“วอเตอร์เกท พาวิลเลียน” เปิดบริการแล้ว อัดงบตลาด 50 ล้านบาทในปีแรกโหมเต็มที่ โอเวอร์ซี คอนสตรัคชั่นซุ่มลุยเฟสที่สองต่อ พร้อมกลยุทธ์ดึงดูดนักชอป-นักท่องเที่ยวต่างชาติด้วยการจัดอีเวนต์ต่อเนื่องตลอดทั้งปี ตั้งเป้าพัฒนาทั้งย่านเป็น Hub Trading Street Fashion
นายพัฒนา พร้อมพัฒน์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท โอเวอร์ซี คอนสตรัคชั่น จำกัด กล่าวถึงภาพรวมของธุรกิจค้าปลีกและค้าส่งในประเทศไทยว่า ธุรกิจค้าส่งในปี 2555 ยังมีแนวโน้มเติบโตได้ดี และยังได้รับอานิสงส์จากการบริโภคภายในประเทศ โดยเฉพาะนโยบายการปรับค่าแรงขั้นต่ำเป็น 300 บาทต่อวัน ซึ่งจะครบทั่วประเทศภายในปี 2556
ขณะเดียวกัน สถานการณ์การเมืองมีความผันผวนน้อยลง ทำให้ธุรกิจต่างๆ มีความมั่นใจในการทำตลาด และการลงทุนขยายการผลิต รวมทั้งการจ้างงานของคนในประเทศมีเพิ่มขึ้น และมุมมองเศรษฐกิจที่ยังมีแนวโน้นขยายตัวเนื่องจากรัฐบาลมีการอัดฉีดงบประมาณเพื่อสร้างระบบสาธารณูปโภค ทำให้เกิดการจ้างงานเป็นจำนวนมาก
นอกจากนี้ยังมีเรื่องราคาสินค้าเกษตรที่รัฐบาลได้เข้ามาช่วยเหลือประกันราคา ทำให้ราคาเกษตรอยู่ในระดับที่สูง ส่งผลต่อรายได้เกษตรกรในประเทศที่มากขึ้น มีผลให้ตลาดค้าปลีกในต่างจังหวัด ซึ่งรับสินค้าจากประตูน้ำยังคงมีการหมุนเวียนเพื่อจับจ่ายใช้สอยอย่างต่อเนื่อง
ด้านการแข่งขันธุรกิจค้าปลีกและค้าส่งในย่านประตูน้ำ ปัจจุบันการแข่งขันขยายตัวต่อเนื่อง ซึ่งเรามองว่าบนพื้นที่ประตูน้ำแห่งนี้มีหลายเจ้าที่มาประกอบการอยู่ แต่ไม่ได้มองว่าจะมุ่งเข้ามาเปิดโครงการขายเพื่อแข่งขัน แต่มองว่าเป็นการทำธุรกิจเพื่อการเป็นพันธมิตร หรือเป็นคู่ค้าเพื่อผลักดันให้ย่านนี้เป็นแหล่งศูนย์รวมค้าขายครบวงจรที่มีโอกาสเติบโตได้อีก เพื่อผลักดันให้ย่านนี้เป็นศูนย์กลางการค้าปลีก ค้าส่งที่ทันสมัยและครบวงจรอย่างแท้จริง
สำหรับโครงการ Watergate Pavillion เตรียมเปิดให้บริการตั้งแต่ปลายเดือนสิงหาคมเป็นต้นไป พื้นที่กว่า 10 ไร่ เริ่มก่อสร้างปลายปี 2554 ได้รับการสนับสนุนโดย ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน), ออกแบบอาคารโดยบริษัท คาซ่า จำกัด และก่อสร้างโดยบริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) มูลค่าโครงการประมาณ 5,500 ล้านบาท แบ่งการพัฒนาออกเป็น 2 เฟส เฟสแรกเป็นอาคารสูง 18 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยโดยรวมกว่า 60,000 ตร.ม. เป็นพื้นที่ขายกว่า 10,000 ตร.ม. เป็นศูนย์การค้า 5 ชั้น และมีชั้นใต้ดิน 1 ชั้น จำนวนร้านค้ากว่า 1,000 ร้านค้า
จุดเด่นโครงการเป็นการขายขาด โดยพื้นที่มีโฉนด มีกรรมสิทธิ์ ทั้งคนไทยและคนต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้เหมือนกัน ทำให้ต้นทุนต่ำกว่าที่อื่น ขนาดพื้นที่เฉลี่ยประมาณ 12 ตร.ม./ห้อง โดยราคาอยู่ที่ประมาณ 5-7 แสนบาท/ตร.ม. ขณะนี้มียอดขายเกินกว่า 80% และร้านค้าแฟชั่น, ธนาคาร, ซูเปอร์มาร์เกต, ร้านอาหารอินเตอร์แบรนด์, ร้านเครื่องสำอาง ฯลฯ พร้อมเปิดให้บริการแล้วตั้งแต่ปลาย 30 สิงหาคมนี้เป็นต้นไป
สำหรับเฟส 2 เตรียมแผนก่อสร้างแล้ว โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2556 รวมไปถึงส่วนโรงแรมที่จ้างเซ็นทาราในเครือเซ็นทรัลเข้ามาบริหาร ขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะมีการเปิดให้ลูกค้าเข้ามาใช้บริการได้ในปลายปีนี้ เบื้องต้นใช้งบสำหรับจัดกิจกรรมเปิดตัว “วอเตอร์เกท พาวิลเลียน” และสื่อสารการตลาดให้กลุ่มเป้าหมายได้รับรู้ในวงไม่ต่ำกว่า 50 ล้านบาทภายใน 12 เดือน
อนึ่ง มีรายงานภาพรวมของการเชื่อมโยงธุรกิจในย่านประตูน้ำ ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากหน่วยงานภาครัฐให้มีระบบการขนส่งที่ทันสมัยเข้ามาเกี่ยวข้อง เพื่อให้กลุ่มธุรกิจในย่านนี้เติบโตไปสู่ตลาดต่างประเทศด้วยกัน ความสะดวกการเดินทางด้วยระบบโครงข่ายขนส่งมวลชนที่เข้าถึงใจกลางย่านประตูน้ำ ทั้งรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์ ซึ่งจะเชื่อมต่อกับทางเดินเชื่อมตึกสกายวอล์กตลอดเส้นประตูน้ำเข้าสู่ทุกย่านการค้า และทางเดินเชื่อมระหว่างตึกตลอดเส้น และทางเดินเชื่อมสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน (Underground Walk) ที่จะก่อสร้างขึ้นบริเวณสี่แยกประตูน้ำ รวมถึงโครงการรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีส้ม (บางบำหรุ-บางกะปิ) ที่จะมีเส้นทางผ่านย่านนี้ นโยบายของรัฐบาล หากทุกอย่างสำเร็จก็จะทำเป็นการเสริมศักยภาพของพื้นที่ย่านประตูน้ำสู่ Hub Trading Street Fashion เฉกเช่นในเมืองชอปปิ้งใหญ่ๆ
