอกว่า “วันนี้แค่ช่วงเช้าก็มีลูกค้าโทรมาสอบถามหลายสิบราย จนสายแทบจะไหม้ นอกจากนี้ยังมีลูกค้าเก่าที่เคยมาเยี่ยมชมโครงการแล้ว โทรมาบอกว่าตัดสินใจจองซื้อก็หลายราย โดยลูกค้าส่วนมากจะถามเกี่ยวกับแผนฟื้นฟูภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลว่าเป็นอย่างไร จะประหยัดเงินได้เท่าไร”
พนักงานขายโครงการรายนี้ยังบอกว่า ปกติแล้วสุดสัปดาห์จะเป็นวันที่มีลูกค้ามาเยี่ยมชมมาก แต่วันนี้ถือว่าลูกค้ามาเยอะจริงๆ ถือว่าเป็นผลจากมาตรการของรัฐโดยตรง

ผู้ซื้อบ้านรายหนึ่ง ให้ความเห็นว่า “ถ้าตอนนี้ฉันซื้อบ้านราคา 1 ล้าน 1แสนหยวน ทุกเดือนจะผ่อนน้อยลงตั้ง 500 กว่าหยวน แถมเงินดาวน์ที่วางก็น้อยลงด้วย ดังนั้นจึงต้องรีบตัดสินใจซื้อ”

สำนักงานขายบ้านอีกแห่งหนึ่งในเขตพานหยู ซึ่งอยู่ชานเมืองกว่างโจว บอกว่า มีลูกค้าสนใจโทรมาสอบถามโครงการมากขึ้นจริงๆ โดยส่วนใหญ่จะให้ความสนใจบ้านขนาดเล็ก พื้นที่ 90 ตารางเมตร ซึ่งได้รับสิทธิพิเศษลดภาษีโฉนดเหลือแค่ ร้อยละ 1
　　
พนักงานขายโครงการบ้านอีกแห่งหนึ่งในเขตเทียนเหอ ซึ่งถือเป็นเขตหรูหราของกว่างโจว บอกว่า “วันนี้มาลูกค้าสองรายมาดูโครงการแล้วก็จองซื้อเลย และยังมีลูกค้าเก่าอีกหลายรายก็กลับมาจองซื้อ เรื่องอย่างนี้ไม่ได้เกิดขึ้นมานานแล้ว”

ทั้งนี้ มาตรการฟื้นฟูภาคอสังหาริมทรัพย์ครั้งนี้ นอกจากจะมีมาตรการที่ออกโดยกระทรวงการคลังแล้ว รัฐบาลท้องถิ่นหลายเมืองอีกได้ออกมาตรการจูงใจเพิ่มเติมด้วย เป็นต้นว่า

นครเซี่ยงไฮ้ ได้ออกมาตรการเสริม 14 อย่าง เช่น บุคคลที่ซื้อบ้านเพื่อการอยู่อาศัยมานานกว่า 2 ปี หากจะขายบ้านไม่ต้องเสียภาษีซื้อขาย และรายได้จากการขายไม่ต้องนับรวมเข้าในภาษีรายได้, ขยายวงเงินกู้เพื่อการซื้อบ้านเป็นสูงสุด 8 แสนหยวน

เมืองอู่ฮั่น ได้ปรับเปลี่ยนการคำนวณเงินกองทุนเพื่อช่วยเหลือการซ่อมแซมบ้านจากเดิม คำนวณตามพื้นที่ใช้สอย มาเป็นคำนวณตามต้นทุนการก่อสร้าง, บุคคลที่ซื้อบ้านขนาดพื้นที่น้อยกว่า 90 ตารางเมตรให้ลดค่าธรรมเนียมทุกชนิดลงครึ่งหนึ่ง

สื่อมวลชนจีน เห็นตรงกันว่า แผนฟื้นฟูภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลครั้งนี้ ไม่เพียงแต่จะกระตุ้นผู้บริโภคเท่านั้น แต่ยังกระตุ้นให้เจ้าของโครงการบ้านต่างๆ ออกโปรโมชั่นต่างๆมากขึ้นด้วย

ผู้ประกอบการธุรกิจบ้านรายหนึ่ง เปิดเผยว่า วันนี้ทางบริษัทได้ส่ง SMS ไปยังลูกค้าเก่า เพื่อแจ้งเกี่ยวกับโปรโมชั่นใหม่ของโครงการ โดยไม่เพียงแค่บ้านขนาดเล็ก 90 ตารางเมตรที่ได้รับสิทธิพิเศษจากรัฐเท่านั้น แต่ยังมีโปรโมชั่นจากทางบริษัทเองอีกหลายอย่าง

ผู้ชำนาญในวงการอสังหาริมทรัพย์ ได้วิเคราะห์ว่า มาตรการฟื้นฟูภาคอสังหาริมทรัพย์ครั้งนี้จะมีผลต่อตลาดบ้านใน 3 ด้าน คือ

1. บ้านราคาประหยัดได้ประโยชน์ ทั้งนี้เพราะผู้ซื้อบ้านราคาประหยัด ซึ่งเป็นราคาที่รัฐบาลแต่ละท้องถิ่นได้กำหนดมาตรฐานไว้มักจะเป็นผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรก ซึ่งจะได้ประโยชน์จากมาตรการของทางการมากที่สุด โดยประมาณการว่า ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านขนาด 90 ตารางเมตร จะวางเงินดาวน์เพียง 110,000 หยวน ผ่อนเพียงเดือนละ 2,300 หยวนเท่านั้น

2. บ้านขนาด 90 ตารางเมตรได้รับความนิยม เนื่องจากบ้านขนาดนี้ได้รับสิทธิประโยชน์มากที่สุดจากทั้งมาตรการของกระทรวงการคลัง และรัฐบาลท้องถิ่น

3. ครอบครัวใหญ่ก็สามารถได้ประโยชน์ โดยซื้อบ้านขนาดเล็ก 2ห้อง จากนั้นต่อเติมรวมกันเป็นห้องเดียว

อย่างไรก็ตาม ถึงแม้ว่าแผนฟื้นฟูภาคอสังหาริมทรัพย์ของทางการจีนครั้งนี้ จะได้รับการตอบรับอย่างร้อนแรงจากผู้บริโภค แต่นักธุรกิจอีกส่วนหนึ่งกลับมองว่า ประสิทธิผลจริงๆอาจต้องรอดูอีกระยะหนึ่ง
　　
เจิง จื้อเหว่ย ผู้อำนวยการกลุ่มบริษัทซินเฉิงซรื่อ บอกว่า มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจทุกชนิดจะไม่เห็นผลอย่างรวดเร็วนัก ยอดขายบ้านคงไม่เพิ่มขึ้นอย่างทันที ราคาบ้านก็จะไม่ได้เพิ่มขึ้นทันทีเช่นกัน เนื่องจากทั้งผู้ซื้อบ้านและเจ้าของโครงการจะใช้เวลาตัดสินใจอีกสักพักหนึ่ง

ทั้งนี้ ผู้คนในวงการอสังหาริมทรัพย์บางส่วน คาดกันว่า อาจจะมีมาตรการเพิ่มเติมตามออกมาอีก ทำให้ตอนนี้เจ้าของโครงการหลายราย โดยเฉพาะบ้านมือสอง ต่างยังรีรออยู่
　　
ซี่งสอดคล้องกับผลสำรวจทางอินเตอร์เน็ต พบว่า ผู้บริโภคส่วนใหญ่ยังคงรอดูุท่าทีให้ชัดก่อนก่อน ยังไม่ตัดสินใจซื้อบ้านในทันที โดย 72% ของผู้ตอบแบบสำรวจ บอกว่าแผนกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลครั้งนี้ไม่ได้ทำให้พวกเขาเปลี่ยนแผนการซื้อบ้าน โดยมีเพีัยง 10%ที่บอกว่า แผนของรัฐบาลทำให้เปลี่ยนแปลงการตัดสินใจ นอกจากนี้ 83% บอกว่า แผนกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ครั้งนี้ยังมีข้อจำกัดหลายอย่าง ทำให้ต้องรอดูต่อไปก่อน