“ซีบีอาร์อี” เผยผลวิจัยตลาดออฟฟิศเช่า พบภาคธุรกิจเข้มงวดการควบคุมค่าใช้จ่าย ลดต้นทุนจากการเช่าพื้นที่สำนักงาน เชื่อภายในปี 68 แนวโน้มการทำงานจะมีการผสมผสานระหว่างการทำงานนอกพื้นที่ และในสำนักงานมากขึ้น คาดปี 64 ธุรกิจปรับแผนใช้พื้นที่เช่ารับการเปลี่ยนแปลงก้าวสำคัญตลาดออฟฟิศ
นายชาญวิชญ์ พสุวัต หัวหน้าฝ่ายพัฒนาการออกแบบโครงการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า ช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ตลาดอาคารสำนักงานมีการเปลี่ยนแปลงอย่างเห็นได้ชัด เพราะมุมมองการใช้พื้นที่ทำงานมีความซับซ้อนมากขึ้น โดยแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี พบว่า ก่อนปี 58 ความต้องการของลูกค้าส่วนใหญ่จะมุ่งเน้นที่ "การขยายพื้นที่สำนักงาน" โดยใช้งบประมาณเป็นตัวกำหนด ขณะที่ปี 58-62 แนวโน้มได้เริ่มเปลี่ยนไปสู่ “การใช้งบประมาณให้คุ้มค่า” โดยลูกค้า 53% พิจารณาทบทวนว่าจะสามารถรองรับการเติบโตของธุรกิจและจำนวนพนักงานที่เพิ่มขึ้น ด้วยพื้นที่เดิมแทนการขยายพื้นที่ได้อย่างไร
“ตั้งแต่ปี 63 เป็นต้นมา การควบคุมค่าใช้จ่ายและการลดความเสี่ยงคือปัจจัยสำคัญในการพิจารณาเรื่องการเช่าพื้นที่สำนักงาน บริษัทหลายแห่งคาดการณ์ว่าภายในปี 68 แนวโน้มการทำงานจะมีการผสมผสานระหว่างการทำงานนอกพื้นที่ และในสำนักงานมากขึ้น”
ในปี 63แม้จะมีการตั้งคำถามต่อความจำเป็นของการมีพื้นที่สำนักงานจากการที่พนักงานมีประสบการณ์ในการทำงานนอกสำนักงานครั้งที่ใหญ่ที่สุดในช่วงการแพร่ระบาดของโควิด-19 แต่เมื่อกลับมาสู่การทำงานตามปกติ ผู้เช่าสำนักงานยังคงมีแนวความคิดการเช่าพื้นที่สำนักงานไว้แต่ต้องมั่นใจว่าจะสามารถใช้พื้นที่สำนักงานอย่างมีประสิทธิภาพ
น.ส.รุ่งรัตน์ วีระภาคย์การุณ หัวหน้าแผนกพื้นที่สำนักงานซีบีอาร์อี กล่าวว่า ในภาวะเศรษฐกิจเช่นปี 63 ตลาดอาคารสำนักงานเช่าในกรุงเทพฯ เกิดมีการควบรวมพื้นที่หรือลดขนาดพื้นที่สำนักงานสูงสุด 30% โดยเป็นพื้นที่สำนักงานของบางกลุ่มธุรกิจอย่างโฆษณา การแพทย์ ยานยนต์ และกฎหมาย ในทางตรงกันข้ามธุรกิจอีคอมเมิร์ซ และโลจิสติกส์กลับมีการขยายพื้นที่สำนักงานสูงสุดถึง 100% และสูงสุดถึง 200% สำหรับบริษัทด้านแพลตฟอร์มเทคโนโลยีซึ่งเป็นผลจากการเติบโตอย่างรวดเร็วของธุรกิจออนไลน์ในปีที่แล้ว โดยตลอดปี 63 บริษัทส่วนใหญ่ทบทวนแผนใช้พื้นที่สำนักงานใหม่และชั่งน้ำหนักว่าจะเลือกต่ออายุสัญญาเช่าที่อาคารเดิมหรือย้ายที่ตั้งสำนักงาน
“ฟังก์ชันของพื้นที่สำนักงานในอนาคตจะเปลี่ยนจากพื้นที่แบบดั้งเดิมไปสู่พื้นที่ที่ส่งเสริมการทำงานร่วมกันและมีความยืดหยุ่นมากขึ้นเพื่อตอบสนองต่อความต้องการขององค์กรและสังคมของพนักงาน การใช้สำนักงานกำลังเปลี่ยนไปสู่การมีสถานที่ทำงานแบบผสมผสานหรือสถานที่ทำงานแบบไฮบริด เนื่องจากบริษัทต่างวางแผนที่จะใช้พื้นที่สำนักงานให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อธุรกิจและบุคลากร สิ่งที่องค์กรจะหันไปให้ความสนใจในปี 64 คือการทำให้พนักงานได้รับประสบการณ์ที่ดีขึ้นในการใช้พื้นที่สำนักงาน ควบคู่ไปกับการสร้างความยืดหยุ่นให้แก่พื้นที่สำนักงานที่มีอยู่ในปัจจุบันเพิ่มมากขึ้น ในปีนี้อาจมีแนวโน้มการใช้พื้นที่สำนักงานที่เปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น นอกเหนือจากการปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์พื้นที่ภายในสำนักงาน”
