“แอเรีย” เผยภาพรวม “อสังหาฯ” กรุงเทพฯ-ปริมณฑล เมื่อเดือน ส.ค.ที่ผ่านมา ตลาดคึกคักเป็นพิเศษ เพราะมีการจัดงาน “บ้าน-คอนโด” เผยอาคารชุด ราคา 5 แสนถึง 1 ล้าน ขายดีเป็นพิเศษ
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดือนสิงหาคม อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีการเปิดตัวโครงการคึกคักต่อเนื่องจากเดือนที่ผ่านมา เนื่องจากมีการจัดงานอภิมหกรรมบ้าน-คอนโด และสินเชื่อแห่งปี 2012 โดยมีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 31 โครงการ จำนวนรวม 8,208 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 27,257 ล้านบาท
อาคารชุดมีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 4,162 หน่วย (51%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮาส์ 2,290 หน่วย (28%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 1,552 หน่วย (19%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด ทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ส่วนใหญ่ สำหรับบ้านเดี่ยวจะตั้งอยู่ในบริเวณถนนสายไหม ถนนรามอินทรา ถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง และบริเวณถนนราชพฤกษ์ ส่วนอาคารชุดหากอยู่ในเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน จะเปิดอยู่บริเวณสุขุมวิท ถนนพหลโยธิน รัชดาภิเษก และในเขตกรุงเทพฯ ชั้นกลาง เช่น ย่านลาดพร้าว-วังหิน ราชพฤกษ์ เป็นต้น
ทั้งนี้ หากพิจารณาระดับราคาขายจะพบว่า มีการเปิดขายที่ระดับราคา 0.501-1.000 มีจำนวน 1,695 หน่วย (21%) มีมูลค่าโครงการ 1,676 ล้านบาท (6%) ระดับราคา 1-2 ล้านบาท มีจำนวน 2,034 หน่วย (25%) มีมูลค่าโครงการ 3,433 ล้านบาท (13%) ระดับราคา 2-3 ล้านบาท มีจำนวน 904 หน่วย (11%) มีมูลค่าโครงการ 2,309 ล้านบาท (8%) ที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 2,168 หน่วย (26%) มีมูลค่าโครงการ 8,276 ล้านบาท (30%) ส่วนที่มีระดับราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 1,411 หน่วย (17%) และมีมูลค่าโครงการ 11,564 ล้านบาท (42%) ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้
สำหรับภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดใหม่ใน 8 เดือนแรก 2555 จะพบว่า ตั้งแต่เดือนมกราคม-สิงหาคม 2555 มีจำนวนโครงการที่เปิดใหม่รวม 248 โครงการ (ลดลงประมาณ -20%) มีจำนวนหน่วยขายรวม 64,450 หน่วย (เพิ่มขึ้นประมาณ 0.1%) มีมูลค่ารวม 178,356 ล้านบาท (ลดลงประมาณ -10%) และมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยลดลงจาก 3.069 ล้านบาทเป็น 2.767 ล้านบาท (ลดลงประมาณ -10%)
