ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ชี้ปี 62 ยอดโอนห้องชุดของคนต่างด้าวทั่วประเทศ 13,232 หน่วย มูลค่ารวม 52,070 ล้านบาท แต่เป็นตัวเลขติดลบต่อเนื่อง เผยชาวจีนเป็นกลุ่มกำลังซื้อหลัก มูลค่าการโอนสูงถึงร้อยละ 55.4 หรือมีมูลค่า 28,860 ล้านบาท รองลงมากลุ่มรัสเซีย อังกฤษ ญี่ปุ่น และฝรั่งเศส ส่อง 5 จังหวัด กทม. ชลบุรี สมุทรปราการทเชียงใหม่ และภูเก็ต ทำเลที่ต่างชาตินิยม
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) ได้รายงานภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างด้าวปี 2562 พบว่า ตลอดปีที่ผ่านมา มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างด้าวทั่วประเทศ จำนวน 13,232 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 10.5 เมื่อเทียบกับจำนวนหน่วยห้องชุดที่โอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด และมีมูลค่าการโอน 52,070 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 16.4 และมีพื้นที่ห้องชุด 521,725 ตารางเมตร (ตร.ม.) คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 12 เมื่อเทียบกับปี 2561 พบว่า คนต่างด้าวมีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดลดลงร้อยละ -9.9 มูลค่าลดลงร้อยละ -12.0 พื้นที่ห้องชุดลดลงร้อยละ -13.4 โดยห้องชุดที่คนต่างด้าวโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2562 มีมูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย 3.94 ล้านบาท และพื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วย 39.4 ตารางเมตร
จังหวัดที่คนต่างด้าวซื้อห้องชุดมากที่สุด จะอยู่ในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และในจังหวัดท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งชาวจีนมีสัดส่วนมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั่วประเทศมากที่สุดในปี 2562 คิดเป็นร้อยละ 55.4 ของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างด้าวทั้งหมดทั่วประเทศที่ 52,070 ล้านบาท รองลงมาเป็นรัสเซีย มีสัดส่วนร้อยละ 4.6 สหราชอาณาจักร มีสัดส่วนร้อยละ 3.1 ญี่ปุ่นมีสัดส่วนร้อยละ 3.0 และฝรั่งเศส มีสัดส่วนร้อยละ 2
โดยใน 5 จังหวัด ที่มีจำนวนหน่วยที่คนต่างด้าวโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสูงสุดได้แก่ 1.กรุงเทพฯ จำนวน 5,481 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 41.4 ของหน่วยทั้งหมด 2.ชลบุรี จำนวน 4,740 หน่วย ร้อยละ 35.8 3.สมุทรปราการ จำนวน 1,104 หน่วย ร้อยละ 8.3 4.เชียงใหม่ จำนวน 729 หน่วย ร้อยละ5.5 และ 5.ภูเก็ต จำนวน 519 หน่วย ร้อยละ 3.9 ตามลำดับ ซึ่งเมื่อเทียบกับปี 2561 พบว่า กรุงเทพฯ ชลบุรี และเชียงใหม่ มีจำนวนหน่วยการโอนลดลงร้อยละ -22.6 ร้อยละ -2.1 และร้อยละ -37.3 ตามลำดับ ส่วนในจังหวัดสมุทรปราการและภูเก็ต มีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นร้อยละ 83.4 และร้อยละ 7.5 ตามลำดับ
กรุงเทพฯ เป็นจังหวัดที่มีมูลค่าการโอนห้องชุดมากที่สุด 31,628 ล้านบาท สัดส่วนร้อยละ 60.7 รองลงมาคือ ชลบุรี มีมูลค่า 12,202 ล้านบาท ภูเก็ต มีมูลค่า 2,596 ล้านบาท สมุทรปราการ มีมูลค่า 2,489 ล้านบาท และเชียงใหม่ มีมูลค่า 1,683 ล้านบาท ตามลำดับ แต่พบว่า 3 จังหวัด ได้แก่ กรุงเทพฯ ชลบุรี และเชียงใหม่ มีมูลค่าการโอนลดลงร้อยละ -19.4 ร้อยละ -0.9 และร้อยละ -43.9 ส่วนภูเก็ตและสมุทรปราการ เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.2 และร้อยละ 113.5 ตามลำดับ
จังหวัดที่มีพื้นที่การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างด้าวสูงสุด ได้แก่ กรุงเทพฯ มีพื้นที่ 224,280 ตร.ม. คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 43.0 ของจำนวนพื้นที่ทั้งหมด รองลงมาคือ ชลบุรี เชียงใหม่ สมุทรปราการ และภูเก็ต
ในปี 2562 จีน เป็นสัญชาติที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมากที่สุด ทั้งจำนวนหน่วยมูลค่า และพื้นที่ห้องชุด โดยมีการโอนมากถึง 7,506 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 56.7 ของห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์โดยคนต่างด้าวทั้งหมด และมีมูลค่า 28,860 ล้านบาท (คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 55.4) และพื้นที่ห้องชุด 254,546 ตร.ม. (ร้อยละ 48.8) รองลงมารัสเซีย สหราชอาณาจักร ฝรั่งเศส และญี่ปุ่น ตามลำดับ โดยมูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย ญี่ปุ่นมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดคือ 4.2 ล้านบาท ในขณะที่รัสเซียมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยต่ำสุดคือ 3.0 ล้านบาท
ทั้งนี้ เมื่อพิจารณาสัญชาติที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสูงสุด จะพบว่ากรุงเทพฯ ชลบุรี สมุทรปราการ และเชียงใหม่ ยังคงเป็นสัญชาติชาวจีน ส่วนในจังหวัดภูเก็ต จะเป็นตลาดของกลุ่มชาวรัสเซีย
มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างด้าว ในปี 2562 มีสัดส่วนสูงสุดอยู่ในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท โดยมีมูลค่า 13,424 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 25.8 ของมูลค่าที่โอนทั้งหมด 52,070 ล้านบาท ทั้งนี้ ในทุกระดับราคามีการปรับตัวลดลงเมื่อเทียบกับปี 2561 ยกเว้นระดับราคา 2.01-3.00 ล้านบาท ที่มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 20.2
