ความหนาแน่นของการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและการเปิดตัวศูนย์การค้าขนาดใหญ่ในพื้นที่ซีบีดี เช่น สีลม สาทร สุขุมวิท หรือแม้แต่บนถนนพระราม 4 ที่มีโครงการมิกซ์ยูสของเอกชนมูลค่าหลายแสนล้านบาท ที่กำลังเร่งวันเร่งคืนในการก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่ให้แล้วเสร็จ ล้วนแต่ส่งผลให้มูลค่าของที่ดินปรับตัวสูงขึ้นเป็นทวีคูณ และบีบรัด โครงการใหม่ที่จะเกิดขึ้น ต้องนำเสนอราคาขายต่อตารางเมตรที่สูงลิ่ว และคาดว่า 5 แสนบาทต่อ ตร.ม. ก็น่าจะเป็นสิ่งที่จะพบเห็นได้?
แต่หากมองทำเลพระราม 9 ถือเป็นทำเลศักยภาพที่เป็นรอยต่อกับซีบีดี เนื่องจากมีทั้งอาคารสำนักงานจำนวนมาก, ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่หลายแห่ง, สถานทูตจีน รวมถึงรถไฟฟ้า MRT ที่สามารถเชื่อมการเดินทางไปยังเส้นรถไฟฟ้าบีทีเอส ส่งผลผู้ประกอบการทั้งรายใหญ่ และกลาง แห่มาลงทุนอย่างคึกคัก ทั้งค่ายอารียา ศุภาลัย เอพี ชีวาทัย (เทกโอเวอร์โครงการของ AQ) อนันดา ขณะที่แสนสิริ เตรียมเปิดโครงการคอนโดมิเนียมหรูใกล้ๆ The Super Tower ซึ่งเป็นอาคารที่สูงสุดในอาเซียน (แต่ชะโงกดูแล้วไซต์ก่อสร้าง ตอนนี้เงียบไปนะ)
และตามข้อมูลเฉพาะคอนโดมิเนียมที่เปิดใหม่ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา กับคอนโดมิเนียมที่จะเปิดตัวใหม่ในปี 2561-2562 จะเห็นว่าราคาเปิดตัวเพิ่มขึ้น 38.8% อยู่ในเกณฑ์ที่ค่อนข้างสูง
ล่าสุด ชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหารฯ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ผู้นำการพัฒนาคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าของไทย เตรียมปล่อยโครงการ ไอดีโอ พระรามเก้า-อโศก (Ideo Rama 9-Asoke) คอนโดมิเนียมบนทำเลศักยภาพติดถนนพระราม 9 ห่างจาก MRT สถานีพระราม 9 เพียง 450 เมตร ที่มาพร้อมข้อเสนอสุดพิเศษ ในราคาเริ่มต้น 2.99 ล้าน* พร้อมเปิดให้จองคอนโดผ่านระบบออนไลน์ “Ananda Online Booking” กับงาน HURRY UP!! BOOKING ในวันที่ 12 มิ.ย. นี้ ตั้งแต่เวลาเที่ยง-4 โมงเย็น
ข้อได้เปรียบของบริษัทอสังหาฯ ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ คือ เรื่องการหาแหล่งเงินทุนในการพัฒนาโครงการ โดยล่าสุด วันจักร์ บุรณศิริ ประธานผู้บริหารสายงานการเงินและสนับสนุนธุรกิจ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เป็นปลื้มสุดๆ หลังจากปลายเดือน พ.ค. ที่ผ่านมาได้ ออกหุ้นกู้ไม่มีประกันของบริษัทฯ ครั้งที่ 2/2561 จำนวน 2,000 ล้านบาท มีอายุ 3 ปี 6 เดือน อัตราดอกเบี้ย 3% ต่อปี อันดับความน่าเชื่อถือของหุ้นกู้ในระดับ BBB+ จำหน่ายผ่านธนาคารกรุงไทย ซึ่งลูกค้าให้ความสนใจจนทำให้ขายหมดภายในเวลารวดเร็ว แย้มว่าเงินที่ได้นอกจากจะใช้ในการชำระคืนหุ้นกู้แล้ว ก็จะนำมาใช้พัฒนาโครงการต่อเนื่อง โดยในไตรมาสที่ 3 นี้จะได้เห็นการพัฒนาโครงการใหม่ของแสนสิริมูลค่ารวมนับหมื่นล้านบาท รองรับไลฟ์สไตล์กลุ่มลูกค้าใหม่.
