นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัย และประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยผลการศึกษาเรื่องราคาอสังหาริมทรัพย์ หลังน้ำท่วมใหญ่เมื่อปลายปีที่แล้วพบว่า ราคาไม่ได้ตกต่ำลงแต่อย่างใด โดยราคาบ้านที่อยู่ในโครงการพื้นที่น้ำท่วมหนัก เช่น ย่านรังสิต ปทุมธานี บางบัวทอง ยังขายได้เท่าเดิม
ขณะที่ราคาบ้านเฉลี่ยในกรุงเทพมหานครที่เพิ่ม 4-5 เปอร์เซ็นต์นั้น เป็นผลจากราคาเพิ่มของราคาห้องชุดในเขตเมืองมากกว่า ส่วนแนวโน้มในส่วนราคาที่อยู่อาศัยในปีหน้า ที่มีข่าวว่า จะแพงขึ้น 10-20 เปอร์เซ็นต์นั้นเชื่อว่า ราคาจะไม่เพิ่มขึ้นมาก เพราะราคาวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้นเพียง 4 เปอร์เซ็นต์ ส่วนค่าแรงที่จะเพิ่มเป็น 300 บาท หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ คิดเป็นสัดส่วน 30 เปอร์เซ็นต์ของค่าก่อสร้าง และหากราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 4 เปอร์เซ็นต์ เท่ากับปีก่อน อาจทำให้ต้นทุนก่อสร้างบ้านเพิ่มขึ้นเพียง 7.6 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น แต่ความเป็นจริงเชื่อว่า ราคาที่อยู่อาศัยปีหน้า อาจปรับเพิ่มขึ้นเท่ากับปีที่ผ่านมาคือ 5 เปอร์เซ็นต์ ยกเว้นทำเลใกล้สถานีรถไฟฟ้า หรือ ที่มีศักยภาพสูง ราคาอาจปรับเพิ่มเป็น 10 เปอร์เซ็นต์ แต่บริเวณรอบนอกราคาอาจไม่เพิ่มขึ้นเลย
ขณะที่ราคาบ้านเฉลี่ยในกรุงเทพมหานครที่เพิ่ม 4-5 เปอร์เซ็นต์นั้น เป็นผลจากราคาเพิ่มของราคาห้องชุดในเขตเมืองมากกว่า ส่วนแนวโน้มในส่วนราคาที่อยู่อาศัยในปีหน้า ที่มีข่าวว่า จะแพงขึ้น 10-20 เปอร์เซ็นต์นั้นเชื่อว่า ราคาจะไม่เพิ่มขึ้นมาก เพราะราคาวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้นเพียง 4 เปอร์เซ็นต์ ส่วนค่าแรงที่จะเพิ่มเป็น 300 บาท หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ คิดเป็นสัดส่วน 30 เปอร์เซ็นต์ของค่าก่อสร้าง และหากราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 4 เปอร์เซ็นต์ เท่ากับปีก่อน อาจทำให้ต้นทุนก่อสร้างบ้านเพิ่มขึ้นเพียง 7.6 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น แต่ความเป็นจริงเชื่อว่า ราคาที่อยู่อาศัยปีหน้า อาจปรับเพิ่มขึ้นเท่ากับปีที่ผ่านมาคือ 5 เปอร์เซ็นต์ ยกเว้นทำเลใกล้สถานีรถไฟฟ้า หรือ ที่มีศักยภาพสูง ราคาอาจปรับเพิ่มเป็น 10 เปอร์เซ็นต์ แต่บริเวณรอบนอกราคาอาจไม่เพิ่มขึ้นเลย
