"เฟรเซอร์สฯ" เดินหน้าปรับพอร์ตโครงสร้างบริษัทในเครือและลูก ดันแผ่นดินทอง เข้าซื้อหุ้นทั้งหมดใน "ยูนิเวนเจอร์ รีท" ซึ่งลงทุนในแอสเสทในอาคารสำนักงานเกรดเอใจกลางซีบีดี จำนวน 2 อาคาร ด้านยูนิเวนเจอร์ฯ เผย ได้รับเงินการขายหุ้น GOLD จำนวน 7,700 ล้านบาท ปันผลคืนผู้ถือหุ้นเกือบ 2,000 ล้านบาท คืนหนี้แบงก์ 1,800 ล้านบาท ส่งผลหนี้ต่อทุนลดต่ำกว่าระดับ 1 เท่า
นายธนพล ศิริธนชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) (FPT) กล่าวผ่านตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยว่า คณะกรรมการของบริษัท ครั้งที่ 1/2563 ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 6 พ.ย.ที่ผ่านมา ได้มีมติอนุมัติให้บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (GOLD) (ผู้ซื้อ) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ FPT เข้าซื้อหุ้นทั้งหมดในบริษัท ยูนิเวนเจอร์ รีท แมนเนจเม้นท์ (UVRM) ซึ่งประกอบธุรกิจเป็นผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในสัดส่วน 100% ของจำนวนหุ้นทั้งหมดของ UVRM จากบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) (UV) (ผู้ขาย) ซึ่งเป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกันของบริษัท โดยมีมูลค่ารายการรวมทั้งสิ้น 32 ล้านบาท (ธุรกรรมการซื้อขายหุ้น)
"เมื่อคณะกรรมการของผู้ขายได้มีมติอนุมัติให้ผู้ขายเข้าทำธุรกรรมซื้อขายหุ้น และผู้ซื้อและผู้ขายได้เข้าทำสัญญาซื้อขายหุ้นที่เกี่ยวกับธุรกรรมการซื้อขายหุ้นแล้วในวันนี้ บริษัทจึงได้เปิดเผยข้อมูลการเข้าทำธุรกรรมการซื้อขายหุ้นต่อนักลงทุน และตลาดหลักทรัพย์ฯ โดยภายหลังจากธุรกรรมการซื้อขายหุ้นเสร็จสิ้น บริษัท ยูนิเวนเจอร์ รีทฯ จะมีสถานะเป็นบริษัทย่อยทางอ้อมของบริษัทฯ ซึ่งการลงทุนในครั้งนี้เป็นไปตามกลยุทธ์การเติบโตของบริษัทฯ ในการลงทุนและพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และเข้าข่ายเป็นการทำรายการที่เกี่ยวโยงกัน ประเภทรายการเกี่ยวกับสินทรัพย์หรือบริการ เนื่องจากผู้ซื้อและผู้ขายมีผู้ถือหุ้นรายใหญ่เป็นกลุ่มเดียวกัน
ปัจจุบัน UVRM ทำหน้าที่เป็นผู้จัดการกองทรัสต์ ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ โกลเด้นเวนเจอร์ (“GVREIT”) ซึ่ง GVREIT นำ เงินที่ได้จากการระดมทุนจากนักลงทุนทั่วไป เงินจากการกู้ยืมเงินระยะยาว และเงินประกันการเช่า เพื่อเข้าลงทุนในอาคารสำนักงาน ได้แก่ อาคารปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ มีระยะเวลาการเข้าลงทุนประมาณ 26 ปี (สิ้นสุดวันที่ 5 กันยายน 2584) มูลค่าที่กองทรัสต์เข้าลงทุน 3,020 ล้านบาท (รวมค่าใช้จ่ายในการได้มาซึ่งสิทธิการเช่า) และอาคารสาทร สแควร์ ออฟฟิศ ทาวเวอร์ มีระยะเวลาเข้าลงทุนประมาณ 25 ปี (สิ้นสุดวันที่ 6 ต.ค.2583) มูลค่าที่กองทรัสต์เข้าลงทุน 6,878 ล้านบาท
ด้าน นายกําพล ปุญโสณี กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) กล่าวผ่านตลาดหลักทรัพย์ฯ ว่า บริษัทได้รับเงินจากการขายหลักทรัพย์ของ GOLD เป็นเงินจำนวน 7,700 ล้านบาท โดยนำเงินจากเงินปันผลแก่ผู้ถือหุ้นในเดือน ก.พ.ที่ผ่านมาจำนวน 1,911 ล้านบาท และชำระหนี้สถาบันการเงิน 1,800 ล้านบาท ส่งผลให้บริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนต่ำกว่า 1 เท่า โดย ณ สิ้นปี 2563 (30 ก.ย.63) บริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเท่ากับ 0.92 เท่า และอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระต่อทุนเท่ากับ 0.48 เท่า จึงมีโครงสร้างทางการเงินที่พร้อมในการลงทุนในธุรกิจที่มีศักยภาพที่อยู่ระหว่างการศึกษาและดำเนินการเพื่อสร้างความสมดุลโครงสร้างการลงทุนของกลุ่มบริษัทในอนาคตให้ดียิ่งขึ้น ซึ่งบริษัทมีเงินสดคงเหลือที่ 2,854.4 ล้านบาท และมีอัตราส่วนสภาพคล่องเท่ากับ 3.76 เท่า
นายธนพล ศิริธนชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) (FPT) กล่าวผ่านตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยว่า คณะกรรมการของบริษัท ครั้งที่ 1/2563 ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 6 พ.ย.ที่ผ่านมา ได้มีมติอนุมัติให้บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (GOLD) (ผู้ซื้อ) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ FPT เข้าซื้อหุ้นทั้งหมดในบริษัท ยูนิเวนเจอร์ รีท แมนเนจเม้นท์ (UVRM) ซึ่งประกอบธุรกิจเป็นผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในสัดส่วน 100% ของจำนวนหุ้นทั้งหมดของ UVRM จากบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) (UV) (ผู้ขาย) ซึ่งเป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกันของบริษัท โดยมีมูลค่ารายการรวมทั้งสิ้น 32 ล้านบาท (ธุรกรรมการซื้อขายหุ้น)
"เมื่อคณะกรรมการของผู้ขายได้มีมติอนุมัติให้ผู้ขายเข้าทำธุรกรรมซื้อขายหุ้น และผู้ซื้อและผู้ขายได้เข้าทำสัญญาซื้อขายหุ้นที่เกี่ยวกับธุรกรรมการซื้อขายหุ้นแล้วในวันนี้ บริษัทจึงได้เปิดเผยข้อมูลการเข้าทำธุรกรรมการซื้อขายหุ้นต่อนักลงทุน และตลาดหลักทรัพย์ฯ โดยภายหลังจากธุรกรรมการซื้อขายหุ้นเสร็จสิ้น บริษัท ยูนิเวนเจอร์ รีทฯ จะมีสถานะเป็นบริษัทย่อยทางอ้อมของบริษัทฯ ซึ่งการลงทุนในครั้งนี้เป็นไปตามกลยุทธ์การเติบโตของบริษัทฯ ในการลงทุนและพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และเข้าข่ายเป็นการทำรายการที่เกี่ยวโยงกัน ประเภทรายการเกี่ยวกับสินทรัพย์หรือบริการ เนื่องจากผู้ซื้อและผู้ขายมีผู้ถือหุ้นรายใหญ่เป็นกลุ่มเดียวกัน
ปัจจุบัน UVRM ทำหน้าที่เป็นผู้จัดการกองทรัสต์ ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ โกลเด้นเวนเจอร์ (“GVREIT”) ซึ่ง GVREIT นำ เงินที่ได้จากการระดมทุนจากนักลงทุนทั่วไป เงินจากการกู้ยืมเงินระยะยาว และเงินประกันการเช่า เพื่อเข้าลงทุนในอาคารสำนักงาน ได้แก่ อาคารปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ มีระยะเวลาการเข้าลงทุนประมาณ 26 ปี (สิ้นสุดวันที่ 5 กันยายน 2584) มูลค่าที่กองทรัสต์เข้าลงทุน 3,020 ล้านบาท (รวมค่าใช้จ่ายในการได้มาซึ่งสิทธิการเช่า) และอาคารสาทร สแควร์ ออฟฟิศ ทาวเวอร์ มีระยะเวลาเข้าลงทุนประมาณ 25 ปี (สิ้นสุดวันที่ 6 ต.ค.2583) มูลค่าที่กองทรัสต์เข้าลงทุน 6,878 ล้านบาท
ด้าน นายกําพล ปุญโสณี กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) กล่าวผ่านตลาดหลักทรัพย์ฯ ว่า บริษัทได้รับเงินจากการขายหลักทรัพย์ของ GOLD เป็นเงินจำนวน 7,700 ล้านบาท โดยนำเงินจากเงินปันผลแก่ผู้ถือหุ้นในเดือน ก.พ.ที่ผ่านมาจำนวน 1,911 ล้านบาท และชำระหนี้สถาบันการเงิน 1,800 ล้านบาท ส่งผลให้บริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนต่ำกว่า 1 เท่า โดย ณ สิ้นปี 2563 (30 ก.ย.63) บริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเท่ากับ 0.92 เท่า และอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระต่อทุนเท่ากับ 0.48 เท่า จึงมีโครงสร้างทางการเงินที่พร้อมในการลงทุนในธุรกิจที่มีศักยภาพที่อยู่ระหว่างการศึกษาและดำเนินการเพื่อสร้างความสมดุลโครงสร้างการลงทุนของกลุ่มบริษัทในอนาคตให้ดียิ่งขึ้น ซึ่งบริษัทมีเงินสดคงเหลือที่ 2,854.4 ล้านบาท และมีอัตราส่วนสภาพคล่องเท่ากับ 3.76 เท่า
