“เทียนเฉิน” อสังหาฯ ร่วมทุนไทย-จีนน้องใหม่ผุดคอนโดฯ TC Green พระราม 9 คอนโดฯ พร้อมอยู่ รองรับดีมานด์ลูกค้าต้องการเปลี่ยนที่อยู่อาศัย และกลุ่มคนรุ่นใหม่-ข้าราชการ มูลค่าลงทุนกว่า 4,000 ล้านบาท ด้านทุนจีนเชื่ออสังหาฯ ไทยยังขยายตัวอีกมาก มั่นใจเศรษฐกิจไทยขยายตัว ผนวกเปิด AEC ดันอสังหาฯ ไทยโตต่อเนื่อง
นายวรพงษ์ วิรัตน์มาลี กรรมการผู้จัดการ บริษัทเทียนเฉิน อินเตอร์เนชั่นแนล พร็อพเพอร์ตี้ (ไทยแลนด์) เปิดเผยว่า “เทียนเฉิน” เป็นการร่วมทุนระหว่างบุคคล โดยตนเองถือหุ้นในสัดส่วน 60% เศษ และนายติง หลงเหมา ผู้บริหารและผู้ถือหุ้นของบริษัท เทียนเฉิน ในประเทศจีน ถือหุ้นในสัดส่วน 30% เศษ เพื่อเข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมทีซี กรีน คอนโดมิเนียมในย่านพระราม 9 เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้ากลุ่มนักธุรกิจ ข้าราชการ และบุคคลทั่วไปที่ต้องการปรับเปลี่ยนที่อยู่อาศัย อีกทั้งยังต้องการเจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่สะดวก อยู่ใจกลางเมือง ราคาไม่สูง คุณภาพดีระดับพรีเมียม ใกล้ระบบคมนาคมรถไฟฟ้า และแหล่งธุรกิจ
ด้านนายติง หลงเมา กรรมการผู้จัดการร่วม กล่าวว่า การเข้ามาลงทุนในประเทศไทยได้รับการชักชวนจากเพื่อน และด้วยศักยภาพของตลาดในประเทศไทยและการขยายตัวทางด้านเศรษฐกิจรวมถึงการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนที่จะมาถึงทำให้สนใจเข้ามาลงทุน โดยร่วมกันก่อตั้งบริษัท เทียนเฉินฯ มีทุนจดทะเบียนบริษัท 200 ล้านบาทชำระเต็ม
ทั้งนี้ในมุมมองของผู้พัฒนาอสังหาฯ จีนที่มองตลาดไทยนั้น เชื่อว่าอสังหาฯ ไทยยังจะมีการขยายตัวได้อีกมาก นอกจากนี้ ต้นทุนการพัฒนาในประเทศไทยยังต่ำกว่าจีน แม้ว่ากำไรจะต่ำไปด้วยแต่ดีมานด์ยังมีอีกมาก สำหรับข้อได้เปรียบของบริษัทกับคู่แข่งในไทยนั้นมองว่าบริษัทมีข้อได้เปรียบในด้านต้นทุนวัสดุตกแต่งที่นำเข้าจากจีนเกือบทั้งหมด ทำให้มีต้นทุนที่ต่ำกว่าและกำหนดราคาขายได้ดีกว่าคู่แข่ง
“สำหรับเงินลงทุนในโครงการนี้ ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากเงินลงทุนของบริษัท และส่วนที่เหลือเป็นสินเชื่อจากธนาคารกสิกรไทย และธนาคารกรุงเทพ โดยในเบื้องต้นธนาคารกรุงเทพอนุมัติวงเงินสินเชื่อโครงการแล้ว 1,200 ล้านบาท”
นายวรพงษ์กล่าวว่าปัจจุบันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปี 2555 ค่อนข้างจะมีต้นทุนสุง โดยเฉพาะค่าวัสดุ อุปรณ์การก่อสร้าง ไม่มีแนวโน้มที่จะปรับลดลง ซึ่งส่งผลต่อการขยายตัวทางเศรษฐกิจของประเทศ และการพัฒนาธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ โครงการ “ทีซี-กรีน คอนโดมิเนียม” ได้ลงทุนก่อสร้างในช่วงเวลานี้ก็ได้รับผลกระทบจากค่าวัสดุ และค่าแรงงานที่เพิ่มขึ้น ทำให้มีตันทุนในการพัฒนาพื้นที่มีราคาสูงขึ้น ซึ่งทางบริษัทฯ มีมาตรการในการแก้ไขปัญหาโดยเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการงานโครงการเพื่อลดแรงกดดันของลูกค้าที่จะต้องซื้อคอนโดฯ เนื่องจากมีต้นทุนที่สูงขึ้น แต่ด้วยความกังวลใจ หลังเกิดเหตุการณ์มหาอุทกภัยครั้งใหญ่ มีผู้คนปรับเปลี่ยนพฤติกรรมด้านการอยู่อาศัยในเรื่องประหยัดเวลาการเดินทาง การใช้ชีวิตแบบไลฟ์สไตล์ตามยุคสมัย ต้องการความสะดวกสบาย ความเป็นส่วนตัวสูง จึงส่งผลให้เกิดความนิยมในการซื้อคอนโดมิเนียมในแต่ละที่ของกรุงเทพฯ เพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ทั้งนี้ ซึ่งพื้นที่กรุงเทพฯ เราได้เล็งเห็นถึงศักยภาพของพื้นที่ในทำเลย่านถนนพระราม 9 เป็นทำเลที่มีแนวโน้มการเติบโตสูง มีศักยภาพหลายด้านและเพียงพอที่จะเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ เนื่องจากมีการพัฒนาโครงการต่างๆ เช่น อาคารสำนักงาน อาคารที่อยู่อาศัยหรือคอนโดฯ และยังเป็นที่รวมของศูนย์การค้าขนาดใหญ่ มีทั้งที่เพิ่งก่อสร้างแล้วเสร็จ และยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ในบริเวณใกล้เคียงเป็นแหล่งบันเทิงหลากหลายที่มีชื่อเสียงระดับโลก มีทั้งที่มีอยู่เดิมและเกิดขึ้นใหม่ เป็นทำเลทองที่น่าจับตามอง ซึ่งจะเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ในอนาคตอันใกล้
ดังนั้น โครงการทีซี-กรีน คอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นคอนโดฯ ระดับพรีเมียม โดยวางคอนเซ็ปต์การออกแบบยึดหลักแนวคิดเชิงอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม เพื่อให้โลกของเราน่าอยู่ ภายในบริเวณโครงการเน้นพื้นที่สีเขียวเพื่อความสวยงามคล้ายเหมือนอยู่กลางใจธรรมชาติ และสะดวกสบายในยามพักผ่อน ผนวกกับพื้นที่ที่จัดสรรอย่างลงตัวทั้งในส่วนของที่พักอาศัย และพื้นที่ในส่วนของศูนย์การค้า
“ที่มาของชื่อโครงการ “ทีซี-กรีน หรือในภาษาอังกฤษใช้เป็น TC-GREEN” คำว่า “ทีซี” ย่อมาจาก “เทียนเฉิน” ซึ่งเป็นชื่อในส่วนหน้าของบริษัท ส่วน “กรีน” ซึ่งหมายถึง สีเขียว สีเขียวบ่งบอกความเป็นธรรมชาติ ไม่ว่าจะเป็นการออกแบบ หรือวัสดุที่เราเลือกใช้ บริเวณพื้นที่ส่วนกลาง (Garden) วัสดุที่เราเลือกใช้ต่างสอดคล้องกับบรรยากาศของธรรมชาติที่ได้มาตรฐานในระดับสากลและจัดสรรได้อย่างลงตัว บนเนื้อที่ทั้งหมด 16 ไร่โดยประมาณ”
จากแผนงานการก่อสร้างของโครงการ จะแบ่งทำการก่อสร้างเป็น 2 เฟส ตัวอาคารสูงโดดเด่นเป็นสง่าที่ตั้งโครงการติดถนนพระราม 9 ใกล้ย่านศูนย์กลางธุรกิจถนนรัชดาฯ ก่อสร้างแล้วเสร็จมีมากกว่า 1,700 ยูนิต จัดสรรไว้เป็นส่วนของร้านค้าอีก 47 ห้อง ตัวอาคารสำหรับคอนโดฯ เป็นอาคารชุดสูง 32 ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น รวมเป็นจำนวน 4 อาคาร และอาคารของร้านค้ามีความสูง 3 ชั้น รวมจำนวน 4 อาคาร ในเฟสที่ 1 มีเนื้อที่ประมาณ 9 ไร่ ครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 64,000 ตารางเมตร แบ่งเป็นที่อยู่อาศัย 958 ยูนิต และร้านค้า 26 ยูนิต ขนาดพื้นที่ของห้องอยู่อาศัยในเฟสที่ 1 มีขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 30, 37.5, 54.5 และ 60 ตารางเมตร เปิดราคาขายเริ่มต้นที่ 1.74 ล้านบาท ในแต่ละห้องได้ติดตั้งครัวแบบบิลต์อิน ส่วนในห้องน้ำได้ติดตั้งสุขภัณฑ์อย่างหรูหราแบบมีสไตล์ ในตัวชั้นล่างของอาคารได้แบ่งส่วนไว้สำหรับเป็นร้านค้าต่างๆ ที่สำคัญมีที่จอดรถทั้งในตัวอาคารและบริเวณของอาคารมากกว่า 400 คัน ปัจจุบันในส่วนตัวอาคารได้ก่อสร้างถึง ชั้น 28 แล้ว และมีกำหนดส่งมอบห้องแก่ลูกค้าที่มาทำสัญญาซื้อช่วงเดือนตุลาคม 2556
โครงการในเฟสที่ 2 มีเนื้อที่ประมาณ 7 ไร่ ตั้งอยู่ในบริวณเดียวกัน มีพื้นที่ก่อสร้างประมาณ 56,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยห้องชุด 760 ห้อง และสำหรับร้านค้าอีก 21 ร้านค้าโดยแยกเป็นอาคาร C สูง 35 ชั้น อาคาร D สูง 33 ชั้น และอาคาร O สูง 6 ชั้น ในแผนการก่อสร้างจะเริ่มก่อสร้างเดือนตุลาคม 2555 และส่งมอบเดือนตุลาคม 2557
นายวรพงษ์กล่าวเพิ่มเติมว่า นอกจากนี้ ในสนามสีเขียวของพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร ทางโครงการได้แบ่งส่วนดำเนินการให้การจราจรของคนและยานพาหนะแยกกัน เพื่อให้มั่นใจในความปลอดภัยสำหรับการดำเนินกิจกรรมในสวนสีเขียวของเจ้าของห้องและเด็กได้อย่างเต็มที่ เพื่อตอบสนองความสะดวกสบายของผู้อยู่อาศัยภายโครงการ และส่วนสันทนาการอื่นๆ เช่น สระว่ายน้ำ, คลับฟิตเนส, ลิฟต์โดยสาร, รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ที่ตั้งโครงการทีซีกรีน คอนโดมิเนียม นับว่าตั้งอยู่ในย่านทำเลทองติดถนนพระราม 9 ใกล้แยกอาร์ซีเอ ใกล้ย่านธุรกิจรัชดาฯ และสามารถเชื่อมต่อถนนหลักหลายสาย ใกล้ห้างสรรพสินค้า เช่น เซ็นทรัลพระราม 9 ห้างฟอร์จูน ห้างบิ๊กซี ห้างโรบินสัน และใกล้รถไฟฟ้าเอ็มอาร์ที (MRT) ห่างประมาณ 850 เมตร ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนแอร์พอร์ตลิงก์ เป็นต้น
“กลุ่มเป้าหมายของตลาดทีซี-กรีน คอนโดมิเนียม คือกลุ่มลูกค้าระดับกลางขึ้นไป เช่น นักธุรกิจ ผู้บริหาร พนักงานบริษัท ข้าราชการ รวมถึงประชาชนทั่วไปที่กำลังมองหาต้องการปรับเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเป็นหลัก จุดเด่นของโครงการ นับว่าตั้งอยู่บนทำเลทอง ทางทิศเหนือของโครงการติดถนนพระราม 9 ทิศใต้ติดแยกอาร์ซีเอ สามารถเชื่อมต่อถนนหลักหลายสายใกล้ห้างสรรพสินค้าชั้นนำของเมืองไทย เช่น เซ็นทรัลพระราม 9 ฟอร์จูน บิ๊กซี และโรบินสัน แหล่งรวมสาธารณูปโภคครบครัน การเดินทางสะดวกสบาย ใกล้รถไฟฟ้าเอ็มอาร์ทีประมาณ 850 เมตร ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน กับทีมงานมากประสบการณ์ระดับสากลในการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้ทันสมัยและน่าอยู่ มีการวางแผนงานในการช่วยโลกลดมลภาวะ เช่น การนำน้ำทิ้งของเครื่องปรับอากาศมาหมุนเวียนเพื่อรดน้ำต้นไม้ภายในโครงการ มีสวนพักผ่อนเพื่อให้ความร่มรื่นแก่ผู้อยู่อาศัย มีการปลูกพันธุ์ไม้ที่ช่วยลดมลพิษบริเวณลานจอดรถ เป็นต้น”
ความคืบหน้าการก่อสร้างของโครงการ ปัจจุบันได้ก่อสร้างถึงชั้นที่ 28 แล้ว ทั้งสองอาคารในเฟสที่ 1 จากความสูง 32 ชั้น จึงเป็นการรับประกันและสร้างความเชื่อมั่นให้แก่ลูกค้าว่า เราสามารถสร้างให้แล้วเสร็จส่งมอบแก่ลูกค้าที่ทำสัญญาแล้วทัน และลูกค้าที่ยังไม่ตัดสินใจหรือกำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่ โครงการทีซี-กรีน คอนโดมิเนียม ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่ง ในชั้นที่ได้ให้ลูกค้าเปิดจองแล้วได้รับการตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดี
“ทีซี-กรีน คอนโดมิเนียม พร้อมจะเปิดตัวอย่างเป็นทางการในวันที่ 28 เมษายนนี้ ในราคาเริ่มต้นที่ห้องละ 1.74 ล้านบาท และผู้ที่มาซื้อทำสัญญาก่อนวันเปิดตัวโครงการ ได้สิทธิพิเศษเข้าร่วมกิจกรรมในวันงาน และมีสิทธิ์ได้รับของสมนาคุณรวมมากกว่า 2,000,000 บาท”
