"ภาพัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ฯ" เผยภาพรวมตลาดอสังหาฯ ปลายปี 63 เริ่มฟื้นตัว แนะผู้บริโภครีบตัดสินใจซื้อ ก่อนแห่ปรับราคาในปีหน้า พร้อมเปิดเกมรุก จ่อผุดโครงการแนวราบเพิ่มปี 64 เจาะเรียลดีมานด์ย่านพัฒนาการ มูลค่า 500 ล้านบาท เผยเตรียมร่วมทุนกับพันธมิตร เพิ่มพอร์ตโครงการมิกซ์ยูส คอนโดมิเนียม บนทำเลศักยภาพย่านซีบีดีแห่งใหม่ ล่าสุดเปิดตัวทาวน์โฮม แบรนด์ “โช” ลูกค้าขานรับดี
นายภาคย์ธนา ปรีดาวิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท ภาพัฒน์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้เปิดเผยถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 2 เดือนสุดท้ายของปี 2563 ว่า เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัวและมีทิศทางดีขึ้น กำลังซื้อที่เคยชะลอตัวก็กลับมาตัดสินใจได้เร็วขึ้น เพราะในช่วงนี้ผู้ประกอบการมีการจัดแคมเปญ โดยนำที่อยู่อาศัยมาจัดรายการส่งเสริมการขาย ลดราคากันมาก ทำให้ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยสามารถตัดสินใจได้รวดเร็วขึ้น และคาดว่าในปี 2564 ราคาขายที่อยู่อาศัยจะต้องมีการปรับตัวขึ้นอย่างน้อย 5-10% แน่นอน
สำหรับในส่วนของบริษัทฯ หลังจากผ่านวิกฤตโควิด-19 ที่ผ่านมา มองว่าได้รับผลกระทบน้อย เพราะพัฒนาแต่โครงการแนวราบ และความต้องการ (ดีมานด์) ในโครงการแนวราบมีมากขึ้น เนื่องจากพฤติกรรมของลูกค้าต้องการพื้นที่ใช้สอยในการอยู่อาศัยมากขึ้น ดังนั้น ทิศทางการดำเนินงานของบริษัทฯ ในปี 2564 จะรุกการพัฒนาโครงการแนวราบมากขึ้น โดยที่ผ่านมาได้ซื้อที่ดินใหม่ 1 แปลง ย่านพัฒนาการตัดใหม่ พื้นที่ 8 ไร่ มูลค่าโครงการประมาณ 500 ล้านบาท ซึ่งยังไม่สามารถเปิดเผยได้ว่าจะพัฒนาในรูปแบบของบ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮาส์ เนื่องจากอยู่ในระหว่างการศึกษาข้อมูล ซึ่งจะเป็นการตั้งแบรนด์ใหม่ขึ้นมา
สาเหตุที่เลือกพัฒนาโครงการในย่านดังกล่าว เพราะมองว่าการแข่งขันโครงการแนวราบยังไม่รุนแรงมากนัก ซัปพลายส่วนใหญ่ในโซนดังกล่าวจะพัฒนาในระดับราคาประมาณ 9-16 ล้านบาท ซึ่งโครงการที่บริษัทฯ พัฒนาคงดำเนินการในระดับราคาเดียวกับคู่แข่ง แต่มีความมั่นใจในข้อมูลการตลาดที่ศึกษามาดีพอสมควร และคุณภาพสินค้าสามารถแข่งขันกับผู้ประกอบการในย่านเดียวกันได้ ซึ่งจะเป็นทางเลือกและตอบโจทย์ลูกค้าได้อย่างแน่นอน
“หากเลยจากทองหล่อและเอกมัยแล้ว ทำเลที่น่าสนใจลำดับถัดมาก็คือ พัฒนาการตัดใหม่ ถือเป็นที่ดินผืนสุดท้ายในย่านพัฒนาการต้นๆที่มีศักยภาพ และมีดีมานด์ในระดับหนึ่ง หากสามารถมีสินค้าที่ตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มลูกค้า ก็สามารถทำตลาดได้ดี”
ขณะเดียวกัน ในอนาคตยังสนใจที่จะพัฒนาโครงการแนวสูงในย่านซีบีดีแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ จำนวนประมาณ 3 โครงการ มูลค่าประมาณ 5,000-6,000 ล้านบาท โดยมีที่ดินรองรับการพัฒนาแล้ว ขนาดตั้งแต่ 5-10 ไร่ ซึ่งจะเป็นการร่วมทุนกับพันธมิตรต่างชาติ ทั้งจีนและเกาหลี ขณะนี้อยู่ในระหว่างการเจรจา จึงยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้ นอกจากนี้ ยังอยู่ในขั้นตอนจะสรุปรายละเอียดที่ชัดเจนกับกลุ่มพันธมิตรคนไทยภายในสิ้นปีนี้ เพื่อเดินหน้าโครงการร่วมทุนพัฒนาคอนโดมิเนียมแนวสูง บนถนนพระราม 3 ภายในปี 64 ซึ่งจะมีความโดดเด่นเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา คาดมูลค่าโครงการประมาณ 2,000 ล้านบาท
ล่าสุด ได้เปิดตัว โครงการ “โช” (SHO) ไปเมื่อวันที่ 7-8 พฤศจิกายน 2563 ที่ผ่านมา ซึ่งตั้งอยู่บริเวณซอยพัฒนาการ 32 บนพื้นที่ 2 ไร่ พัฒนาในรูปแบบของทาวน์โฮม 4.5 ชั้น ขนาด 32-43 ตารางวา ราคา 22.5-25 ล้านบาท จำนวน 22 ยูนิต มูลค่าโครงการ 400 ล้านบาท ขณะนี้มียอดพรีเซลประมาณ 2 ยูนิต และมีลูกค้าสนใจเข้าเยี่ยมชมโครงการอีกมากกว่า 50 ราย
ส่วน โครงการ “ชิเซน” ซึ่งตั้งอยู่บริเวณซอยพัฒนาการ 32 บนพื้นที่ 8 ไร่ พัฒนาในรูปแบบของทาวน์เฮาส์ 3 ชั้นครึ่ง ขนาด 21-30 ตารางวา ราคา 7.8-8.5 ล้านบาท จำนวน 57 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 500 ล้านบาท ขณะนี้มียอดขายแล้วประมาณ 70%
