ราคาอสังหาฯเซี่ยงไฮ้ดิ่งต่ำสุดรอบ 10 เดือน

ซินหัวเน็ต – ราคาอสังหาริมทรัพย์เซี่ยงไฮ้ร่วงมาต่ำกว่า 10,000 หยวนต่อตารางเมตรครั้งแรกในรอบ 10 เดือนหลังประสบกับความกดดันจากยอดขายที่ลดลงมาก ผนวกกับมีตัวอย่างผู้ประกอบการที่ชิงลดราคาก่อนจนเกิดเป็นปฏิกิริยาลูกโซ่

ศูนย์วิจัยอสังหาริมทรัพย์ยูวินในเซี่ยงไฮ้ได้เปิดเผยตัวเลขชี้ว่า ระหว่าง 15-21 ก.พ. ที่พักอาศัยในเซี่ยงไฮ้นั้นมีราคาตกลงเฉลี่ยราว 34.89% มาอยู่ที่ประมาณ 9,767 หยวนต่อตารางเมตร ซึ่งนับเป็นครั้งแรกในรอบ 10 เดือนที่ราคาตกลงมาจนต่ำกว่า 10,000 หยวนต่อตารางเมตรนับตั้งแต่เมื่อเดือนเม.ย.ปีที่ผ่านมา

นายเซียว์เจี้ยนสง ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยฯได้ระบุว่า “เมื่อพิจารณาถึงสภาพตลาดในระยะสั้น การที่ราคาของคอนโดมิเนียมหรือที่พักอาศัยลดลงนั้นเป็นเรื่องที่ไม่อาจหลีกเลี่ยง เพราะตั้งแต่เดือนธ.ค. ปีที่ผ่านมา ยอดการซื้อขายของอสังหาริมทรัพย์ในเซี่ยงไฮ้ได้ลดลงมาก ทว่าก่อนหน้านี้เพราะผู้ขายยังมีความเชื่อมั่น ทำให้ราคาไม่ได้ลดลงมากนัก โดยในเดือนม.ค.ราคายังอยู่ที่ 12,423 หยวนต่อตารางเมตร กระทั่งล่าสุดหลังจากยอดขายลดลงอีก ราคาจึงถูกกดดันอย่างหนักจนตกฮวบฮาบเช่นนี้”

โดยตัวเลขจากยูวินได้ชี้ว่า ในสัปดาห์ที่ผ่านมามีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเซี่ยงไฮ้โดยหลักจะเป็นที่พักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้ระดับกลางและล่าง นอกจากนั้นในรายการซื้อขายทุกๆ 10 รายการนั้น มีถึง 7 รายที่ราคาต่ำกว่า 8,000 หยวนต่อตารางเมตร

นอกจากความกดดันเรื่องของยอดขายที่ตกลงอย่างฮวบฮาบแล้ว อีกสาเหตุสำคัญถูกมองว่า มาจากการที่ช่วงเทศกาลหยวนเซียว (21 ก.พ.) ที่ผ่านมา บริษัทวั่นเคอ กรุ๊ป ได้เปิดตัวโครงการใหม่ ด้วยการลดราคาครั้งใหญ่ในโครงการ ซึ่งทำให้ถูกมองว่าการลดราคาของบริษัทวั่นเคอในครั้งนี้ ได้ก่อให้เกิดปฏิกิริยาลูกโซ่ต่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ

“จากการที่การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้นในตลาดนั้นมีแต่เท่าตัวหรือลดลง ผนวกกับการที่มีผู้ขายจำนวนไม่น้อยที่อาจจะรอคิวลดราคาลง อีกทั้งในปีที่ผ่านมาราคาของอสังหาริมทรัพย์ก็พุ่งสูงขึ้นมากเกินไปจะส่งผลให้แรงกดดันที่ผู้ประกอบการเผชิญอยู่นั้นยิ่งหนักขึ้น” เซียว์ระบุ