"เอเจนซี่"ระบุเดือนมี.ค.โครงการเปิดขายใหม่ไม่ได้เพิ่มอย่างเด่นชัด เหตุบริษัทอสังหาฯแห่เปิดไปช่วงเดือนม.ค. เผยมี.ค.มี 26 โครงการ กว่า 5,700 หน่วย มูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 16,000 กว่าล้าน ชี้ทำเลคอนโดฯยังเกาะแนวรถไฟฟ้า ขณะที่โครงการบ้านเดี่ยวไม่หวั่นน้ำท่วม เปิดโซนบางบัวทอง รังสิต มากที่สุด
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ AREA กล่าวถึงความเคลื่อนไหวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเดือนมีนาคมว่า แม้มีการจัดงานมหกรรมบ้านในช่วงเดือนมี.ค.55 แต่จำนวนการเปิดตัวก็ไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างเด่นชัด เพราะเปิดไปมากแล้วในช่วงเดือนก.พ.55 โดย ณ เดือนมี.ค.55 อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 26 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 5,700 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 16,046 ล้านบาท
หน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ คือ อาคารชุดมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 3,084 หน่วย (54%) รองลงมาคือ บ้านเดี่ยว 2,150 หน่วย (38%) ส่วนอันดับ 3 คือ ทาวน์เฮาส์ 320 หน่วย (2%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด ซึ่งเมื่อเทียบจำนวนหน่วยขายกับเดือนที่ผ่านมา จะพบว่าจำนวนหน่วยขายของที่อยู่อาศัยหลัก คือบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และอาคารชุด มีเพียงบ้านเดี่ยวเท่านั้นที่มีจำนวนหน่วยขายเข้าสู่ตลาดเพิ่มมากขึ้น โดยบ้านเดี่ยวมีจำนวนเพิ่มขึ้น 1,702 หน่วย (380%) ส่วนอาคารชุดลดลง -9,609 หน่วย (-76%) และทาวน์เฮาส์ลดลง -249 หน่วย (-44%) ซึ่งทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ส่วนใหญ่หากเป็นอาคารชุดจะตั้งอยู่ในบริเวณตามแนวรถไฟฟ้าที่เปิดใช้แล้ว และส่วนต่อขยายที่จะเปิดใช้ในอนาคต ส่วนบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จะเปิดขายในบริเวณพื้นที่รอบนอก ซึ่งถึงแม้จะเคยเป็นพื้นที่ที่ถูกน้ำท่วมมาแล้วก็ตาม เช่น บางบัวทอง และรังสิต เป็นต้น
มูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนมี.ค. มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 16,046 ล้านบาท ในเดือนนี้ลักษณะการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะแตกต่างจากเดือนที่ผ่านมา โดยจะเน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับปานกลางเป็นสำคัญ โดยเฉพาะกลุ่มอาคารชุดจะเน้นที่ราคา 1-2 ล้านบาท มีจำนวนประมาณ 41% รองลงมาเป็นการพัฒนาบ้านเดี่ยวราคา 2-3 ล้านบาทมีจำนวนประมาณ 14% และราคา 3-5 ล้านบาทมีจำนวนประมาณ 16% (ทั้ง 2 ระดับราคานี้รวมกันมีจำนวนประมาณ 30%) ของหน่วยขายที่เปิดใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ AREA กล่าวถึงความเคลื่อนไหวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเดือนมีนาคมว่า แม้มีการจัดงานมหกรรมบ้านในช่วงเดือนมี.ค.55 แต่จำนวนการเปิดตัวก็ไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างเด่นชัด เพราะเปิดไปมากแล้วในช่วงเดือนก.พ.55 โดย ณ เดือนมี.ค.55 อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 26 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 5,700 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 16,046 ล้านบาท
หน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ คือ อาคารชุดมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 3,084 หน่วย (54%) รองลงมาคือ บ้านเดี่ยว 2,150 หน่วย (38%) ส่วนอันดับ 3 คือ ทาวน์เฮาส์ 320 หน่วย (2%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด ซึ่งเมื่อเทียบจำนวนหน่วยขายกับเดือนที่ผ่านมา จะพบว่าจำนวนหน่วยขายของที่อยู่อาศัยหลัก คือบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และอาคารชุด มีเพียงบ้านเดี่ยวเท่านั้นที่มีจำนวนหน่วยขายเข้าสู่ตลาดเพิ่มมากขึ้น โดยบ้านเดี่ยวมีจำนวนเพิ่มขึ้น 1,702 หน่วย (380%) ส่วนอาคารชุดลดลง -9,609 หน่วย (-76%) และทาวน์เฮาส์ลดลง -249 หน่วย (-44%) ซึ่งทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ส่วนใหญ่หากเป็นอาคารชุดจะตั้งอยู่ในบริเวณตามแนวรถไฟฟ้าที่เปิดใช้แล้ว และส่วนต่อขยายที่จะเปิดใช้ในอนาคต ส่วนบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จะเปิดขายในบริเวณพื้นที่รอบนอก ซึ่งถึงแม้จะเคยเป็นพื้นที่ที่ถูกน้ำท่วมมาแล้วก็ตาม เช่น บางบัวทอง และรังสิต เป็นต้น
มูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนมี.ค. มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 16,046 ล้านบาท ในเดือนนี้ลักษณะการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะแตกต่างจากเดือนที่ผ่านมา โดยจะเน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับปานกลางเป็นสำคัญ โดยเฉพาะกลุ่มอาคารชุดจะเน้นที่ราคา 1-2 ล้านบาท มีจำนวนประมาณ 41% รองลงมาเป็นการพัฒนาบ้านเดี่ยวราคา 2-3 ล้านบาทมีจำนวนประมาณ 14% และราคา 3-5 ล้านบาทมีจำนวนประมาณ 16% (ทั้ง 2 ระดับราคานี้รวมกันมีจำนวนประมาณ 30%) ของหน่วยขายที่เปิดใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้
