กทพ.ฟังเสียงนักลงทุน ดึงร่วมทุน พัฒนาบริหารที่พักริมทางด่วน 2 แห่ง "บริเวณบางโปรง และข้าง มธ.ศูนย์รังสิต" นำร่องพื้นที่ 60 ไร่ และ 80 ไร่ มูลค่ารวมกว่า 5.1 พันล้านบาท สร้าง 3 ปี บริหาร 30 ปี คาดเปิดประมูล PPP เริ่มก่อสร้างปี 68 และเปิดให้บริการเต็มรูปแบบในปี 71
วันนี้ (23 มิ.ย 2566) นายสุรเชษฐ์ เหล่าพูลสุข ผู้ว่าการการทางพิเศษแห่งประเทศไทย (กทพ.) เป็นประธาน เปิดการประชุมรับฟังความคิดเห็นของภาคเอกชน (Market Sounding) สำหรับการให้เอกชนร่วมลงทุนโครงการพัฒนาและบริหารจัดการที่พักริมทางในเขตทางพิเศษ 2 แห่ง ได้แก่ บริเวณบางโปรง และโครงการพัฒนาและบริหารจัดการที่พักริมทางในเขตทางพิเศษ และ Park and Ride บริเวณข้างมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต โดยได้เชิญผู้ประกอบการ นักลงทุน สถาบันการเงิน ภาคเอกชนทั้งในประเทศและต่างประเทศ เข้าร่วมการประชุม โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อนำเสนอรายละเอียดของโครงการและนำข้อคิดเห็นที่เป็นประโยชน์จากภาคเอกชนมาพิจารณาประกอบการศึกษาและวิเคราะห์โครงการ ตามขั้นตอนการเสนอโครงการตามพระราชบัญญัติการร่วมลงทุนระหว่างรัฐและเอกชน พ.ศ. 2562 ต่อไป
นายสุรเชษฐ์กล่าวว่า ขณะนี้อยู่ระหว่างดำเนินการในขั้นตอนการจัดทำรายงานการศึกษาและวิเคราะห์โครงการและการลงทุนใช้รูปแบบ PPP สัญญาสัมปทาน 33 ปี แยกเป็นการก่อสร้าง 3 ปี และการบริหารจัดการ 30 ปี คาดว่าจะนำเสนอกระทรวงคมนาคมและ ครม.เพื่อขออนุมัติดำเนินโครงการภายในปี 2566 เริ่มกระบวนการคัดเลือกเอกชนเพื่อร่วมลงทุนในปี 2567 ก่อสร้างโครงการในปี 2568 และเปิดให้บริการเต็มรูปแบบในปี 2571
สำหรับโครงการการพัฒนาและบริหารจัดการที่พักริมทางในเขตทางพิเศษบริเวณบางโปรง มีพื้นที่ 60 ไร่ ตั้งอยู่บริเวณ กม.17 + 300 ของทางพิเศษกาญจนาภิเษก (บางพลี-สุขสวัสดิ์) ซึ่งเป็นทางพิเศษที่มีปริมาณการจราจรสูงและมีการควบคุมการเข้าออกอย่างสมบูรณ์ (Fully Controlled Access) เป็นที่พักริมทางที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น พื้นที่จอดรถ สถานีบริการน้ำมัน ร้านค้า ห้องน้ำ บริการข้อมูลการเดินทาง เป็นต้น โครงการมีมูลค่าลงทุนรวมประมาณ 2,324.68 ล้านบาท (ค่าก่อสร้าง 627.38 ล้านบาท และค่าบริหารจัดการและบำรุงรักษาตลอดอายุโครงการ 1,697.30 ล้านบาท)
โดยพื้นที่บางโปรงมีการใช้ประโยชน์ที่ดินอยู่ในพื้นที่เขตสีม่วง, พื้นที่ประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้าอยู่ในพื้นที่เขตสีเหลืองที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.4
สำหรับโครงการพัฒนาและบริหารจัดการที่พักริมทางในเขตทางพิเศษ และ Park and Ride บริเวณข้างมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต มีพื้นที่ 80 ไร่ อยู่บริเวณข้างมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ศูนย์รังสิต ตั้งอยู่ในพื้นที่ศูนย์กลางของการเชื่อมโยงในระดับภูมิภาค ใกล้เคียงชุมชนการศึกษาขนาดใหญ่และหน่วยงานต่างๆ ในมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต เป็นที่พักริมทางและพื้นที่จอดแล้วจร (Park & Ride) อยู่ในพื้นที่เดียวกัน โครงการมีมูลค่าลงทุนรวมประมาณ 2,780.63 ล้านบาท (ค่าก่อสร้าง 706.76 ล้านบาท และค่าบริหารจัดการและบำรุงรักษาตลอดอายุโครงการ 2,073.87 ล้านบาท)
การใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นพื้นที่เขตสีเหลืองที่ดินประเภทพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยตามกฎกระทรวงผังเมืองรวมท่าโขลง-คลองหลวง-รังสิต จังหวัดปทุมธานี พ.ศ. 2552
สำหรับการพัฒนาแนวทางธุรกิจที่เหมาะสมกับโครงการ ร้านเครื่องดื่มและอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ร้านสันทนาการ สถานที่จอดรถ สถานีบริการสำหรับรถไฟฟ้าอีวี สถานีบริการน้ำมัน และศูนย์กระจายสินค้า
โดยมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเพื่อการเดินเท้าที่สามารถเชื่อมโยงไปยังสถานที่สำคัญและบริเวณโดยรอบพื้นที่อย่างทั่วถึง ตลอดจนการเชื่อมต่อทางเดินยกระดับหรือสกายวอล์กเพื่อเชื่อมทางเดินระหว่างอาคารและบริเวณโดยรอบอย่างสะดวกและปลอดภัย
การประมาณการรายได้เชิงพาณิชย์ของโครงการสมมติฐานออกเป็น 3 ประเภท ได้แก่ รายได้ค่าเช่าเชิงพาณิชย์ รายได้จากสถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิงและสถานีอัดประจุไฟฟ้า และรายได้จากค่าเช่าพื้นที่ป้ายโฆษณา
โดยปรับค่าเช่าเชิงพาณิชย์เพิ่มขึ้น 15% ทุกสามปี, มีส่วนแบ่งรายได้จากยอดจำหน่ายน้ำมันเชื้อเพลิง 0.8%, ส่วนแบ่งรายได้จากป้ายค่าโฆษณา 50% โดยค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้น 15% ทุก 3 ปี
