จับตาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 4 ของปี 2566 ที่ผู้ประกอบการนักพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในกลุ่มที่เป็นบริษัทมหาชน ต้องโหมโรงลุยเปิดขายโครงการใหม่ เพื่อให้ได้ตามแผนธุรกิจที่ประกาศไว้ ทั้งในเรื่องเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งปี เพื่อสนับสนุนการขาย (Presales) ให้เป็นไปตามเป้าหมายที่ประกาศไว้ตั้งแต่ต้นปี ขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการบางรายมีการเปิดโครงการที่อยู่อาศัยพร้อมโอน (บ้านสร้างเสร็จก่อนขาย) ซึ่งจะช่วยส่งเสริมให้ตัวเลขรับรู้รายได้และกำไรในช่วงปลายปี 2566 เติบโตได้ตามแผนธุรกิจ ซึ่งจะมีผลต่อทิศทางราคาหุ้นของ บมจ.อสังหาฯ นั้นๆ อย่างแน่นอน
ทั้งนี้ หากมารีวิวตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมา ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ ระบุไปในทิศทางเดียวกันว่า ตลาดอสังหาฯและกำลังซื้อที่อยู่อาศัยชะลอตัวลง และเป็นช่วงที่ 'รัฐบาลเศรษฐา 1' ได้เริ่มเข้ามาบริหารประเทศ ซึ่งนโยบายต่างๆ ของรัฐบาลยังไม่สามารถขับเคลื่อนให้เศรษฐกิจโดยรวมเติบโตได้ในระยะเวลาอันสั้น!!
โดยฝ่ายวิจัยบริษัทหลักทรัพย์ (บล.) ซีจีเอส-ซีไอเอ็มบี (ประเทศไทย) ประเมินยอด Presales ของกลุ่มบริษัทพัฒนาอสังหาฯ (9 บมจ.)ในไตรมาส 3 ปี 66 ที่ราว 58,800 ล้านบาท ลดลง 3.4% จากไตรมาสก่อน และลดลง 14.5% จากงวดเดียวกันของปีก่อน ทั้งนี้ เชื่อว่าโค้งส่งท้ายปี 66 (ตุลาคม-ธันวาคม) สมรภูมิการแข่งขันจะรุนแรงทั้งในเรื่องการเปิดโครงการ การทำตลาดเชิงรุก จัดโปรโมชันส่งเสริมการขายอย่างหนัก "สงครามราคา" จึงเป็นหนึ่งในกลยุทธ์หลักที่ผู้ประกอบการในตลาดจะนำมาใช้เพื่อกระตุ้นเพิ่มยอดขายและเร่งตัดสินใจโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย
ไตรมาส 4 แห่ขึ้นโครงการใหม่ทะลัก 2 แสนล้านบาท
นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยกับ "ผู้จัดการรายวัน360" คาดว่าผู้ประกอบการอสังหาฯ เร่งเปิดตัวโครงการใหม่ไตรมาสสุดท้ายของปี 2566 ในพื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑล ประมาณ 43,339-44,359 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 184,340-198,340 ล้านบาท เป็นไปตามการคาดการณ์การเปิดตัวโครงการอสังหาฯ ใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑล ในปี 2566 ที่ 105,000-108,000 หน่วย คิดเป็นมูลค่าประมาณ 474,000 -488,000 ล้านบาท หรือเติบโตไม่น้อยกว่า 5% เมื่อเทียบกับปี 2565 ที่มีจำนวนการเปิดตัว 103,000 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 457,000 ล้านบาท
โดยช่วง 8 เดือนแรกของปี 2566 พบว่าผู้ประกอบการอสังหาฯ มีการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งสิ้น 258 โครงการ จำนวน 60,641 หน่วย มูลค่า 289,660 ล้านบาท โดยจำนวนหน่วยเปิดตัวลดลง 11% ขณะที่มูลค่าเปิดตัวใหม่เพิ่มขึ้น 12% เนื่องจากมีการเปิดตัวโครงการที่ระดับราคาเกินกว่า 10 ล้านบาทในสัดส่วนที่เพิ่มขึ้น
ทั้งนี้ ยังมองว่าในช่วงโค้งสุดท้ายของปี 66 มีปัจจัยเสี่ยงที่กระทบกับภาคอสังหาฯ เช่น การปรับสูงขึ้นของอัตราดอกเบี้ยที่จะกระทบกำลังซื้อในตลาด ผนวกกับสถาบันการเงินยังคงเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดยมีอัตราการปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 60-65% โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยที่ระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท
"ปัจจัยดังกล่าวทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ เร่งออกมาตรการทางการตลาดเพื่อกระตุ้นยอดขาย ซึ่งเป็นโอกาสสำหรับผู้ซื้อในช่วงสุดท้ายของปี 66 ก่อนที่ราคาที่อยู่อาศัยจะปรับตัวสูงขึ้นในปี 67 ซึ่งเป็นผลมาจากต้นทุนทางการเงินจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ค่าแรงขั้นต่ำที่ปรับตัวสูงขึ้นตามนโยบายของรัฐบาลใหม่ที่ระบุว่าจะปรับค่าแรงขึ้นต่ำจาก 353 บาทต่อวันเป็น 400 บาทต่อวัน หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 13 ผนวกกับราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น" นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าว
บิ๊กอสังหาฯ ลุยเปิดใหม่ทะลุแสนล้านบาท
AP ปูพรม 11 โครงการ กว่า 1.1 หมื่นล้าน
นายเมธา รักธรรม รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานพัฒนาธุรกิจทาวน์โฮมและบ้านแฝด บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ AP เผยว่าในไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ บริษัทพร้อมเร่งเครื่องไม่หยุด ย้ำตำแหน่งผู้นำตลาดทาวน์โฮมและบ้านแฝด เตรียมปูพรมเปิดตัวโครงการใหม่แบบบิ๊กล็อตครอบคลุมทุกเซกเมนต์ กระจายทุกทำเลขายดี และขยายเจาะทำเลใหม่ทั่วกรุงเทพฯ และรอบปริมณฑล โดยไตรมาส 4 นี้ กลุ่มธุรกิจทาวน์โฮมเตรียมเปิดตัวทาวน์โฮมและบ้านแฝดใหม่จำนวน 11 โครงการ มูลค่าโครงการวม 11,050 ล้านบาท ครอบคลุมทั้ง 5 Sub-Brand ตั้งแต่ระดับราคา1.99-20 ล้านบาท
แสนสิริโหมโค้งส่งท้ายปี 66
ไฮไลต์ "บูก้าน พระราม 9" หลังละ 165 ล้านบาท
นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ (SIRI) เผยว่า ในไตรมาสที่ 4 แสนสิริ พร้อมรุกต่อไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ ด้วยแผนเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงไตรมาส 4 อีก 22 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 36,000 ล้านบาท แบ่งเป็น 13 โครงการแนวราบ มูลค่ารวม 23,600 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 9 โครงการ มูลค่ารวม 12,400 ล้านบาท
โดยแสนสิริเตรียมรุกตลาดในไตรมาสสุดท้าย ทั้งแนวราบและคอนโดมิเนียม ไฮไลต์ตลาดแนวราบด้วยการเปิดตัว “บูก้าน พระราม 9-เหม่งจ๋าย” (BuGaan Rama 9-Meng Jai) นิยามใหม่ของการอยู่อาศัยที่แตกต่าง ที่ "ชัดเจนในตัวตน" บนทำเลที่เป็นที่สุดของชีวิตเมือง เพียง 8 ยูนิตเท่านั้น ระดับราคา 70-165 ล้านบาท
SC เปิดต่อโครงการบ้านหรู มูลค่าหมื่นล้านบาท
นายมงกุฎ เตโชฬาร หัวหน้าคณะผู้บริหารด้านพัฒนาทรัพย์สินแนวราบ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC ผู้นำการเป็น Living Solutions Provider คุณภาพสูง กล่าวว่า ในช่วงไตรมาส 4/2566 บริษัทยังคงดำเนินธุรกิจในเชิงรุกทั้งการตลาดและการขายผ่าน “แคมเปญ” หรือ “โปรโมชัน” ควบคู่ไปกับการเปิดตัวโครงการบ้านแนวราบใหม่ พร้อมทั้งไฮไลต์สำคัญแบบบ้าน New Series รองรับความต้องการของตลาดผู้บริโภคที่ต้องการซื้อบ้านใหม่
โดยบริษัทได้วางเป้าหมายเปิด 6 โครงการใหม่ มูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้น 10,680 ล้านบาท ได้แก่ โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ รามอินทรา-วัชรพล มูลค่าโครงการ 1,100 ล้านบาท จำนวน 39 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 20 ล้านบาท โครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ดแจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ มูลค่าโครงการ 2,700 ล้านบาท เพียง 64 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 30 ล้านบาท โครงการ วี คอมพาวด์ ราชพฤกษ์-345 บ้านแฝด 2 ชั้น 116 ยูนิต มูลค่าโครงการ 750 ล้านบาท โครงการ เวนิว ไอดี ราชพฤกษ์-345 บ้านเดี่ยว มูลค่าโครงการ 2,140 ล้านบาท จำนวน 209 ยูนิต รวมถึงโครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด บางนา กม.15 และบางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ บางแค
ANAN สวนกระแส ผุด 6 โครงการ กว่า 2.2 หมื่นล้านบาท
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN กล่าวว่า สำหรับไตรมาส 4 นี้ ได้มีการเปิดตัวแบรนด์ใหม่ 3 แบรนด์ ได้แก่ แบรนด์โคโค่ (COCO)
แบรนด์คัลเจอร์ (CULTURE) และแบรนด์อันดา (ANDA) นอกจากนี้ มีแผนเปิด 6 โครงการใหม่ มูลค่ากว่า 21,627 ล้านบาท ได้แก่ 1.โครงการ โคโค่ พาร์ค 2.โครงการ คัลเจอร์ ทองหล่อ 3.โครงการ คัลเจอร์ จุฬา 4.โครงการไอดีโอ รามคำแหง-ลำสาลี สเตชั่น 5.โครงการ อันดา ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ และ 6.โครงการ อาร์เทล อโศก-พระราม 9
บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) วางทิศทางในช่วงครึ่งหลังปี 2566 จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่อีก 27 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 28,600 ล้านบาท จากในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ไปแล้วราว 10 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 14,285 ล้านบาท
บริษัท ไรมอนแลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ RML ยังคงเดินหน้าเปิดคอนโดมิเนียมลักชัวรีโซนสุขุมวิทในไตรมาส 4 ซึ่งจะมีราคาขายต่อตารางเมตรที่แพง ขณะที่โครงการที่ภูเก็ต อาจจะต้องเลื่อนไปในปี 2567
ส่งท้ายกับ บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) แผนไตรมาส 4 จะมีการเปิดโครงการถึง 10 โครงการ โดยจะมีกลุ่มตลาดคอนโดฯ เปิดถึง 3 โครงการ มูลค่า 9,000 ล้านบาท โดยมี 1 โครงการแนวสูงที่เปิดในไตรมาสนี้ มูลค่าสูงถึง 4,000 ล้านบาท
