ไนท์แฟรงค์ชี้โควิด-19 ฉุดตลาดวิลล่าในภูเก็ตชะลอตัวตามคาด เผยตัวเลขปี 62 วิลล่าเปิดใหม่ 794 หน่วย ยอดขายทั้งปี 459 หน่วย สูงกว่าค่าเฉลี่ยขายได้ต่อปีที่ 250 หน่วย
นายณัฏฐา คหาปนะ กรรมการบริหาร บริษัท ไนท์แฟรงค์ ภูเก็ต จำกัด กล่าวว่า ปีที่ผ่านมา ตลาดวิลล่าในภูเก็ตค่อนข้างดี มีวิลล่าที่ขายได้แล้วทั้งสิ้น 2,965 หน่วย จากอุปทานทั้งสิ้น 3,908 หน่วย คิดเป็นอัตราการขายที่ร้อยละ 75.9 ถึงแม้ว่าอัตราการขายจะลดลงจากปีก่อนหน้าที่ขายได้ในอัตราร้อยละ 80.5 เนื่องจากในปี 2562 มีวิลล่าเปิดใหม่เพิ่มขึ้นมาสูงถึง 794 หน่วย ถึงแม้ว่าอัตราการขายจะลดลง แต่จำนวนหน่วยขายใหม่ของวิลล่าในภูเก็ตในปี 2562 สูงที่สุดในรอบ 8 ปี คือ จำนวน 459 หน่วย เมื่อเทียบกับจำนวนหน่วยขายได้ใหม่ในรอบ 7 ปีที่ผ่านมา เฉลี่ยปีละ 250 หน่วย เท่านั้น
สำหรับวิลล่าที่ขายดีในปี 2562 ได้แก่ วิลล่าประเภท 2 ห้องนอน ระดับราคาขายอยู่ระหว่าง 15-25 ล้านบาท รองลงมาเป็นวิลล่าประเภท 1 ห้องนอน ระดับราคา 7-10 ล้านบาท ส่วนทำเลที่วิลล่าขายดีใน ปี 2562 คือ บริเวณหาดบางเทา หาดกมลา หาดป่าตอง และหาดราไวย์ เนื่องจากบริเวณดังกล่าวเป็นบริเวณที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆครบครัน มีศูนย์การค้า ร้านอาหาร ผับ โดยบริเวณหาดบางเทามีศูนย์การค้าที่เพิ่งเปิดให้บริการใหม่เมื่อปลายปี 2562 คือ โครงการปอร์โต เดอ ภูเก็ต พัฒนาโดยกลุ่มเซ็นทรัล เป็นศูนย์การค้าแบบเปิดแห่งแรก เน้นร้านอาหาร ผับ สถานที่ดื่มกิน ส่วนหาดป่าตอง เป็นบริเวณที่มีศูนย์การค้า สิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเช่นเดียวกัน ขณะที่หาดราไวย์ มีสถานที่ตั้งใกล้ตัวเมืองภูเก็ต ซึ่งในบริเวณตัวเมืองภูเก็ตมีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ โดยวิลล่าที่ขายดีบริเวณหาดบางเทา หาดกมลา และหาดราไวย์ เป็นวิลล่าประเภท 2 ห้องนอน ส่วนวิลล่าที่ขายดีในบริเวณหาดป่าตอง คือ วิลล่าประเภท 1 ห้องนอน
กลุ่มผู้ซื้อวิลล่าในภูเก็ตโดยส่วนมากเป็นชาวต่างชาติโดยส่วนใหญ่พักอาศัยอยู่ในเอเชีย อันได้แก่ ประเทศจีน สิงคโปร์ ฮ่องกง นอกจากนี้ ยังมีชาวต่างชาติจากรัสเซีย ตะวันออกกลาง ยุโรป ออสเตรเลีย และ นิวซีแลนด์ โดยในอดีตวิลล่าที่เป็นที่นิยมจะเป็นวิลล่าที่มีขนาดใหญ่ ประกอบด้วยห้องพักขนาดตั้งแต่ 3 ห้องนอนขึ้นไป ถึง 6 ห้องนอน แต่ในปัจจุบันความต้องการวิลล่าส่วนใหญ่เป็นวิลล่าขนาดกะทัดรัด 1-2 ห้องนอน เน้นรูปแบบการลงทุนปล่อยเช่าได้ และผู้ซื้อสามารถเข้าพักได้เป็นจำนวน 30-60 วันต่อปี แล้วแต่เงื่อนไขของแต่ละโครงการ
จากผลวิจัยไนท์แฟรงค์ประเทศไทย พบว่า ในปี 2562 มีวิลล่าเปิดขายใหม่สูงที่สุดถึง 794 หน่วย จาก 23 โครงการ โดยวิลล่าที่เปิดขายใหม่มีจำนวนมากที่หาดกมลา สูงถึงร้อยละ 44 เนื่องจากมีโครงการวิลล่าที่เปิดขายเป็นโครงการใหญ่ประกอบด้วยจำนวนวิลล่าสูงถึง 300 หน่วย รองลงมาได้แก่บริเวณหาดบางเทา และหาดป่าตอง มีอยู่ในอัตราร้อยละ 20 และ 13 ตามลำดับ
นายณัฏฐา กล่าวต่อว่า สำหรับราคาขายวิลล่าในภูเก็ตขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง ได้แก่ วิวจากวิลล่า สถานที่ตั้ง ขนาดวิลล่า เนื้อที่ดิน โดยราคาขายวิลล่าจะแบ่งออกเป็น 3 ประเภทคือ 1.วิลล่าที่ตั้งอยู่หน้าหาด หรือบนภูเขาที่อยู่ติดกับทะเล (Oceanfront Villa) 2.วิลล่าที่เห็นวิวทะเล วิลล่าประเภทนี้ตั้งอยู่ไกลจากหาดแต่ตั้งอยู่บนเขาซึ่งสามารถเห็นวิวทะเลได้ในมุมกว้าง (Sea View Villa) และ 3.วิลล่าที่ไม่เห็นวิวทะเล (In Land Villa) โดยวิลล่าประเภท Oceanfront จะเป็นวิลล่าที่มีระดับราคาขายต่อหน่วยที่สูงที่สุด โดยราคาขายของวิลล่าประเภท Oceanfront ที่อยู่ระหว่างการขายมีราคาขายเริ่มต้นที่ 292 ล้านบาท และ สูงสุดที่ 370 ล้านบาท ส่วนวิลล่าประเภท Sea view ที่อยู่ระหว่างการขายมีระดับราคาขายเริ่มต้นที่ 6.9 ล้านบาท และสูงสุดที่ 54.7 ล้านบาท และวิลล่าประเภท In land มีระดับราคาขายเริ่มต้นที่ 7.9 ล้านบาท และ สูงสุดที่ 47.4 ล้านบาท ทั้งนี้ สาเหตุที่ราคาขายเริ่มต้นของวิลล่าประเภท In land มีราคาขายสูงกว่าวิลล่าประเภท Sea View เนื่องจากขนาดของวิลล่า In land ที่อยู่ระหว่างการขายมีขนาดใหญ่กว่ามีจำนวนห้องนอน 3 ห้อง ส่วนระดับราคาขายเริ่มต้นของวิลล่าประเภท Sea view เป็นวิลล่าประเภท 1 ห้องนอน จึงมีราคาถูกกว่าวิลล่าประเภท In land
แนวโน้มตลาดวิลล่าในภูเก็ตปี 2563 น่าจะชะลอตัว อันเนื่องมาจากสถานการณ์ไวรัสโควิด-19 ชาวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาในภูเก็ตมีจำนวนลดลงจากปีที่ผ่านมา อีกทั้งในปัจจุบันภูเก็ตได้ประกาศปิดเมือง ทำให้กิจการต่างๆ ทั้งสำนักงานขาย โรงแรม ธุรกิจหยุดดำเนินงานเป็นการชั่วคราว คาดว่าโครงการวิลล่าที่จะเปิดขายใหม่ในปี 2563 ลดลงอย่างแน่นอน อีกทั้งอุปสงค์ลดลง ราคาขายวิลล่าในภูเก็ตมีแนวโน้มทรงตัว หรือลดลงเล็กน้อย
