"ณวรางค์ แอสเซท" ผนึกทุนอสังหาฯ มาเลเซีย ตั้ง "ณวรางค์ เจริญนคร" เปิดตัว "ณ รีวา" คอนโดฯ ไฮไรส์ มูลค่า 1,300 ล้านบาท เจาะลูกค้าซื้ออยู่อาศัย-ลงทุนระยะยาว ด้านซีบีอาร์อี ระบุ เจริญนครทำเลดีมานด์สะสม ซัปพลายน้อย เชื่อตอบโจทย์ลูกค้าเมื่อต้องการใกล้ชิดธรรมชาติ วางเป้าปี 63 ยอดขาย 50-60%
นายอภิภู พรหมโยธี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ณวรางค์ แอสเซท จำกัด กล่าวว่า ได้ร่วมทุนกับกลุ่ม Paramount Corporation Berhad ประเทศมาเลเซีย เพื่อพัฒนาโครงการ ณ รีวา เจริญนคร คอนโดมิเนียมไฮไรส์ สูง 29 ชั้น มูลค่า 1,300 ล้านบาท จำนวน 253 ยูนิต บนพื้นที่ 1.5 ไร่ ริมถนนเจริญนคร 58 ราคาขายเริ่มต้น 3 ล้านบาท หรือ 130,000 บาทต่อตารางเมตร ภายใต้การบริหารงานของบริษัท ณวรางค์ เจริญนคร จำกัด โดยคาดว่าโครงการจะก่อสร้างแล้วเสร็จในไตรมาส 4 ปี 65 โดยบริษัทคาดว่าในปีนี้จะมียอดขายประมาณ 50-60%
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังอยู่ในช่วงชะลอตัว ทำให้ในปี 63 นี้บริษัทจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่เพียง 1 โครงการ แม้ว่าบริษัทจะมีที่ดินสะสมรอการพัฒนาอยู่ในมืออีกหลายแปลง โดยเฉพาะที่ดินสะสมในย่านซอยหลังสวน ซึ่งบริษัทมีแผนจะนำมาพัฒนาโครงการใหม่ในอนาคตอันใกล้นี้
"ในปัจจุบันกลุ่มผู้ซื้อเก็งกำไรหายไปจากตลาดเกือบหมดแล้ว แต่กลุ่มผู้ซื้อเพื่อลงทุนระยะยาวยังมีอยู่และยังคงมองหาที่อยู่อาศัยในทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโต มีดีมานด์สะสม และมีซัปพลายห้องชุดในพื้นที่ไม่มากนัก โดยเฉพาะโครงการที่มีการเปิดตัวในทำเลใหม่ที่กำลังขยายตัว จะส่งผลต่อมูลค่าเพิ่มโครงการในอนาคต"
น.ส.อลิวัสสา กล่าวว่า ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา คอนโดฯ โลว์ไรส์ในย่านเจริญนครที่เปิดขายในซอยมีให้เห็นอยู่บ้าง ขณะที่คอนโดฯ ไฮไรส์ในพื้นที่ในช่วงที่ผ่านมามีการเปิดตัวเพียง 3 โครงการเท่านั้น ดังนั้น โครงการ ณ รีวา ซึ่งเป็นหนึ่งในโครงการไฮไลต์ในพื้นที่จึงเป็นโครงการศักยภาพสูง เหมาะแก่การอยู่อาศัยและลงทุนในระยะยาว ประกอบกับเทรนด์คอนโดฯ ปี 63 นี้ โครงการประเภทริเวอร์ไซด์ และริเวอร์วิว เป็นโครงการที่อยู่ในเทรนด์และมีความต้องการสูง เนื่องจากตอบโจทย์ความต้องการของผู้อยู่อาศัยในเมืองที่ต้องการอยู่ใกล้ชิดกับธรรมชาติ ซึ่งถือว่าเป็นมูลค่าเพิ่มของโครงการ นอกไปจากสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ ทำให้โครงการ ณ รีวา สามารถตอบโจทย์ความต้องการ โครงการประเภทริเวอร์ไซด์ และริเวอร์วิวได้เป็นอย่างดี
“จากผลการสำรวจซัปพลายโครงการ ประเภทริเวอร์ไซด์ และริเวอร์วิวของ ซีบีอาร์อี ในทำเลโซนเจริญนคร และพระราม 3 พบว่า ในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา แทบไม่มีซัปพลายในกลุ่มนี้เข้ามาสู่ตลาด และเมื่อเปรียบเทียบของราคาขาย โครงการริเวอร์ไซด์ และริเวอร์วิว เมื่อเทียบกับทำเลอื่น พบว่า โครงการในย่านเจริญนครมียอดขายที่สูงที่สุด และพบว่า ห้องชุดกลุ่มที่มีราคาขายต่อตารางเมตรต่ำกว่า 100,000 บาท โดยมีอัตราการขายอยู่ที่ 75% ส่วนห้องชุดที่มีราคาขาย 100,000-150,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นระดับราคาขายที่อยู่ในช่วงเดียวกับโครงการ ณ รีวา โดยอัตราการขยายห้องชุดในกลุ่มนี้มีอัตราการขายอยู่ที่ 95% ส่วนห้องชุดที่มีราคาขายมากกว่า 150,000-200,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันยังไม่มีโปรดักต์ที่เปิดขายในพื้นที่เลย”
นายอภิภู พรหมโยธี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ณวรางค์ แอสเซท จำกัด กล่าวว่า ได้ร่วมทุนกับกลุ่ม Paramount Corporation Berhad ประเทศมาเลเซีย เพื่อพัฒนาโครงการ ณ รีวา เจริญนคร คอนโดมิเนียมไฮไรส์ สูง 29 ชั้น มูลค่า 1,300 ล้านบาท จำนวน 253 ยูนิต บนพื้นที่ 1.5 ไร่ ริมถนนเจริญนคร 58 ราคาขายเริ่มต้น 3 ล้านบาท หรือ 130,000 บาทต่อตารางเมตร ภายใต้การบริหารงานของบริษัท ณวรางค์ เจริญนคร จำกัด โดยคาดว่าโครงการจะก่อสร้างแล้วเสร็จในไตรมาส 4 ปี 65 โดยบริษัทคาดว่าในปีนี้จะมียอดขายประมาณ 50-60%
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังอยู่ในช่วงชะลอตัว ทำให้ในปี 63 นี้บริษัทจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่เพียง 1 โครงการ แม้ว่าบริษัทจะมีที่ดินสะสมรอการพัฒนาอยู่ในมืออีกหลายแปลง โดยเฉพาะที่ดินสะสมในย่านซอยหลังสวน ซึ่งบริษัทมีแผนจะนำมาพัฒนาโครงการใหม่ในอนาคตอันใกล้นี้
น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัทซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า สถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมที่ยังชะลอตัวอยู่ในปัจจุบัน ไม่ได้เกิดจากในตลาดไม่มีดีมานด์ หรือความต้องการที่อยู่อาศัย แต่เนื่องจากในช่วงที่ผ่านมา ในบางทำเลมีการพัฒนาโครงการมากเกินไป หรือมีการตั้งราคาขายที่สูงเกินความสามารถในการซื้อของลูกค้า ทำให้เกิดซัปพลายสะสมในพื้นที่มากเกินดีมานด์ และมีการระบายออกช้า ข้อสังเกตที่ยืนยันว่าในตลาดยังมีดีมานด์ต่อเนื่อง คือ ยอดขายในโครงการคอนโดฯ ที่เปิดตัวในปี 62 ซึ่งสามารถสร้างยอดขายได้ดี และโครงการที่เปิดตัวในปี 63 นี้ ยังมีการซื้ออย่างต่อเนื่อง จากข้อสังเกตดังกล่าวทำให้ในช่วงที่ผ่านมา ผู้พัฒนาคอนโดฯ มองหาทำเลที่มีดีมานด์สะสมในการพัฒนาโครงการใหม่เป็นหลัก ทั้งนี้ ในฐานะผู้บริหารการขายในโครงการ ณ รีวา ซึ่งได้พิจารณาแล้วเห็นว่าในทำเลเจริญนคร 58 ถือว่าเป็นทำเลที่มีดีมานด์สะสม ประกอบกับจำนวนโครงการและซัปพลายสะสมในพื้นที่มีจำนวนไม่มาก เนื่องจากในทำเลนี้เป็นชุมชนเก่า ทำให้หาที่ดินในการพัฒนายากและมีโครงการเปิดตัวน้อย
"ในช่วงที่ผ่านมา ทำเลเจริญนคร 58 ถูกมองข้ามจากผู้พัฒนาโครงการคอนโดฯ เนื่องจากที่ดินหายาก ราคาแพง และเนื่องจากเป็นที่ตั้งชุมชนเก่าแก่ ซึ่งในบางพื้นที่ยังเป็นอาคารพาณิชย์ที่มีสัญญาเช่าระยะยาว ทำให้มีการพัฒนาโครงการในทำเลดังกล่าวน้อยมาก ทั้งที่เป็นทำเลศักยภาพที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางเมืองเพียงเล็กน้อย ใช้เวลาในการเดินทางไม่มาก"
สำหรับทำเลฝั่งธนบุรี ได้รับอานิสงส์จากรถไฟฟ้า BTS ทำให้มีการขยายตัวด้านที่อยู่อาศัย ซึ่งศูนย์กลางจะอยู่ในช่วงสะพานตากสิน ทำให้ทำเลย่านเจริญนครถูกมองข้าม เนื่องจากผู้ประกอบการให้ความสำคัญต่อการพัฒนาโครงการใหม่ในทำเลสถานีรถไฟฟ้าตากสินมากกว่า อย่างไรก็ตาม รถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีทอง รวมถึงการเปิดตัวของศูนย์การค้าไอคอนสยาม และการเปิดตัวห้างสรรพสินค้าใหม่ๆ ในอนาคตในพื้นที่ใกล้เคียง เป็นตัวกระตุ้นให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลย่านเจริญนครเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ประกอบกับในพื้นที่ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ค่อนข้างครบครันไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาล โรงแรม นอกจากนี้ การย้ายเข้ามาของกระทรวงมหาดไทยในอนาคต ก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่จะส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ขยายตัว ส่งผลให้กลุ่มลูกค้าผู้ซื้ออยู่อาศัยเอง และกลุ่มผู้ซื้อเพื่อการลงทุนระยะยาวต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในทำเลเจริญนครเพิ่มมากขึ้น
"ในปัจจุบันกลุ่มผู้ซื้อเก็งกำไรหายไปจากตลาดเกือบหมดแล้ว แต่กลุ่มผู้ซื้อเพื่อลงทุนระยะยาวยังมีอยู่และยังคงมองหาที่อยู่อาศัยในทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโต มีดีมานด์สะสม และมีซัปพลายห้องชุดในพื้นที่ไม่มากนัก โดยเฉพาะโครงการที่มีการเปิดตัวในทำเลใหม่ที่กำลังขยายตัว จะส่งผลต่อมูลค่าเพิ่มโครงการในอนาคต"
น.ส.อลิวัสสา กล่าวว่า ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา คอนโดฯ โลว์ไรส์ในย่านเจริญนครที่เปิดขายในซอยมีให้เห็นอยู่บ้าง ขณะที่คอนโดฯ ไฮไรส์ในพื้นที่ในช่วงที่ผ่านมามีการเปิดตัวเพียง 3 โครงการเท่านั้น ดังนั้น โครงการ ณ รีวา ซึ่งเป็นหนึ่งในโครงการไฮไลต์ในพื้นที่จึงเป็นโครงการศักยภาพสูง เหมาะแก่การอยู่อาศัยและลงทุนในระยะยาว ประกอบกับเทรนด์คอนโดฯ ปี 63 นี้ โครงการประเภทริเวอร์ไซด์ และริเวอร์วิว เป็นโครงการที่อยู่ในเทรนด์และมีความต้องการสูง เนื่องจากตอบโจทย์ความต้องการของผู้อยู่อาศัยในเมืองที่ต้องการอยู่ใกล้ชิดกับธรรมชาติ ซึ่งถือว่าเป็นมูลค่าเพิ่มของโครงการ นอกไปจากสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ ทำให้โครงการ ณ รีวา สามารถตอบโจทย์ความต้องการ โครงการประเภทริเวอร์ไซด์ และริเวอร์วิวได้เป็นอย่างดี
“จากผลการสำรวจซัปพลายโครงการ ประเภทริเวอร์ไซด์ และริเวอร์วิวของ ซีบีอาร์อี ในทำเลโซนเจริญนคร และพระราม 3 พบว่า ในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา แทบไม่มีซัปพลายในกลุ่มนี้เข้ามาสู่ตลาด และเมื่อเปรียบเทียบของราคาขาย โครงการริเวอร์ไซด์ และริเวอร์วิว เมื่อเทียบกับทำเลอื่น พบว่า โครงการในย่านเจริญนครมียอดขายที่สูงที่สุด และพบว่า ห้องชุดกลุ่มที่มีราคาขายต่อตารางเมตรต่ำกว่า 100,000 บาท โดยมีอัตราการขายอยู่ที่ 75% ส่วนห้องชุดที่มีราคาขาย 100,000-150,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นระดับราคาขายที่อยู่ในช่วงเดียวกับโครงการ ณ รีวา โดยอัตราการขยายห้องชุดในกลุ่มนี้มีอัตราการขายอยู่ที่ 95% ส่วนห้องชุดที่มีราคาขายมากกว่า 150,000-200,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันยังไม่มีโปรดักต์ที่เปิดขายในพื้นที่เลย”
