กูรูอสังหาฯ มองนายกฯ เปิดประเด็น "ต่างชาติ" เช่าถือครองที่ดิน 99 ปี สร้างความโปร่งใส เชื่อลดเรื่งแอบกว้านซื้ที่ดิน อุดรูรั่วภาษีได้ หวังนายกฯ ต้องเคลียร์ตัวเองให้ชัดเจนก่อน!!
เมื่อวันที่ 29 มีนาคมที่ผ่านมา นายเศรษฐา ทวีสิน นายกรัฐมนตรี และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ได้หยิบประเด็นพูดถึงเรื่องของการแก้กฎหมายให้ต่างชาติเช่าที่ดินในประเทศไทยได้ยาวนานขึ้น ซึ่งเป็นเรื่องที่ค่อนข้างละเอียดอ่อน และมีหลายมุมให้พิจารณา ตัวนายกฯ ต้องเคลียร์ตัวเองให้ชัดเจน ไม่มีอะไรแอบแฝง โดยนายกฯ มีแนวทางเปิดทางให้ต่างชาติเช่าที่ดินในประเทศไทยได้ยาว 99 ปี และเหมือนเป็นการปิดทางต่างชาติเข้ามาซื้อที่ดินในประเทศไทย
โดยกูรูอสังหาริมทรัพย์ นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ จำกัด (Property DNA) บริษัทที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ให้มุมมองต่อเรื่องที่ประชาชน และนักธุรกิจ ให้ความสนใจอีกครั้งว่า การเปิดช่องทางเช่าที่ดินระยะยาว 99 ปี เป็นเหมือนการเปิดให้ต่างชาติครอบครองที่ดินได้ตามระยะเวลาที่กำหนด จะได้ไม่ต้องเข้ามาหาช่องทางในการครอบครองที่ดินด้วยวิธีการต่างๆ ในประเทศไทยแบบที่ผ่านมา
อีกทั้งยังเป็นการลดการรั่วไหลในเรื่องของภาษีหรือค่าธรรมเนียมต่างๆ ในการทำธุรกรรมเกี่ยวกับการถือครองที่ดิน เพราะอย่างที่รู้กันว่า "ต่างชาติ" พยายามหาช่องทางในการถือครองที่ดิน ทั้งจากตัวของพวกเขาเอง และจากการช่วยเหลือ หรือแลกกับผลประโยชน์ของคนไทย ซึ่งรัฐบาลอาจจะมองว่าเปิดให้เช่าเลย 99 ปีแล้วเอาขึ้นมาเก็บภาษี เก็บค่าธรรมเนียมต่างๆ เอาเงินเข้าระบบน่าจะดีกว่า
เรื่องของการเปิดช่องทางให้ชาวต่างชาติ สามารถเข้ามาถือครองที่ดินในประเทศไทยได้แบบถูกต้องตามกฎหมายแบบ 100% นั้นมีการพูดถึงหรือหยิบยกมาเป็นประเด็นต่อเนื่องมาโดยตลอดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เพียงแต่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงหรือแก้ไขอะไรในส่วนที่เกี่ยวข้องกับกฎหมาย มีเพียงการต่ออายุกฎหมายบางฉบับเท่านั้น เช่น การต่ออายุ และแก้ไขข้อกำหนดบางอย่างของประกาศคณะกรรมการส่งสริมการลงทุน เรื่อง หลักเกณฑ์การอนุญาตให้นิติบุคคลต่างด้าวที่ได้รับการส่งสริมการลงทุนถือกรรมสิทธิ์ที่ดินสำหรับเป็นที่ตั้งสำนักงานและที่พักอาศัย โดยมีข้อแม้ว่าต้องเป็นนิติบุคคลต่างด้าวที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน และมีทุนจดทะเบียนที่ชำระแล้วไม่ต่ำกว่า 50 ล้านบาท สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินสำหรับเป็นที่พักอาศัยและที่ตั้งสำนักงานได้ 1 ไร่ แต่ผลตรงนี้ไม่ค่อยมีปริมาณที่มาก
ซึ่งทั้งเรื่องของการเปิดโอกาสให้ต่างชาติครองครองที่ดินในประเทศไทยได้ 1 ไร่ตามประกาศของคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน และการให้ต่างชาติเช่าที่ดิน 99 ปีตามที่นายกฯ กล่าวถึงอาจจะไม่ได้ส่งเสริมให้เกิดการกว้านซื้อที่ดินหรือแห่เข้ามาของชาวต่างชาติแน่นอน โดยเฉพาะในเรื่องของการเช่าที่ดินได้ 99 ปีรัฐบาลคงมีข้อกำหนดหรือกฎหมายที่เกี่ยวข้องตามมาด้วย เช่น กำหนดประเภทโครงการที่จะลงทุนบนที่ดิน และพื้นที่ที่สามารถเช่าระยะยาวได้ 99 ปี คงไม่ใช่เป็นการเปิดโอกาสต่างชาติแบบ 100% ในทุกพื้นที่ และสามารถลงทุนหรือพัฒนาอะไรก็ได้แบบ 100% บนที่ดินที่เช่าระยะยาว เพราะสุดท้ายแล้วอาจจะเจอการต่อต้านจากประชาชน และมีข้อครหาตามมาแน่นอน ซึ่งเรื่องนี้เป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อน รัฐบาลน่าจะรับรู้ในเรื่องนี้เป็นอย่างดี
