โบรกเกอร์ขาย-ปล่อยเช่าโกดังสินค้า โรงงาน เฟื่องหลังน้ำท่วม เจ้าของแห่ขายทิ้ง ระบุ ย่านปทุมขายเยอะสุด ขณะที่เจ้าของกิจการย้ายโรงงานไปทำเลปลอดน้ำท่วม เผย โซนตะวันออก กทม.ปราจีน ราชบุรี โคราช ขอนแก่น ฮอตสุด ด้านคอนโดฯสุขุมวิททรงตัว ขณะที่หัวหินราคาพุ่ง 10%
นายวสันต์ รัตนกิจจานุกูล บริษัท ซี.ไอ.ที.พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแทนท์ จำกัด ตัวแทนจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองหลังน้ำลด คาดว่า ผู้บริโภคจะชะลอการตัดสินใจซื้อออกไปเนื่องจากความไม่เชื่อมั่น แต่เชื่อว่าหลังน้ำลดลูกค้ากลุ่มดังกล่าวจะตัดสินใจซื้อ
ปัจจุบันบริษัทมีพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ประเภทโกดังสินค้า โรงงาน และที่ดินเปล่าเป็นส่วนใหญ่ ปัจจุบันมีเจ้าของโรงงานในพื้นที่ที่ถูกน้ำท่วมก็มีความประสงค์ที่จะย้ายไปตั้งโรงงานในทำเลที่ปลอดภัยจากน้ำท่วมมากขึ้น โดยทำเลที่มีความต้องการมากในขณะนี้ ได้แก่ โซนตะวันออกของกรุงเทพมหานคร ทางหลวงหมายเลข 314 และ 319 นอกจากนี้ ยังมีทำเลที่อยู่รอบนอกกรุงเทพฯ อาทิ ปราจีนบุรี นครราชสีมา ขอนแก่น ราชบุรี เป็นต้น
“นับจากน้ำท่วมพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม ทั้ง อยุธยา ปทุมธานี ทำให้มีการย้ายโกดังสินค้า หรือโรงงานไปยังทำเลที่ปลอดจากน้ำท่วมจำนวนมาก ปัจจุบันมีลูกค้าอยู่ระหว่างเจรจาซื้อ-ขายที่ดินโรงงานหลายแปลง อาทิ โกดังบนพื้นที่ 300 ไร่ มูลค่า 100 ล้านบาท, ที่ดินโรงงาน ขนาด 342 ไร่ มูลค่า 120 ล้านบาท ที่อ.ท่าพระ จ.ขอนแก่น” นายวสันต์ กล่าว
ด้าน นายกวินทร์ ศรีปุงวิวัฒน์ บริษัท แอคคิว เรียลตี้ จำกัด กล่าวว่า ปัจจุบันมีโกดังสินค้า และโรงงานย่านปทุมธานี เข้ามาให้บริษัทบริหารการขายและปล่อยเช่ามากขึ้น ส่วนหนึ่งมาจากเจ้าของต้องการย้ายไปอยู่ในทำเลที่ปลอดภัยกว่า ส่วนตลาดบ้านมือสองในช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมา ลดลงไปกว่า 40% อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงเชื่อว่าภายหลังน้ำลดตลาดบ้านมือสองจะไม่เลวร้ายถึงขึ้นหยุดชงัก อาจชะลอตัวลงบ้างเล็กน้อย หลังจากนั้น จะปรับตัวดีขึ้น
ทั้งนี้ สินค้าที่บริษัทมีอยู่ในพอร์ตมากที่สุด ได้แก่ คอนโดมิเนียมย่านสุขุมวิท ซึ่งมีกว่า 1,000 รายการ ปัจจุบันกำลังซื้อทรงตัว แต่คาดว่าจะกลับมาดีขึ้นหลังน้ำลด ส่วนคอนโดมิเนียมย่านหัวหิน มีประมาณ 1,000 รายการ ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมใหม่ราคาปรับขึ้นประมาณ 10% ในขณะที่ดินเปล่าราคาปรับขึ้นเป็นบางพื้นที่ โดยที่ดินริมทะเลราคาสูงถึง 60 ล้านบาท/ไร่ ย่านเขาเตา ราคา 18-20 ล้านบาท/ไร่
สำหรับภาวะตลาดในช่วงที่ผ่านมาปรับตัวดีขึ้น แต่ไม่หวือหวา แม้ว่าในช่วงน้ำท่วมจะมีกลุ่มลูกค้าที่หนีน้ำท่วมไปอยู่ที่หัวหินจำนวนมาก แต่เป็นการอยู่อาศัยระยะสั้น อย่างไรก็ตาม แนวโน้มลูกค้ากลุ่มดังกล่าวจะซื้อเป็นบ้านหลังที่สอง ในขณะที่ลูกค้าชาวต่างชาติที่ซื้อบ้านในย่านหัวหิน มีเพียง 10% เท่านั้น สำหรับในอนาคตบริษัทมีแผนที่จะเข้าไปรับบริหารงานขายที่พัทยา เนื่องจากเป็นทำเลที่มีแนวโน้มเติบโตมาก
นายวสันต์ รัตนกิจจานุกูล บริษัท ซี.ไอ.ที.พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแทนท์ จำกัด ตัวแทนจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองหลังน้ำลด คาดว่า ผู้บริโภคจะชะลอการตัดสินใจซื้อออกไปเนื่องจากความไม่เชื่อมั่น แต่เชื่อว่าหลังน้ำลดลูกค้ากลุ่มดังกล่าวจะตัดสินใจซื้อ
ปัจจุบันบริษัทมีพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ประเภทโกดังสินค้า โรงงาน และที่ดินเปล่าเป็นส่วนใหญ่ ปัจจุบันมีเจ้าของโรงงานในพื้นที่ที่ถูกน้ำท่วมก็มีความประสงค์ที่จะย้ายไปตั้งโรงงานในทำเลที่ปลอดภัยจากน้ำท่วมมากขึ้น โดยทำเลที่มีความต้องการมากในขณะนี้ ได้แก่ โซนตะวันออกของกรุงเทพมหานคร ทางหลวงหมายเลข 314 และ 319 นอกจากนี้ ยังมีทำเลที่อยู่รอบนอกกรุงเทพฯ อาทิ ปราจีนบุรี นครราชสีมา ขอนแก่น ราชบุรี เป็นต้น
“นับจากน้ำท่วมพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม ทั้ง อยุธยา ปทุมธานี ทำให้มีการย้ายโกดังสินค้า หรือโรงงานไปยังทำเลที่ปลอดจากน้ำท่วมจำนวนมาก ปัจจุบันมีลูกค้าอยู่ระหว่างเจรจาซื้อ-ขายที่ดินโรงงานหลายแปลง อาทิ โกดังบนพื้นที่ 300 ไร่ มูลค่า 100 ล้านบาท, ที่ดินโรงงาน ขนาด 342 ไร่ มูลค่า 120 ล้านบาท ที่อ.ท่าพระ จ.ขอนแก่น” นายวสันต์ กล่าว
ด้าน นายกวินทร์ ศรีปุงวิวัฒน์ บริษัท แอคคิว เรียลตี้ จำกัด กล่าวว่า ปัจจุบันมีโกดังสินค้า และโรงงานย่านปทุมธานี เข้ามาให้บริษัทบริหารการขายและปล่อยเช่ามากขึ้น ส่วนหนึ่งมาจากเจ้าของต้องการย้ายไปอยู่ในทำเลที่ปลอดภัยกว่า ส่วนตลาดบ้านมือสองในช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมา ลดลงไปกว่า 40% อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงเชื่อว่าภายหลังน้ำลดตลาดบ้านมือสองจะไม่เลวร้ายถึงขึ้นหยุดชงัก อาจชะลอตัวลงบ้างเล็กน้อย หลังจากนั้น จะปรับตัวดีขึ้น
ทั้งนี้ สินค้าที่บริษัทมีอยู่ในพอร์ตมากที่สุด ได้แก่ คอนโดมิเนียมย่านสุขุมวิท ซึ่งมีกว่า 1,000 รายการ ปัจจุบันกำลังซื้อทรงตัว แต่คาดว่าจะกลับมาดีขึ้นหลังน้ำลด ส่วนคอนโดมิเนียมย่านหัวหิน มีประมาณ 1,000 รายการ ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมใหม่ราคาปรับขึ้นประมาณ 10% ในขณะที่ดินเปล่าราคาปรับขึ้นเป็นบางพื้นที่ โดยที่ดินริมทะเลราคาสูงถึง 60 ล้านบาท/ไร่ ย่านเขาเตา ราคา 18-20 ล้านบาท/ไร่
สำหรับภาวะตลาดในช่วงที่ผ่านมาปรับตัวดีขึ้น แต่ไม่หวือหวา แม้ว่าในช่วงน้ำท่วมจะมีกลุ่มลูกค้าที่หนีน้ำท่วมไปอยู่ที่หัวหินจำนวนมาก แต่เป็นการอยู่อาศัยระยะสั้น อย่างไรก็ตาม แนวโน้มลูกค้ากลุ่มดังกล่าวจะซื้อเป็นบ้านหลังที่สอง ในขณะที่ลูกค้าชาวต่างชาติที่ซื้อบ้านในย่านหัวหิน มีเพียง 10% เท่านั้น สำหรับในอนาคตบริษัทมีแผนที่จะเข้าไปรับบริหารงานขายที่พัทยา เนื่องจากเป็นทำเลที่มีแนวโน้มเติบโตมาก
