ไนท์แฟรงค์ฯ ระบุคอนโดซูเปอร์ไพรม์-ไพรม์ขยายตัวดี ชี้เศรษฐีไทย จีน สิงคโปร์ยังนิยมซื้อ

ไนท์แฟรงค์ฯ เผยตลาดคอนโดซูเปอร์ไพรม์ และไพรม์ใน กทม. ยังไปได้ เหตุจำนวนซัปพลายในตลาดรวมจำนวนจำกัดเพียง 2% ขณะความต้องการซื้อเศรษฐีไทย นักลงทุนจีน ฮ่องกง สิงคโปร์ นิยมซื้อลงทุนเหตุคอนโดระดับซุปเปอร์ไพรม์และไพรม์ มีที่ตั้ง และทำเลหายาก

น.ส.ริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ด้วยทำเลที่ตั้งและที่ดินในพื้นที่ใจกลางเมืองใน กทม. มีการปรับตัวสูงอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ซัปพลายคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ไพรม์ และ ไพรม์ ในปี 62 มีจำนวนเพียงจำกัด โดยมีสัดส่วนเพียง 2% ของจำนวนซัปพลายคอนโดในตลาดรวม ซึ่งผลให้คอนโดระดับซูเปอร์ไพรม์ และ ไพรม์ และยังพอขยายตัวไปได้ ทั้งนี้ จากผลวิจัยไนท์แฟรงค์ประเทศไทย พบว่า ปลายปี 62 ซัปพลายสะสมคอนโดซูเปอร์ไพรม์ มีจำนวนทั้งสิ้น 3,866 หน่วย จาก 28 โครงการ โดยมีการเปิดขายคอนโดระดับซูเปอร์ไพรม์ 3 โครงการ คือ โครงการต้นสนวัน เรสซิเด้นท์ จำนวน 80 หน่วย โครงการสโคป หลังสวน จำนวน 152 หน่วย และโครงการเดอะเรสซิเด้นท์แอทสินทร แคมปินสกี จำนวน 231 หน่วย

ส่วนจำนวนหน่วยขายสะสมของคอนโดซูเปอร์ไพร สามารถขายไปได้ทั้งสิ้น 3,012 หน่วย จากจำนวนซัปพลายทั้งสิ้น 3,866 หน่วย หรือมีอัตราการขายอยู่ที่ 78% ลดลงจากปีก่อนหน้า 1% โดยจำนวนหน่วยขายได้ใหม่ของคอนโดซูเปอร์ไพรม์ในปี 62 อยู่ที่ 314 หน่วย จำนวนหน่วยขายได้ใหม่ลดลงจากปีก่อนหน้าซึ่งอยู่ที่ 404 หน่วย


ขณะที่ คอนโดไพรม์มีซัปพลายอุปทานสะสมทั้งสิ้น 4,696 หน่วย จาก 21 โครงการ ในปี 62 มีการเปิดขายคอนโดระดับไพรม์เพียง 1 โครงการ คือ โครงการ Anil สาทร 12 จำนวน 222 หน่วย ส่วนดีมานด์สะสมคอนโดระดับไพรม์ ณ ปลายปี 62 มีจำนวนหน่วยขายได้ทั้งสิ้น 3,412 หน่วย จากซัปพลายทั้งสิ้น 4,696 หน่วย คิดเป็นอัตราการขาย 73% หรือมีอัตราการขายเพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าซึ่งอยู่ในอัตรา 68% มีจำนวนหน่วยขายได้ใหม่ในปี 62 อยู่ 361 หน่วย จำนวนหน่วยขายใหม่ลดลงจากปีก่อนหน้าซึ่งอยู่ที่ 558 หน่วย


น.ส.ริษิณี กล่าวถึงกลุ่มลูกค้าที่เป็นผู้ซื้อคอนโดระดับซูเปอร์ไพรม์และไพรม์ ว่า กลุ่มผู้ซื้อคอนโดระดับซูเปอร์ไพรม์และไพรม์ คือ คนไทยที่มีฐานะร่ำรวย และ ชาวต่างชาติซึ่งหลักๆ คือ ชาวจีน ฮ่องกง และสิงคโปร์ โดยชาวต่างชาตินิยมซื้อคอนโดระดับซูเปอร์ไพรม์และไพรม์อย่างต่อเนื่อง เนื่องจากคอนโดระดับซูเปอร์ไพรม์และไพรม์ มีสถานที่ตั้งอยู่ในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจ และบริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งมีความสะดวกสบาย น่าอยู่ อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ห้างสรรพสินค้า แหล่งท่องเที่ยว และแหล่งงาน มีการเดินทางที่สะดวกไปบริเวณต่างๆ ในกรุงเทพฯ ได้สะดวก


“อุปสงค์คอนโดระดับซูเปอร์ไพรม์ และไพรม์ ในปี 62 ยังพอไปได้ดี เนื่องจากอุปทานที่เพิ่มเข้ามายังมีไม่มากนัก ทำให้อัตราการขายเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ตลาดคอนโดระดับไพรม์ยังพอไปได้ดีในสภาวะเศรษฐกิจที่ถดถอยเนื่องจากคอนโดระดับไพรม์ยังคงสามารถให้ผลตอบแทนในการเช่าได้ดีกว่าคอนโดระดับซูเปอร์ไพรม์ เนื่องจากคอนโดมิเนียมระดับไพรม์ยังให้ผลตอบแทนการเช่า (ยิลด์) อยู่ที่ 4-5% ในขณะที่คอนโดระดับซูเปอร์ไพรม์ให้ผลตอบแทนในการเช่าอยู่ที่ประมาณต่ำกว่า 3% นอกจากนี้ ยังพบว่า โครงการระดับไพรม์ ได้นำยูนิตบางยูนิตออกมาเสนอขายในราคาพิเศษต่ำกว่าราคาตลาด เพื่อช่วยกระตุ้นยอดขาย ทำให้มีนักลงทุนบางกลุ่มได้สนใจและซื้อคอนโดระดับไพรม์เก็บไว้เพื่อรอเวลาที่สภาพเศรษฐกิจที่ดีขึ้น”

โดยคอนโดระดับซูเปอร์ไพรม์ส่วนใหญ่มีสถานที่ตั้งอยู่บริเวณสุขุมวิท คิดเป็นสัดส่วน 47% รองลงมา ได้แก่ บริเวณลุมพินี และบริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยา คิดเป็น 27% และ 21% ตามลำดับ บริเวณสาทร/สีลม มีคอนโดระดับซูเปอร์ไพรม์เพียง 5% ส่วนคอนโดระดับไพรม์ ส่วนใหญ่มีสถานที่ตั้งอยู่บริเวณสุขุมวิท คิดเป็นสัดส่วน 37% รองลงมาได้แก่ บริเวณสาทร/สีลม และลุมพินี คิดเป็นสัดส่วน 29% และ 26% ตามลำดับ บริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยา มีคอนโดระดับไพรม์เพียง 8%


สำหรับระดับราคาเสนอขายเฉลี่ยของคอนโดระดับซูเปอร์ไพรม์ ณ ปลายปี 62 มีระดับราคาเสนอขายอยู่ที่ 395,000 บาทต่อ ตารางเมตร ปรับขึ้นจากปี 61 ในอัตรา 4.5% ซึ่งราคาเสนอขายเฉลี่ยของคอนโดระดับซูเปอร์ไพรในปี 61 มีราคาเสนอขายเฉลี่ยอยู่ที่ 378,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนราคาเสนอขายเฉลี่ยของคอนโดระดับไพรม์ ณ ปลายปี 62 มีระดับราคาเสนอขายเฉลี่ยอยู่ที่ 295,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับตัวขึ้นจากปี 61 ในอัตรา 3.5% ซึ่งราคาขายเสนอเฉลี่ยอยู่ที่ 285,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาเสนอขายปรับตัวเพิ่มขึ้นสูงเนื่องจากราคาที่ดินสำหรับการพัฒนาคอนโดระดับซูเปอร์ไพรม์และไพรม์มีราคาขายค่อนข้างสูง

นอกจากราคาที่ดินที่สูงขึ้นและราคาค่าก่อสร้างคอนโดระดับซูเปอร์ไพรม์และไพรม์ยังมีราคาสูงขึ้นอันเนื่องจากผู้พัฒนาโครงการมุ่งเน้นมาตรฐานการก่อสร้างที่ใช้วัสดุที่มีคุณภาพ เน้นการประหยัดพลังงาน และนวัตกรรมต่างๆ เข้ามาเพื่อสร้างความแตกต่างให้แก่โครงการ จึงทำให้โครงการใหม่ที่เปิดขายมีระดับราคาเสนอขายที่สูงกว่าราคาขายเฉลี่ยเป็นอย่างมาก