ก.ล.ต.นับหนึ่ง Filing กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท (WHART) สำหรับการเพิ่มทุน ครั้งที่ 6 เพื่อลงทุนใน 3 โครงการ มูลค่ารวมไม่เกิน 5.5 พันล้านบาท ชูศักยภาพทรัพย์สินบนทำเลจุดยุทธศาสตร์การขนส่งสินค้า มั่นใจทรัพย์สินมีศักยภาพสามารถสร้างโอกาสรับผลตอบแทนที่ดีให้แก่นักลงทุนในระยะยาว
นายอนุวัฒน์ จารุกรสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท (WHART) เปิดเผยว่า ภายหลังจากที่ผู้จัดการกองทรัสต์ได้ยื่นแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหลักทรัพย์ (Filing) ต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เพื่อขออนุญาตเสนอขายหน่วยทรัสต์ สำหรับการเพิ่มทุน ครั้งที่ 6 เพื่อลงทุนในทรัพย์สินหลักเพิ่มเติมจำนวนไม่เกิน 5,549.72 ล้านบาท ล่าสุด ทางสำนักงาน ก.ล.ต. ได้นับหนึ่ง Filing เป็นที่เรียบร้อยแล้ว และคาดว่าจะสามารถเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนได้แล้วเสร็จภายในช่วงปลายปี 2564 นี้
สำหรับทรัพย์สินที่กองทรัสต์ WHART จะเข้าไปลงทุนในครั้งนี้มีความโดดเด่นด้านทำเลศักยภาพที่เป็นจุดยุทธศาสตร์ศูนย์กลางโลจิสติกส์ที่สำคัญของประเทศไทย และตั้งอยู่บริเวณพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) โดยเป็นโครงการคลังสินค้าประเภท Built-to-Suit จำนวน 2 โครงการ และโครงการประเภท General Warehouses จำนวน 1 โครงการ โดยมีพื้นที่เช่าอาคารรวม 3 โครงการประมาณ 184,329 ตารางเมตร ซึ่งประกอบด้วย
1.โครงการ WHA Mega Logistics Center (วังน้อย 62) กองทรัสต์ WHART ตั้งอยู่ที่ อำเภอวังน้อย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา มีพื้นที่เช่าอาคารรวมประมาณ 24,150 ตารางเมตร และพื้นที่เช่าหลังคารวมประมาณ 23,205 ตารางเมตร มีผู้เช่าปัจจุบันคือ ทีดี ตะวันแดง
2.โครงการ WHA Mega Logistics Center (ถนนบางนา-ตราด กม.23 โปรเจกต์ 3) ตั้งอยู่ที่อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ มีพื้นที่เช่าอาคารรวมประมาณ 30,040 ตารางเมตร มีผู้เช่าปัจจุบันคือ Shopee Xpress
3.โครงการ WHA E-Commerce Park ตั้งอยู่ที่อำเภอบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา ซึ่งอยู่พื้นที่ EEC และโครงการนี้ได้รับการกำหนดให้เป็นพื้นที่ส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษ กลุ่มพาณิชย์อิเล็กทรอนิกส์ บางปะกง ด้วยเช่นกัน โดยมีพื้นที่เช่าอาคารรวมประมาณ 130,139 ตารางเมตร มีผู้เช่าปัจจุบันคือ Alibaba Group
ขณะเดียวกัน WHART เป็นหนึ่งในกองทรัสต์ที่มีการจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยอย่างต่อเนื่อง แม้ในปีที่ผ่านมาเกิดสถานการณ์การแพร่ระบาดโควิด-19 ทั่วโลก แต่ WHART เองยังคงมีผลการดำเนินการที่ดี ซึ่งเป็นการตอกย้ำให้เห็นถึงคุณภาพทรัพย์สินที่กองทรัสต์ WHART เข้าลงทุนซึ่งครอบคลุมพื้นที่จุดยุทธศาสตร์หลักของประเทศ และคาดว่าภายหลังการเข้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมในครั้งนี้กองทรัสต์จะสามารถจ่ายประโยชน์ตอบแทนได้ไม่ด้อยกว่าเดิม โดยประมาณการจ่ายประโยชน์ตอบแทนและเงินลดทุนอ้างอิงงบกำไรขาดทุนและการจ่ายประโยชน์ตอบแทนตามสถานการณ์สมมติตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2565 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2565 อยู่ที่ประมาณ 0.80 บาทต่อหน่วย
ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด กล่าวเพิ่มเติมว่า การเพิ่มทุนในครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อลงทุนในทรัพย์สินหลักเพิ่มเติมในทรัพย์สินที่มีศักยภาพ มูลค่ารวมไม่เกิน 5,549.72 ล้านบาท ซึ่งภายหลังการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินหลักในครั้งนี้จะส่งผลให้ WHART มีมูลค่าทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์ แตะที่ระดับกว่าประมาณ 48,000 ล้านบาท และมีพื้นที่เช่าภายใต้การบริหารเพิ่มขึ้นเป็น 1.58 ล้านตารางเมตร ซึ่งทำให้กองทรัสต์ WHART รักษาความเป็นผู้นำของกองทรัสต์ประเภทศูนย์กระจายสินค้า คลังสินค้าและโรงงานที่ใหญ่ที่สุดในไทย อีกทั้งการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินหลักในครั้งนี้ยังช่วยสร้างการเติบโตและมั่นคงให้รายได้ของกองทรัสต์ โดยเบื้องต้นคาดว่าจะเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนได้ในช่วงไตรมาส 4/2564
“ทรัพย์สินทั้ง 3 โครงการที่กองทรัสต์จะเข้าลงทุนถือเป็นทรัพย์สินที่มีศักยภาพ รวมถึงมีกลุ่มผู้เช่าชั้นนำอยู่ในกลุ่มอุตสาหกรรมที่เติบโต ได้แก่ Alibaba Group Shopee Xpress และทีดีตะวันแดง อีกทั้งยังมีอายุสัญญาเช่าเฉลี่ยที่ยาว โดยมีอายุสัญญาเช่าและบริการเฉลี่ยของทรัพย์สินทั้ง 3 โครงการอยู่ที่ประมาณ 10.7 ปี ทำให้ระยะเวลาคงเหลือของสัญญาเช่าเฉลี่ยของกองทรัสต์ภายหลังการเข้าลงทุนเพิ่มสูงขึ้นจาก 3.0 ปี เป็น 3.5 ปี ซึ่งเป็นการสนับสนุนความมั่นคงของรายได้ให้กองทรัสต์ WHART ในระยะยาว”
อย่างไรก็ตาม แม้สถานการณ์การแพร่ระบาด COVID-19 ยังคงไม่คลี่คลาย แต่ด้วยกลยุทธ์ของกองทรัสต์ WHART ที่มุ่งเน้นการเลือกลงทุนสินทรัพย์พรีเมียมในทำเลที่มีศักยภาพ และยึดแนวทางการกระจายความเสี่ยง (Risk Diversification) ผ่านการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทคลังสินค้าศูนย์กระจายสินค้าและโรงงานที่มีผู้เช่ากระจายอยู่ในหลากหลายกลุ่มอุตสาหกรรม โดยเฉพาะกลุ่มอุตสาหกรรมที่มีการขยายตัวและเติบโตอย่างต่อเนื่อง เช่น อุตสาหกรรมอีคอมเมิร์ซ (E-Commerce) อุตสาหกรรมให้บริการขนส่งโลจิสติกส์ (Logistics) จึงส่งผลให้กองทรัสต์ WHART ยังคงมีผลการดำเนินงานที่ดี และมีความมั่นคงทางรายได้
