“แม่น้ำเรสซิเดนท์” แย้มแผนลงทุน 2 โครงการใหม่ โรงแรม 6 ดาว สูง 15 ชั้น 250 ห้องพักบนที่ดินเดิมโรงแรม แม่น้ำราซาดา พลาซ่า เล็งนำที่ดินสะสมบนเกาะสมุย ผุดโครงการมิกซ์ยูสคอนโดผสมโรงแรมบนที่ดิน 25 ไร่ ติดหาดบ้านตลิ่งงามมูลค่า 2,000-2,500 ล้านบาท แจงความคืบหน้า “แม่น้ำเรสซิเดนท์” คอนโดหรูริมน้ำเจ้าพระยายอดขาย 90% แล้วคาด 26 ยูนิตสุดท้าย ปิดการขายในปีนี้ “JLL” ชี้ที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยามีจำกัด ราคาขายขยับต่อเนื่อง ส่งผลซัปพลายใหม่เกิดยาก ระบุสต๊อกห้องชุดลักชัวรีริมน้ำเจ้าพระยาตกค้างเพียง 5% หนุนราคาขายคอนโดริมน้ำ 1-2 ปีที่ผ่านมา ขยับขึ้นกว่า 20%
นายเดชา ตั้งสิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แม่น้ำ เรสซิเดนท์ จำกัด กล่าวว่า มีที่ดินสะสมอยู่ในมืออีกหลายแปลง ที่มีศักยภาพสามารถจะนำมาพัฒนาโครงการใหม่ๆ ได้อีกหลายโครงการ แต่จะยังไม่นำออกมาพัฒนาโครงใหม่ในปี 61 เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ธุรกิจหลักของบริษัท อย่างไรก็ตามในช่วง 1-2 ปีจากนี้ บริษัทมีแผนจะพัฒนาโครงการโรงแรม 6 ดาว บนที่ดินเดิมของโรงแรม แม่น้ำรามาดา พลาซ่า โดยจะพัฒนาเป็นอาคารสูง 15 ชั้น จำนวน 250 ห้องพัก ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างออกแบบ และเจรจากับเชนโรงแรมจากต่างประเทศให้เข้ามาบริหารโรงแรมให้
นอกจากนี้ บริษัท ยังมีแผนจะนำที่ดินสะสมจำนวน 25 ไร่ ซึ่งเป็นแปลงที่ดินติดหาดบ้านตลิ่งงามบนเกาะสมุย ที่ได้ซื้อเข้ามาเมื่อ 26 ปีก่อน โดยที่ดินในโซนดังกล่าว ปัจจุบันมีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 30 ล้านบาทต่อไร่ มาพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส โรงแรม ผสมคอนโดมิเนียมมูลค่า 2,000-2,500 ล้านบาท รวมราคาที่ดิน โดยขณะนี้อยู่ระหว่างการศึกษารูปแบบ และออกแบบโครงการ คาดว่าจะเริ่มพัฒนาได้ใน 1-2 ปีนี้
ส่วนความคืบหน้าโครงการแม่น้ำเรสซิเดนท์ คอนโดมิเนียมหรู บนทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยา มูลค่า 4,000 ล้านบาท ซึ่งเปิดขายตั้งแต่ปี 57 ล่าสุด งานก่อสร้างโครงการทั้งหมดเสร็จเรียบ 100% แล้ว ซึ่งในส่วนของยอดขายในโครงการดังกล่าวขณะนี้มียอดขายแล้ว 90% โดยกลุ่มลูกค้าหลักเป็นยังคงเป็นลูกค้าคนไทย 90% ต่างชาติ 10% ทั้งนี้ ห้องชุดที่อยู่ระหว่างการขาย 26 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 785 ล้านบาท หรือ 10% สุดท้าย โดยในจำนวนห้องชุดที่เหลือขายดังกล่าวเป็นห้องเพนต์เฮาส์ 6 ยูนิต
อย่างไรก็ดี บริษัทฯ มั่นใจว่า ห้องเพนต์เฮาส์ที่เหลือจะปิดการขายได้ทั้งหมดภายในปีนี้ เนื่องจากบริษัทได้ปรับกลยุทธ์การตลาดใหม่ที่มุ่งเน้นการบริการลูกค้าอย่างครบวงจรมากยิ่งขึ้น และสร้างรสสัมผัสการอยู่อาศัยให้กับลูกค้าในลักษณะของความเป็น Exclusive รองรับกับความต้องการของผู้บริโภคในกลุ่มนี้ เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของลูกค้าให้เร็วขึ้น อีกทั้งได้ขยายตลาดจับกลุ่มนักลงทุนในประเทศ และต่างประเทศ เพิ่มขึ้นด้วย โดยล่าสุด ได้แต่งตั้งบริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด เป็นบริษัทบริหารการตลาด และการขาย
นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯ ในปีนี้ยังมีโอกาสการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง และหากพิจารณาในเซกเมนต์ของสินค้าประเภทคอนโดลักชัวรี และซูเปอร์ลักชัวรีในกรุงเทพฯ ซึ่งมีจำนวน 17,200 ยูนิต หรือคิดเป็น 3% ของตลาดคอนโดทั้งหมดในกรุงทพฯ พบว่าเป็นคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา 2,600 ยูนิต หรือคิดเป็น 15% ของคอนโดในกลุ่มลักชัวรี และซูเปอร์ลักชัวรี มีอัตราการเติบโตของราคาพื้นที่ต่อตารางเมตรสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากข้อมูลเมื่อปี 55 ราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นมา 80% ปัจจุบัน ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 246,000 บาทต่อตารางเมตร ดังนั้น มองว่าอัตราการเติบโตของตลาดคอนโดลักชัวรี ริมแม่น้ำเจ้าพระยาในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ขยายตัวสูงถึง 20%
“คอนโดลักชัวรีริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งมีอยู่ 2,600 ยูนิตนั้น ในจำนวนนี้ หากเป็นโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจะมียอดขายเฉลี่ย 80% ส่วนโครงการที่มีการก่อสร้างแล้วเสร็จแล้ว จะมียอดขายแล้ว 90-95% ทำให้จำนวนห้องชุดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ที่อยู่ระหว่างขายมีจำนวนไม่เกิน 200-300 ยูนิต ประกอบกับที่ดินที่มีขนาดใหญ่ที่จะสามารถพัฒนาโครงการริมแม่น้ำได้นั้นมีจำกัด และราคาขายที่ดินก็ปรับตัวสูงอย่างต่อเนื่อง ทำให้ยังไม่มีซัปพลายใหม่เข้ามาสู่ตลาดทำให้คู่แข่งของบริษัทมีน้อย”
ส่วนโครงการแม่น้ำเรสซิเดนท์ เป็นอีกหนึ่งโครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่คุ้มค่าต่อการที่จะลงทุนไว้เพื่ออยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีกำลังซื้อทั้งชาวไทย และนักธุรกิจชาวต่างชาติ ที่มีไลฟ์สไตล์ และมีความนิยมที่อยู่อาศัยริมแม่น้ำ ซึ่งมีความสวย สงบ เป็นส่วนตัว เพราะนอกเหนือจากความโดดเด่นด้านทำเลที่มองเห็นวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา ที่งดงามที่สุดแล้ว แม่น้ำเรสซิเดนท์ ได้ออกแบบอาคารที่ทำให้สามารถมองเห็นวิวแม่น้ำได้ทุกห้อง ทั้งยังมอบบริการระดับเดียวกับโรงแรมห้าดาวให้กับลูกค้าด้วย โดยเฉพาะห้องเพนต์เฮาส์ของแม่น้ำเรสซิเดนท์ ที่ตกแต่งพร้อมอยู่ ลูกค้าสามารถเข้าอยู่ได้เลย โดยมีข้อได้เปรียบในเรื่องของทำเลที่ดีบนถนนเจริญกรุง ซึ่งเป็นราคาที่มีความคุ้มค่ามาก.
