ไนท์แฟรงค์ฯ เผยผลสำรวจคอนโด กทม. Q2/63 พบคอนโดเปิดใหม่ 14,988 ยูนิต ลดลง 73.2% ระบุคอนโดเกรด C ราคาต่ำกว่า 80,000 บาทต่อ ตร.ม. เปิดตัวมากสุด ขณะพื้นที่ CBD ไม่มีโครงการเปิดใหม่ ด้านราคาขายพบห้องชุดย่านศูนย์กลางธุรกิจลดลง 1.5% ครึ่งปีหลังคาดซัปพลายใหม่คอนโดเข้าตลาด 15,000-20,000 หน่วย
น.ส.ริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ไตรมาสที่ 2/63 มีจำนวนคอนโดเปิดขายใหม่ 4,022 หน่วย ลดลง 73.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/62 โดยซัปพลายคอนโดเปิดขายใหม่จำนวน 14,988 หน่วย ลดลง 35.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 63 นี้ จากจำนวนซัปพลายคอนโดเปิดขายใหม่ในไตรมาสแรกของปีนี้ที่ 6,246 หน่วย
ทั้งนี้ คอนโดที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 นี้ ส่วนใหญ่เป็นคอนโดเกรด C ราคาขายต่ำกว่า 80,000 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) คิดเป็น 71% รองลงมาเป็นคอนโดเกรด B ระดับราคาขายระหว่าง 80,000-100,000 บาทต่อ ตร.ม. คิดเป็น 29% หากพิจารณาในแง่สถานที่ตั้งพบว่าคอนโดที่เปิดขายใหม่ส่วนใหญ่ตั้งอยู่บริเวณชานเมืองกรุงเทพฯ คิดเป็น 75% รองลงมาได้แก่คอนโดที่มีสถานที่ตั้งอยู่บริเวณรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ คิดเป็น 25% ส่วนคอนโดพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ยังไม่โครงการใหม่เพิ่มเข้ามา
สำหรับดีมานด์คอนโดในไตรมาสที่ 2/63 ได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงมากกว่าไตรมาสที่ 1/63 จากการระบาดของไวรัสโควิด-19 ส่งผลให้กำลังซื้อลดลงอย่างชัดเจนในโครงการคอนโดที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2/63 โดยจำนวนหน่วยขายได้ใหม่มีเพียง 581 หน่วย จากซัแพลายที่เปิดขายใหม่ทั้งสิ้น 4,022 หน่วย ซึ่งเป็นอัตราการขายที่ต่ำที่สุดในรอบ 10 ปี
น.ส.ริษิณี กล่าวว่า ในส่วนของราคาเสนอขายคอนโดในกรุงเทพฯ ณ ไตรมาสที่ 2/63 มีการปรับตัวลดลงในทุกพื้นที่ จากไตรมาสที่ 1และปีก่อนหน้า โดยราคาเสนอขายคอนโดในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ 267,000 บาทต่อ ตร.ม. ปรับตัวลดลง 0.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 โดยราคาเสนอขายอยู่ที่ 268,300 บาทต่อ ตร.ม. ส่วนราคาเสนอขายคอนโดในบริเวณรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ (City Fringe) อยู่ที่ 147,356 บาทต่อ ตร.ม. ปรับตัวลดลง 1.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ผ่านมา โดยราคาเสนอขายอยู่ที่ 149,600 บาทต่อ ตร.ม.
ขณะที่ราคาเสนอขายของคอนโดในบริเวณชานเมืองกรุงเทพฯ อยู่ที่ 80,000 บาทต่อตร.ม. ปรับตัวลดลง 1.4% เมื่อทียบกับไตรมาสก่อน โดยราคาเสนอขายอยู่ที่ 81,150 บาทต่อ ตร.ม. ราคาซื้อขายจริงอาจมีราคาต่ำกว่าราคาเสนอขายเฉลี่ย 7-10% หรือมากกว่าครึ่งขึ้นอยู่กับแคมเปญ โปรโมชันที่จัดให้มีแตกต่างกันไปของแต่ละโครงการ
“แนวโน้มตลาดคอนโดใน กทม. ยังคงมีความท้าทายสูง ถึงแม้ว่าปัจจุบันสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 จะมีแนวโน้มดีขึ้น และผู้ประกอบการเริ่มหันมาเปิดขายคอนโดโครงการใหม่ตั้งแต่เดือน พ.ค.เป็นต้นมา คาดว่าในช่วง 6 เดือนที่เหลือของปีนี้ ผู้ประกอบการกลับมาเปิดขายคอนโดโครงการใหม่ และคาดว่าในช่วงครึ่งปีหลังน่าจะมีซัปพลายใหม่คอนโดอยู่ที่ประมาณ 15,000-20,000 หน่วย และคาดว่าจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ของคอนโดปีนี้จะอยู่ที่ 25,000-30,000 หน่วย โดยหน่วยเปิดขายใหม่จะเป็นคอนโดระดับราคาต่อหน่วยอยู่ 1.5-3 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีความต้องการมากที่สุด หรือระดับราคาขายต่อตร.ม.ระหว่าง 60,000-80,000 บาทต่อ ตร.ม. และกลุ่มผู้ซื้อคือ ผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และอาจมีนักลงทุนบ้าง
