บอร์ด รฟท.ไฟเขียวเปิดเอกชนร่วมทุนฯ พัฒนาพื้นที่ “สถานีธนบุรี” แปลง 21 ไร่ผุดศูนย์สุขภาพ-โรงแรม 3 ดาว รองรับผู้ป่วย ผู้สูงอายุ ชี้พื้นที่มีศักยภาพ รถไฟฟ้าผ่าน 2 สาย คาดเปิดประมูลปี 64
นายนิรุฒ มณีพันธ์ ผู้ว่าการการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) รฟท. ที่มีนายจิรุตม์ วิศาลจิตร เป็นประธาน วันที่ 12 พ.ย. ได้เห็นชอบผลการศึกษาความเหมาะสมและออกแบบเบื้องต้น โครงการพัฒนาพื้นที่บริเวณบ้านพักพนักงานย่านสถานีธนบุรี เนื้อที่ 21 ไร่ 3 งาน 65.22 ตารางวา โดยจะเป็นการพัฒนารูปแบบ Mixed User Project ธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับโรงพยาบาล หรือ Health & Wellness โดยมีโรงแรมที่พักอาศัยแบบ Serviced Apartment & Retirement ที่รองรับกลุ่มแพทย์ และผู้สูงวัย, ศูนย์สุขภาพ ร้านค้า โดยการศึกษาพบว่าพื้นที่รอบข้างมีศักยภาพสูง รวมถึงมีรถไฟฟ้า 2 สายผ่าน ได้แก่ สายสีแดง ช่วงตลิ่งชัน-ศิริราช และสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-บางขุนนนท์
ทั้งนี้ เป็นการเปิดให้เอกชนร่วมลงทุนภายใต้ พ.ร.บ.ร่วมทุนฯ 2562 โดยใช้กฎหมายและระเบียบการรถไฟฯ ซึ่งจะสามารถดำเนินการได้รวดเร็ว โครงการมีมูลค่าลงทุน 3,332 ล้านบาท พื้นที่พัฒนา 1.1 แสนตารางเมตร ระยะเวลาก่อสร้าง 4 ปี และให้สิทธิ์การเช่าพื้นที่ระยะเวลา 30 ปี โดยเอกชนจะต้องลงทุนก่อสร้างอาคาร บ้านพัก และที่ทำการพนักงาน ประกอบด้วย ค่ารื้อย้ายและค่าก่อสร้าง อาคารที่ทำการแทน 71 ล้านบาท ก่อสร้างอาคารบ้านพักและที่ทำการใหม่ จำนวน 315 ยูนิต วงเงินประมาณ 375 ล้านบาท โดยจ่ายผลตอบแทนมูลค่าทรัพย์สิน หรือ ROA ในรูปแบบของการเช่าที่ดิน ระยะเวลา 30 ปี ในสัดส่วน 65% ของมูลค่าทรัพย์สินส่วนที่เช่าที่ดิน (ประเมินมูลค่าประมาณ 1,770 ล้านบาท) คือเป็นเงิน ไม่น้อยกว่า 1,125.56 ล้านบาท
ทั้งนี้ บอร์ดให้จัดรับฟังความคิดเห็นของนักลงทุน (Market Sounding) อีกครั้งเพื่อประเมินข้อมูลล่าสุด เนื่องจากเคยมีการทำ Market Sounding แต่เป็นช่วงก่อนเกิดโควิด รวมถึงประเมินช่วงเวลาในการเปิดประมูลที่เหมาะสมเพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุดจากการลงทุน ซึ่งคาดจะประกาศเชิญชวนเอกชนเข้าร่วมลงทุนได้ในปี 2564
