ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมว่า จากข้อมูลพบว่าในช่วง 11 ปีที่ผ่านมา มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ มากถึง 497,164 ยูนิต ซึ่งพบว่าในช่วงปี 2561 เป็นปีที่มีการเปิดการขายคอนโดมิเนียมโครงการใหม่มากที่สุด อยู่ที่ 66,021 ยูนิต ซึ่งถือว่าเป็นอุปทานการเปิดตัวคอนโดมิเนียมที่มากที่สุดในกรุงเทพฯ ในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา
รองลงมาคือในช่วงปี 2553 ที่อยู่ที่ประมาณ 62,758 ยูนิต เนื่องจากช่วงเวลานั้น เป็นช่วงเวลาที่เศรษฐกิจและสถานภาพทางการเมืองที่ค่อนข้างแข็งแรง แต่หน่วยเปิดขายโครงการใหม่ของคอนโดมิเนียมในปีต่อมา พบว่า น้อยลงเกือบ 100% เนื่องจากในปี 2554 เป็นช่วงเปลี่ยนถ่ายรัฐบาล ผู้ประกอบการเกิดความกังวลในสถานการณ์ทางการเมือง จะชะลอการพัฒนาโครงการใหม่
แต่นับจากปี 2555 พบว่า คอนโดมิเนียมในพื้นที่กรุงเทพฯ มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง มีหน่วยเปิดขายเกือบ 50,000 ยูนิตต่อปีเรื่อยมาจนถึงช่วงปี 2557 และหลังจากเกิดวิกฤตการณ์ทางการเมืองอีกครั้งในช่วงกลางปี 2557 ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ก็เกิดการชะลอตัวอีกครั้ง
แต่สำหรับในปี 2562 ที่กำลังจะผ่านพ้นไป พบว่า ด้วยภาพรวมเศรษฐกิจภายในและภายนอกที่อยู่ในช่วงชะลอตัว กำลังซื้อทั้งจากคนไทยและต่างชาติเกิดการชะลอตัว รวมถึงหลังจากมาตรการ LTV มีการประกาศใช้อย่างเป็นทางการในวันที่ 1 เม.ย.2562 ที่ผ่านมา พบว่า อุปทานเปิดตัวใหม่คอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ คาดการณ์ว่ามีการปรับลดลงกว่า 20,000 ยูนิต หรือปรับลดลงกว่า 32.8% เมื่อเทียบกับในช่วงปีก่อนหน้า
และพบว่า แผนธุรกิจของผู้ประกอบการทั้งรายใหญ่ รายกลาง และผู้ประกอบการรายเล็กที่เคยแถลงแผนธุรกิจไว้ในช่วงต้นปีที่ผ่านมา พบว่าเมื่อครึ่งปีแรกผ่านไป ผู้ประกอบการแทบทุกรายต่างมีการปรับแผนทั้งในส่วนของรายได้ และเป้าการเปิดตัวคอนโดมิเนียมโครงการใหม่กันถ้วนหน้า
เช่น บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ตั้งเป้าตลอดทั้งปี 62 จะเปิดโครงการคอนโดมิเนียม 12 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 22,400 ล้านบาท แต่ล่าสุด บริษัทจำต้องปรับลดจำนวนโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ลงเหลือ 8 โครงการ รีโปรดักต์บางแห่งให้เป็น Medium และ Medium-Low ปรับลดราคาให้เหมาะสมต่อดีมานด์ตลาดปัจจุบัน เท่ากับว่า เปิดน้อยลงกว่าแผนเดินในช่วงต้นปีประมาณ 9 โครงการ มูลค่าประมาณ 17,000 ล้านบาท
บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ประกาศแผนธุรกิจปี 2562 เปิด 10 โครงการใหม่ มูลค่ากว่า 38,000 ล้านบาท แต่พบว่า ช่วงไตรมาสสุดท้าย มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 4 โครงการ มูลค่าโครงการ 13,000 ล้านบาท ซึ่งเท่ากับว่าผิดจากแผนเดิมที่วางไว้ถึง 6 โครงการ ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 25,000 ล้านบาท
บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) พบว่า ในเดือน พ.ย.มีการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่แล้วกว่า 9 โครงการ มูลค่าการลงทุน 18,500 ล้านบาท ซึ่งยังเหลืออีกหลายโครงการที่รอการเปิดตัว มูลค่าการพัฒนาอีกกว่า 10,000 ล้านบาท
และจากข้อมูลพบว่า มีเพียง บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เท่านั้น สำหรับแผนธุรกิจในช่วงต้นปีที่มองว่าตลาดของคอนโดมิเนียมยังไม่แน่นอน และมีปัจจัยภายนอกจากหลายด้าน เช่น มาตรการ LTV รวมถึงภาวะเศรษฐกิจในภาพรวม ทำให้ในปี 2562 ยังไม่มีแผนที่จะเปิดคอนโดโครงการใหม่เพิ่มเติม แต่ปรากฏว่า ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี มีการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ออกมา 1 โครงการ คือ โครงการ เดอะ คีย์ พระราม 3 และพบว่ามีลูกค้าลงทะเบียนจองในวันพรีเซลล์ 100%
