โควิด-19 ทุบเศรษฐกิจหด กดกำลังซื้อที่อยู่อาศัย แนวโน้มรายได้ผู้บริโภคหดตัวต่อเนื่อง ห้องชุด 1-3 ล้านล้นตลาด เสนาฯ ปรับทัพบุกคอนโดต่ำล้าน เจาะกลุ่ม First Jobber รายได้ 15,000/เดือน ต้องการซื้อคอนโดเป็น Asset ล่าสุด ส่งแบรนด์คอนโดน้องใหม่ “เสนา คิทท์” ย่านเทพารักษ์-บางบ่อ ประเดิมนำร่องเปิดรอบ VIP เพียง 2 วัน กวาดยอดขายเกลี้ยง 3 อาคาร ปลายปีจ่อเปิดอีก 2 โครงการ เผยแผนปี 64 เปิดเพิ่ม 5-10 โครงการ
ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีแรกได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบอย่างหนัก ทั้งเศรษฐกิจชะลอตัว และการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 จนกลายเป็นวิกฤตที่ประเทศไทยไม่อาจจะหลีกเลี่ยงได้ แม้ว่าหลายฝ่ายจะมองว่าเศรษฐกิจไทยได้ผ่านช่วงเวลาต่ำสุดไปแล้ว แต่ทุกอย่างต้องใช้เวลาฟื้นตัว ซึ่งไม่ใช่ในระยะเร็วๆ นี้อย่างแน่นอน อาจจะกินเวลานานถึง 3 ปีเป็นอย่างน้อย
“แม้ว่าในช่วงที่ผ่านมา ทางศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCBEIC) ได้มีการประเมินว่าเศรษฐกิจไทยในปี 2563 จากเดิมที่จะติดลบ 5.3% ขยายเป็นติดลบ 8.3% โดยส่วนตัวคาดว่าอาจจะติดลบถึง 10% ซึ่งถือว่าเป็นตัวเลขที่ต่ำสุดในประวัติศาสตร์ และเหตุปัจจัยที่ส่งผลต่อเศรษฐกิจไทยนั้น มาจากการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ทำให้กระทบเป็นวงกว้างทุกภาคอุตสาหกรรม รวมถึงผลกระทบต่อการจ้างงาน และรายได้มีแนวโน้มลดลง”
ทั้งนี้ การหดตัวของจีดีพีสะท้อนให้เห็นถึงรายได้ผู้บริโภคในประเทศลดลง ซึ่งส่งผลต่อกำลังซื้อในตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ขณะเดียวกัน ปริมาณซัปพลายคอนโดค้างสต๊อกและคอนโดใหม่ระดับราคา 1-3 ล้านบาท ต้องยอมรับว่ามีจำนวนมากกว่าดีมานด์ในตลาด ขณะที่คอนโดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทกลับเป็นกลุ่มตลาดที่มีซัปพลายน้อยกว่าดีมานด์ และแนวโน้มกลุ่มลูกค้ายังมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง
จากแนวโน้มดังกล่าวทำให้ทางเสนาฯ เล็งเห็นช่องว่างทางการตลาด โดยได้เปิดตัว คอนโดราคาขายต่ำกว่า 1 ล้านบาท
ภายใต้แบรนด์ “เสนา คิทท์” เน้นเจาะกลุ่มลูกค้าเรียลดีมานด์ ผู้มีรายได้น้อย และลูกค้ากลุ่มวัยทำงาน หรือ first jobber อายุ 25-30 ปี รายได้เฉลี่ย 15,000 บาทต่อเดือน เพราะมองว่ายังมีกำลังซื้ออย่างต่อเนื่อง เบื้องต้น เสนาฯ เปิดขายคอนโดต่ำล้านไปแล้วทั้งหมด 8 โครงการ รวมมูลค่า 2,376 ล้านบาท ซึ่งเปิดตัวในครึ่งปีแรกปี 63 จำนวน 4 โครงการ ประกอบด้วย 1.เดอะ คิทท์ รังสิต-ติวานนท์ 2.เดอะ คิทท์ ไลท์ บางกระดี-ติวานนท์ 3.เดอะ คิทท์ พลัส พหลโยธิน-คูคต และ 4.เสนา คิทท์ เพชรเกษม-สาย 7 โดยทั้ง 4 โครงการมียอดขายแล้ว 70-80% ส่วนในช่วงครึ่งปีหลังเตรียมเปิดเพิ่มอีกอย่างน้อย 3 โครงการ ได้แก่ เสนา คิทท์ เทพารักษ์-บางบ่อ และอีก 2 ทำเล ส่วนในปี 64 เสนาฯ. มีแผนจะเปิดตัวคอนโดราคาต่ำล้านเพิ่ม 5-10 โครงการ ขณะนี้มีที่ดินรองรับแล้ว 3 โครงการ
สำหรับโครงการเสนา คิทท์ เทพารักษ์-บางบ่อ เป็นคอนโดโลว์ไรส์สไตล์ยุโรป สูง 5 ชั้น 6 อาคาร จำนวน 328 ยูนิต มีแบบห้องพักให้เลือก 2 แบบ ได้แก่ แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 25 ตร.ม. และแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 38 ตร.ม. ราคาขายเริ่มต้น 779,000 บาท ล่าสุด หลังจากเปิดรอบ VIP เมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา สามารถปิดยอดขายเฟสแรก 3 อาคาร (158 ยูนิต) คิดเป็นมูลค่า 126 ล้านบาท และเตรียมพรีเซลล์อย่างเป็นทางการ วันที่ 3-4 ตุลาคมนี้ พร้อมพบโปรโมชันพิเศษ เริ่มเพียง 779,000 บาท ผ่อนเบาๆ 1,900 บาท
