ASTVผู้จัดการรายวัน – “เอสซีพี” เตรียมงบ 30,000 ล้านบาท สยายปีก ไล่เทคโอเวอร์โครงการอสังหาริมทรัพย์ ค้าปลีก อาคารสำนักงาน โรงแรม ทั้งไทยและเอเซีย เผยในไทยเจรจาไม่ต่ำกว่า 5 โครงการที่จะเข้าซื้อ
นายสุชาติ เจียรานุสสติ ผู้ก่อตั้งและประธานกรรมการผู้จัดการ เอสซี แคปิตอล พาร์ตเนอร์ส หรือ “เอสซีพี” เปิดเผยว่า บริษัทฯวางนโยบายในการลงทุนทางด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งตลาดในไทยและตลาดเอเชียเป็นหลัก เพื่อการขยายตัวของธุรกิจ โดยในช่วง 2 ปีนี้ตั้งงบประมาณลงทุนไว้ที่ 25,000 – 30,000 ล้านบาท เพื่อการเข้าซื้อกิจการ หรือโครงการต่างๆ ที่มีศักยภาพซึ่งปรกติจะมีการใช้งบประมาณ 15,000 – 20,000 ล้านบาทต่อปี
สำหรับตลาดในประเทศไทยขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจาอย่างน้อย 5 โครงการ ที่บริษัทมีความสนใจที่จะเข้าไปซื้อโครงการเพื่อนำมาปรับปรุงใหม่ซึ่งมีทั้งโครงการที่ก่อสร้างเสร็จแล้วและโครงการที่ดำเนินกิจการอยู่ เช่น โครงการที่จตุจักร และยังมีโครงการที่ทางบริษัทคิดพัฒนาขึ้นมาก็มี เช่น ความสนใจที่จะพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนชรา เนื่องจากอีก 10 ปีข้างหน้าประเทศไทยจะเข้าสู่สังคมคนสูงอายุมากขึ้น
ก่อนหน้านี้ไม่นาน ได้เข้าซื้อกิจการ “หัวหิน โคโลเนด” เป็นโรงแรมขนาดกลางที่หัวหิน จำนวน 40 ห้อง และมีพื้นที่ค้าปลีก 3 ชั้น พื้นที่รวม 25,000 ตารางเมตร มูลค่ากว่า 200 ล้านบาท แล้วนำมาปรับปรุงใหม่ คาดว่าจะสามารถเปิดบริการได้ภายในต้นปีหน้า รวมไปถึงการเข้าซื้อเรือสำราญเก่าแล้วนำมาปรับปรุงใหม่เป็นเรือโรงแรมโดยจะจอดให้บริการที่แม่น้ำมรกรุงย่างกุ้ง เมียนมาร์ ซึ่งได้รับสัมปทานในการจอดแล้ว พร้อมทั้งมีออฟฟิศให้เช่าด้วย ซึ่งเรือจะอยู่กับที่ไม่แล่นไปไหน คาดว่าปลายปีนี้เปิดให้บริการ
ล่าสุด บริษัทฯได้เปิดตัวโครงการ “เมอร์คิวรี่ วิลล์ แอท ชิดลม” อย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 6 มิถุนายนที่ผ่านมา หลังจากที่ใช้งบประมาณลงทุนกับโครงการนี้ไปแล้ว 1,200 ล้านบาท เพื่อพัฒนาให้เป็นไลฟ์สไตล์มอลล์ที่รวมศูนย์ร้านอาหารชื่อดังและเป็นอาคารสำนักงานด้วย โดยคาดว่าโครงการนี้จะคืนทุนประมาณ 6-7 ปี โดยมีรายได้ประมาณ 200 ล้านบาทต่อปี ซึ่งอาคารนี้บริษัทฯได้ซื้อมาเมื่อปี 2555
ทั้งนี้ โครงการแบ่งเป็นอาคารสำนักงาน 19 ชั้น และรีเทล 4 ชั้นพื้นที่ 15,000 ตารางเมตร พื้นที่รวม 30,000 ตารางเมตร โดยในส่วนของอาคารสำนักงาน ตั้งค่าเช่าไว้ที่ 780 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ผู้เช่าแล้วกว่า 92% ส่วนพื้นที่ค้าปลีก ค่าเช่า 1,300 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน สัญญา 3 ปีครั้ง ขั้นต่ำ 50 ตารางเมตร มีผู้เช่าแล้วกว่า 95% ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นร้านอาหาร บริการ ร้านความงามสุขภาพซึ่งมีประมาณ 20% ที่เปิดที่เมอร์คิวรี่เป็นที่แรกและที่เดียว จากทั้งหมดกว่า 50 ร้านค้า
“ถนนชิดลมถือเป็นทำเลทองของประเทศไทย มีแหล่งชอปปิ้งที่ใหญ่ที่สุด มีอาคารสำนักงานมีพื้นที่รวมกันกว่า 200,000 ตารางเมตร มีโรงแรมหรู 5 ดาว มีกำลังซื้อสูงสุดของประเทศหมุนเวียนกว่า 50,000 คนต่อวัน จึงทำให้คาดว่ากลุ่มลูกค้าที่จะเข้ามาใช้บริการเป็นทั้งคนทำงาน ผู้พักอาศัยย่านนั้น และนักท่องเที่ยวเข้ามาใช้บริการไม่ต่ำกว่าวันละ 8,000 คนต่อวัน และจะทำให้ถึงจุดคุ้มทุนภายใน 7 ปีแน่นอน”
สำหรับโครงการต่างๆ นความรับผิดชอบของ “เอสซีพี” เช่น ศูนย์การค้าจังซีลอนนภูเก็ต, คอนโดมิเนียมเอ็มโซไซตี้, โรงแรมแกรนด์มิลเลนเนียมสุขุมวิท, โรงแรมมิลเลนเนียมฮิลตันกรุงเทพ, มิลเลนเนียมเรสซิเดนซ์สุขุมวิท, โรงแรม 5 ดาวอีกมากที่ภูเก็ต หัวหิน สมุย ภายใต้แบรนด์ “Manathai”
