“กลุ่มคาเดเวเจอค่าเช่าพุ่ง-กำไรวูบ เข้าแผนฟื้นฟูกลุ่มเซ็นทรัลหนุนค่อ

ผู้จัดการรายวัน 360 - กลุ่มเซ็นทรัล ผู้ถือหุ้นใหญ่ในกลุ่มคาเดเว ผู้ดำเนินธุรกิจห้างสรรพสินค้าหรูในเยอรมนี ชี้แจงถึงกรณีที่กลุ่มคาเดเวได้เข้าสู่กระบวนการฟื้นฟู โดยได้รับสิทธิในการบริหารแผนฟื้นฟูด้วยตนเอง (insolvency proceedings under self-administration) ในระหว่างกระบวนการดังกล่าว คณะผู้บริหารซึ่งนำโดยนายไมเคิล ปีเตอร์แซม จะยังคงปฏิบัติหน้าที่และควบคุมการดำเนินงานของธุรกิจเช่นเดิม และ ห้างสรรพสินค้าทั้ง 3 แห่ง ได้แก่ ห้างคาเดเว (KaDeWe) กรุงเบอร์ลิน, ห้างอัลสแตร์เฮาส์ (Alsterhaus) เมืองฮัมบูร์ก และห้างโอเบอร์โพลลิงเกอร์ (Oberpollinger) เมืองมิวนิก ก็ยังคงเปิดให้บริการตามปกติ


นายวิททอริโอ ราดิเช กรรมการ กลุ่มเซ็นทรัลยุโรป กล่าวว่า “การเข้าสู่กระบวนการฟื้นฟูของกลุ่มคาเดเว ไม่ส่งผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจ เสถียรภาพทางการเงิน และความมั่นคงของธุรกิจอื่นๆ ของกลุ่มเซ็นทรัลในยุโรป กระบวนการดังกล่าวเป็นสถานการณ์เฉพาะของกลุ่มคาเดเว อันสืบเนื่องมาจากอัตราค่าเช่าที่สูงเกินมาตรฐาน ในทุกสาขาที่บริษัทดำเนินงานอยู่ และไม่เกี่ยวข้องกับความแข็งแกร่งทางการเงินของบริษัทแต่อย่างใด

“กลุ่มเซ็นทรัลเชื่อมั่นว่ากระบวนการฟื้นฟูจะช่วยนำมาซึ่งผลลัพธ์ที่ดีที่สุดต่อบริษัทและผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่าย กลุ่มเซ็นทรัลยังคงมุ่งมั่นในการสนับสนุนกลุ่มคาเดเว และธุรกิจห้างสรรพสินค้าทุกสาขาของเราในยุโรป เพื่อมอบบริการและประสบการณ์ที่ดีที่สุดให้แก่ลูกค้าของเราเช่นเดิม”

ผลการดำเนินงานของกลุ่มคาเดเวที่ผ่านมาในด้านยอดขายถือว่าเติบโตเป็นที่โดดเด่น โดยในปีงบประมาณสิ้นสุด กันยายน 2566 สามารถสร้างยอดขายกว่า 728 ล้านยูโร (2 หมื่น 8 พันล้านบาท) สูงสุดเป็นประวัติการณ์นับแต่ก่อตั้งบริษัทมา และเติบโตเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 24 เมื่อเทียบกับช่วงก่อนการระบาดของโควิด19 ในปี 2562

ธุรกิจที่กำลังเติบโต สะท้อนให้เห็นถึงความสำเร็จในการลงทุนปรับปรุงร้านให้กลายเป็นห้างสรรพสินค้าลักชัวรี่ชั้นนำของโลก บริษัทมีผลกำไรก่อนค่าเช่าเป็นที่น่าพอใจ อยู่ในเกณฑ์ที่ดีเมื่อเทียบกับห้างชั้นนำอื่นๆ ในยุโรป แต่เนื่องจากภาระค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นสูงจนอยู่ในระดับเกินกว่ามาตรฐานทั่วไปในตลาดมากในทั้งสามสาขา ทำให้บริษัทมีผลประกอบการขาดทุน


สภาวะเงินเฟ้อที่พุ่งสูงอย่างก้าวกระโดด (hyperinflation) จากสงครามในยูเครน ทำให้ค่าเช่าปรับตัวเพิ่มขึ้นกว่าร้อยละ 37 เมื่อเทียบกับปี 2562 ส่งผลให้บริษัทไม่สามารถทำกำไรได้

ปัจจัยดังกล่าว ทำให้ฝ่ายบริหารของกลุ่มคาเดเวมีความจำเป็นต้องยื่นคำร้องต่อศาลแขวงชาร์ล็อตเต็นบูร์ก กรุงเบอร์ลิน เพื่อเข้าสู่กระบวนการฟื้นฟู โดย ขอสิทธิในการบริหารแผนฟื้นฟูด้วยตนเอง (insolvency proceedings under self-administration) ซึ่งคำร้องดังกล่าวได้รับการอนุมัติแล้ว โดยนาย คริสเตียน กราฟ บร็อคดอร์ฟ ได้รับการแต่งตั้งให้เป็นผู้ดูแลทรัพย์สินชั่วคราว

นายวิททอริโอ ราดิเช กล่าวเพิ่มเติมว่า “ที่ผ่านมากลุ่มเซ็นทรัลได้ให้การสนับสนุน และพยายามอย่างเต็มที่เพื่อหาทางออกเกี่ยวกับเรื่องอัตราค่าเช่าสูงของบริษัทมาโดยตลอด แต่ยังไม่สามารถบรรลุข้อตกลงใดๆ กับผู้ให้เช่าได้ ทั้งนี้กลุ่มเซ็นทรัลพร้อมที่จะเข้ามาสนับสนุน ให้วงเงินช่วยเหลือแก่บริษัทต่อไป หากบริษัทสามารถบรรลุข้อตกลงกับผู้ให้เช่าในการปรับโครงสร้างค่าเช่าให้ลดลงสอดคล้องกับราคาตลาด ซึ่งจะสามารถคลี่คลายปัญหา เพื่อให้กลุ่มคาเดเวได้สามารถดำเนินกิจการต่อไปได้อย่างยั่งยืน

“การที่คำร้องขอฟื้นฟูกิจการได้รับการอนุมัติสิทธิในการบริหารแผนฟื้นฟูด้วยตนเองจากศาลแขวงชาร์ล็อตเต็นบูร์ก กรุงเบอร์ลิน เป็นสัญญาณที่ดีที่ทำให้ฝ่ายบริหารของกลุ่มคาเดเว ยังคงมีอำนาจในการควบคุมการบริหารกิจการ ในขณะที่มีการเจรจาปรับโครงสร้างภาระค่าเช่าที่สูงกว่ามาตรฐาน กลุ่มเซ็นทรัลยังคงมุ่งมั่นในการสนับสนุนกลุ่มคาเดเว และผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่าย เพื่อหาทางออกที่เป็นที่พอใจสูงสุดภายใต้กรอบของกฎหมายของประเทศเยอรมนี”
การเข้าแผนการฟื้นฟูของกลุ่มคาเดเวครั้งนี้ เป็นผลจากกรอบกฏหมายเฉพาะในประเทศเยอรมนี โดยธุรกิจห้างสรรพสินค้าในเครือเซ็นทรัลที่อื่นในยุโรป ไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องและยังคงดำเนินธุรกิจต่อไปตามปกติ การลงทุนในกลุ่มคาเดเว เป็นการลงทุนส่วนตัว (private investment) ของกลุ่มเซ็นทรัลทั้งสิ้น ไม่เกี่ยวข้องกับ บมจ. เซ็นทรัลรีเทล และ เซ็นทรัลพัฒนาแต่อย่างใด

เกี่ยวกับกลุ่มคาเดเว (The KaDeWe Group GmbH)
ผู้นำและผู้บุกเบิกด้านนวัตกรรม - ห้างสรรพสินค้าในกลุ่มคาเดเว ได้แก่ คาเดเว ในเบอร์ลิน อัลสแตร์เฮาส์ ในฮัมบูร์ก และ โอเบอร์โพลลิงเกอร์ ในมิวนิก เป็นกลุ่มห้างสรรพสินค้าสุดหรูที่สำคัญที่สุดในเยอรมนี และทรงคุณค่าที่สุดในยุโรป ด้วยประวัติศาสต์อันยาวนานที่น่าประทับใจกว่า 100 ปี ห้างทั้ง 3 แห่งของกลุ่มคาเดเว ได้กลายเป็นเครื่องหมายการค้าและสัญลักษณ์ประจำเมืองนั้นๆ ไปในที่สุด แต่ละห้างต่างมอบประสบการณ์การช้อปปิ้งสุดพิเศษ ด้วยหลากหลายผลิตภัณฑ์จากแบรนด์ชั้นนำระดับสากลที่ผ่านการคัดสรรเป็นอย่างดี พร้อมสรรพด้วยบริการที่เป็นเลิศ เปิดโลกสุดแสนพิเศษแก่ผู้มาเยือน สู่ช่วงเวลาแห่งความหรูหราไม่เหมือนใคร ที่มอบทั้งความบันเทิงและแรงบันดาลใจผ่านกิจกรรมและการนำเสนอสุดประทับใจ
ในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา ห้างคาเดเว อัลสแตร์เฮาส์ และโอเบอร์โพลลิงเกอร์ ได้รับการปรับปรุงและออกแบบใหม่อย่างล้ำสมัย โดยทีมสถาปนิกชั้นนำระดับโลก และได้รับรางวัล “ห้างสรรพสินค้าที่มีนวัตกรรมมากที่สุดในโลก” ประจำปี 2566 จากสถาบัน IGDS (Intercontinental Group of Department Stores)
กลุ่มคาเดเว ในชื่อบริษัท The KaDeWe Group GmbH ได้เริ่มเข้ามาบริหารห้างสรรพสินค้าสุดหรูทั้ง 3 แห่ง คือ คาเดเว อัลสแตร์เฮาส์ และ โอเบอร์โพลลิงเกอร์ ตั้งแต่ปี 2558 โดยมีที่อยู่ทางธุรกิจอยู่ในกรุงเบอร์ลิน ผู้ถือหุ้นใหญ่ของกลุ่มคาเดเวคือ กลุ่มเซ็นทรัล จากประเทศไทย ถือหุ้นในสัดส่วน 50.1% ส่วนที่เหลืออีก 49.9% ถือโดยกลุ่มซิกน่า จากประเทศออสเตรีย โดยกลุ่มคาเดเว ได้เช่าอาคารทั้ง 3 แห่ง คือ คาเดเว ในเบอร์ลิน อัลสแตร์เฮาส์ ในฮัมบูร์ก และโอเบอร์โพลลิงเกอร์ ในมิวนิก จากกลุ่มซิกน่า ซึ่งกลุ่มซิกน่าเป็นเจ้าของ 100%