พีดีเฮ้าส์เผยตลาดรับสร้างบ้าน Q3 ชะลอตัวหลังเจอพิษเศรษฐกิจ เงินเฟ้อพุ่ง หนี้ครัวเรือนขยับฉุดกำลังซื้อหายหวั่นตลาดซึมยาว ชี้โค้งสุดท้ายเจอศึกหนักผลกระทบน้ำท่วมขัง ความขัดแย้งระหว่างอิสราเอล-ปาเลสไตน์ กระทบความเชื่อมั่น ซ้ำต้นทุนเพิ่มราคาวัสดุพุ่งไม่หยุด ค่าแรงขั้นต่ำจ่อขยับ แบกรับต้นทุนไม่ไหวเล็งปรับราคาบ้าน 3-6% พร้อมเร่งปลุกความเชื่อมั่นดันกำลังซื้อโค้งสุดท้าย
นายพิศาล ธรรมวิเศษ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ปทุมดีไซน์ ดีเวลลอป (กรุงเทพ) จำกัด หรือศูนย์รับสร้างบ้านพีดีเฮ้าส์ เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดรับสร้างบ้านในช่วงไตรมาส 3 ชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเทียบกับช่วงครึ่งปีที่ผ่านมา ผลพวงจากปัญหาเรื่องเศรษฐกิจ ราคาวัสดุ และความกังวลต่อสถานการณ์ทางการเมืองส่งผลให้กำลังซื้อปรับลดลง ถึงแม้จะมีการจัดตั้งรัฐบาลแล้วก็ตาม แต่เศรษฐกิจโดยรวมยังคงชะลอตัวอยู่ หนี้ครัวเรือนปรับสูงขึ้น รวมถึงปัญหาเรื่องเงินเฟ้อ ทำให้ผู้บริโภคยิ่งระมัดระวังการจับจ่ายใช้สอย โดยผลการดำเนินงานในช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมาบริษัทมีสัดส่วนยอดขายแบ่งออกเป็นบ้านในกลุ่มราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท คิดเป็น 42.9% บ้านกลุ่มราคา 5-10 ล้านบาท คิดเป็น 42.3% และบ้านในกลุ่มราคา 10-20 ล้านบาทอีก 14.8%
อย่างไรก็ตาม ลูกค้าที่ปลูกสร้างบ้านส่วนใหญ่ยังเป็นลูกค้าในพื้นที่ต่างจังหวัดคิดเป็นสัดส่วน 83% และลูกค้าในพื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑล 17% ทั้งนี้ หากจำแนกสัดส่วนลูกค้าที่ใช้บริการปลูกสร้างบ้านในพื้นที่ต่างจังหวัดแยกตามรายภูมิภาคจะพบว่าพื้นที่ภาคกลางมีสัดส่วนสูงสุดถึง 38% รองลงมาเป็นพื้นที่ภาคอีสานประมาณ 23% ภาคใต้ 12% และภาคเหนืออีก 10%
“จากตัวเลขยอดขายของบริษัทในช่วงไตรมาส 3 จะพบว่าบ้านในกลุ่มราคา 8-10 ล้านบาท ชะลอลงอย่างต่อเนื่องจากช่วงครึ่งปีที่ผ่านมา สะท้อนให้เห็นว่าผู้บริโภคได้รับผลกระทบจากสภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลง จากที่คาดการณ์ว่าภายหลังการจัดตั้งรัฐบาลชุดใหม่เศรษฐกิจน่าจะพลิกฟื้นขึ้นแต่ถึงขณะนี้ยังไม่เห็นความชัดเจน อาจจะต้องรอดูในช่วงในไตรมาสสุดท้ายหากรัฐบาลสามารถผลักดันนโยบายที่ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ เชื่อว่าผู้บริโภคในกลุ่มนี้น่าจะกลับมาตัดสินใจปลูกสร้างบ้านอีกครั้ง” นายพิศาล กล่าว
สุดอั้น จ่อปรับขึ้นราคาสร้างบ้าน 3-6%
ด้าน น.ส.ถิรพร สุวรรณสุต ประธานเจ้าหน้าที่บริหารสายงานการตลาด บริษัท พีดี เฮ้าส์ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ในฐานะผู้บริหารสิทธิและมาตรฐานธุรกิจรับสร้างบ้านพีดีเฮ้าส์ กล่าวว่า ตลาดรับสร้างบ้านในช่วงไตรมาส 3 ชะลอตัวต่อเนื่องจากช่วงครึ่งปีที่ผ่านมา ส่วนหนึ่งน่าจะได้รับผลกระทบจากสภาพเศรษฐกิจที่มีความผันผวน แต่ทั้งนี้หากมองจากตัวเลขยอดขายรวมตลอด 9 เดือนที่ผ่านมายังอยู่ในเกณฑ์ที่น่าพอใจ
อย่างไรก็ตาม ในช่วงโค้งสุดท้ายของปีนี้ธุรกิจรับสร้างบ้านอาจจะต้องเจอผลกระทบจากภายนอกประเทศโดยเฉพาะเรื่องของความขัดแย้งระหว่างอิสราเอล-ปาเลสไตน์ ซึ่งกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนทำให้เศรษฐกิจภายในประเทศอาจจะไม่ขยายตัวอย่างที่คาดการณ์ไว้ ส่วนปัจจัยลบภายในประเทศ เรื่องปัญหาน้ำท่วมฉับพลันในหลายพื้นที่ส่งผลต่อการขนส่งวัสดุที่ล่าช้า และต้นทุนที่เพิ่มสูงขึ้น นอกจากนี้ ราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้นมาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอิฐมวลเบาที่ปรับสูงขึ้นเกือบ 40% ปูนซีเมนต์ โครงสร้างสำเร็จรูป รวมถึงค่าแรงขั้นต่ำที่เตรียมปรับในช่วงต้นปีหน้าและราคาพลังงาน ทั้งหมดนี้ล้วนส่งผลต่อต้นทุนค่าก่อสร้างอย่างเลี่ยงไม่ได้ และอาจทำให้ผู้ประกอบการไม่สามารถแบกรับต้นทุนที่ขยับสูงขึ้นไหว จำเป็นต้องปรับราคาบ้านขึ้นอีก 3-6%
“สำหรับพีดีเฮ้าส์ยังคงจับตามองสถานการณ์อย่างใกล้ชิดและวางแผนปลุกความเชื่อมั่นเพื่อให้ผู้บริโภครีบตัดสินใจปลูกสร้างบ้านในราคาต้นทุนเดิมก่อนที่จะมีการปรับราคาบ้าน พร้อมกันนี้ บริษัทยังได้เตรียมเปิดตัวแบบบ้านซีรีส์ใหม่ Modern Tropical และยังคงเน้นย้ำถึง 3 แนวคิดหลักคือ บ้านประหยัดพลังงาน บ้านผู้สูงอายุ และบ้านสุขภาพที่ดีเพิ่มออกซิเจนและปลอดฝุ่น PM2.5” น.ส.ถิรพร กล่าว
