กรมที่ดิน เผยธุรกรรมการซื้อขายอสังหาฯปี งบประมาณ 2563 ปรับตัวลดลง ยอดผู้ใช้บริการอยู่ที่ 12.43 ล้านคน ลดลง - 6.47% จัดเก็บรายได้ตลอดปีงบประมาณที่ผ่านมา ทำ ได้ 91,456 ล้านบาท ลดลง - 15.83% ปัจจัยอาจมีทั้งเรื่องสภาพเศรษฐกิจ อสังหาฯชะลอ มาตรการลดค่าโอน ล่าสุด ต.ค.เดือนแรกของปีงบประมาณ 64 ใหม่ ตัวเลขรายได้ -7.26% ลุ้น "มหาดไทย" ผลักดันลดค่าธรรมเนียมการโอนต่อ!
ผู้สื่อข่าวรายงานถึงภาพรวมตลาดอสังหาริม ทรัพย์ในรอบปี 2563 ว่า โดยรวมชะลอตัว อย่างต่อเนื่องมาจากปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นผลต่อเนื่องมาจาก เศรษฐกิจของประเทศไทยในปีพ.ศ.2562 เติบโตในอัตราลดลง ผลจากมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) เพื่อสกัดการเก็งกำไรและป้องกันเรื่องเงินทอนที่ระบาดทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด ขณะที่ด้วยนโยบายการป้องกันการนำเงินออกนอกประเทศของรัฐบาลจีน ส่งผลให้ลูกค้าชาวจีน กำลังซื้อหลักในกลุ่มลูกค้าต่างชาติ (โควต้าต่างชาติ) ลดฮวบ ยอดขายของผู้ประกอบการในกลุ่มคอนโดมิเนียมปรับตัวลง แต่ไม่ถึงขั้นหยุดชะงักไปซะทีเดียว
อย่างไรก็ดี สถานการณ์ตลาอสังหาริม ทรัพย์ กลับเลวร้ายในช่วงต้นปี 2563 เมื่อเกิดการระ บาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ส่งผลให้ประเทศ ไทยต้องประกาศมาตรการล็อกดาวน์ในช่วงก่อนไตรมาส 2 ของปี 63 และคลายล็อกดาวน์ช่วงปลายไตรมาส 2 และธุรกิจต่างๆ เริ่มกลับมาดำเนินกิจกรรมตามปกติ โดยเฉพาะผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ ได้จัดแคมเปญส่งเสริมการขาย ผ่านการลดราคาขายโครงการลง โดยเฉพาะสินค้าประเภทคอนโดมิเนียมที่ซัพพลายคงเหลือในตลาดเป็นจำนวนมาก นำมาเสนอส่วนลดไม่ต่ำกว่า 20-50% แล้วแต่บางโครงการ บางยูนิต
ขณะที่ในด้านของภาครัฐ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดเก็บรายได้ในภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยกรมที่ดิน ได้รายงานภาพรวมการจัดเก็บรายได้ในปีงบ ประมาณ 2563 (ต.ค.62-ก.ย.63) และปีงบ ประมาณ 2564 (ต.ค.63-ก.ย.64) ของสำนักงานที่ดินทั่วประเทศ ว่า ภาพรวมตัวเลขจัดเก็บลดลง ซึ่งเป็นไปตามสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ ประกอบกับรัฐบาลได้มีการประกาศใช้มาตรการกระตุ้นภาคอสังหาฯและลดภาระค่าใช้จ่ายให้กับผู้ที่จะซื้อที่อยู่อาศัย ผ่านการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนอง ลงเหลือรายการละ 0.01% ในที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งล่าสุด มาตรการดังกล่าวได้สิ้นสุดลงเมื่อวันที่ 24 ธันวาคม 2563 และยังไม่มีความชัดเจนจากรัฐบาล ในการออกมาตรการหรือต่อมาตรการดังกล่าว แม้ว่า จะเป็น 1 ข้อเสนอที่ผู้ประกอบการมีการหารือและหวังให้รัฐบาลผลักดันมาตรการดังกล่าวออกไปในปี 2564
ทั้งนี้ ตามข้อมูลกองแผนงาน กลุ่มข้อมูลและสถิติของกรมที่ดิน พบว่า ปริมาณงาน(ราย) ปีงบประมาณ 2562 รวม 13.29 ล้านราย ปีงบประมาณ 2563 อยู่ที่ 12.43 ล้านราย ส่วนต่างลดลง 860,345 ราย หรือคิดเป็นสัดส่วนลดลง -6.47% รายได้ในปีงบ ประมาณ62 สามารถทำได้ 108,658.41 ล้านบาท ขณะที่ปีงบ ประมาณ63 จัดเก็บรายได้ 91,456.84 ล้านบาท ผลต่างลดลง 17,201.56 ล้านบาท หรือ -15.83% ซึ่งหากลงลึกในข้อมูลแต่ละเดือน จะพบว่า ในปีงบ ประมาณ 63 ตัวเลขจัดเก็บรายได้ของสำนักงานที่ดินทั่้วประเทศ ติดลบทุกเดือน ส่วนใหญ่จะ -10% ขึ้นไป โดยเฉพาะในเดือนมีนาคม 63 ตัวเลขจัดเก็บรายได้ลดลงมากที่สุดผลต่าง 2,566.65 ล้านบาท หรือลดลง -23.89% ในเดือนเมษายน ส่วนต่างลดลง 1,523.12 ล้านบาท ลดลง - 19.24%
สำหรับผลให้บริการประชาชนและปริมาณการจัดเก็บรายได้ ของสำนักงานที่ดินทั่วประเทศ ของปีงบประมาณพ.ศ.2564 (ต.ค.63-ก.ย.64) พบว่า ในเดือนตุลาคม 63 มีประชาชนมาติดต่อใช้บริการต่างๆ ณ สำนัก งานที่ดินทั่วประเทศ จำนวน 1,016,695 ราย เทียบกับช่วงเดียวกันของปีงบประมาณ 2563 มีผู้ใช้บริการลดลง 111,461 ราย หรือ -9.88%
ส่วนการจัดเก็บรายได้ ค่าธรรมเนียมประเภทต่างๆ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตม์ จัดเก็บได้ 7,170.23 ล้านบาท ผลต่างลดลง 561.59 ล้านบาท หรือลดลง -7.26% (ข้อมูล ณ วันที่ 2 ธ.ค. 63).
