ชี้แนวโน้มค่าเช่าสำนักงานพุ่ง ดีมานด์ขยายตัวสูง สวนทางซัปพลายใหม่เข้าตลาดจำกัด ดึงดูดผู้ประกอบการอสังหาฯ ลงทุนออฟฟิศเช่าเพิ่ม “โกลเด้นแลนด์” มั่นใจ ออฟฟิศเช่าเกรดเอ ย่านซีบีดี ขยายตัวสูง ดันค่าเช่าอนาคตแตะ 1,000 บาทต่อ ตร.ม. พร้อมเลื่อนแผนเปิด “สามย่านมิตรทาวน์” เร็วขึ้นเป็นต.ค. ปี 62 เผยงานก่อสร้าง 30% เร็วกว่าแผน แจงราคาขายสิทธิการเช่าระยะยาวห้องชุดต่ำกว่าราคาขายกรรมสิทธิ์ห้องชุดในพื้นที่ 30-40%
นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ GOLD กล่าวว่า ความต้องการพื้นที่สำนักงานเช่าที่ปรับตัวสูงอย่างต่อเนื่อง สวนทางกับซัปพลายพื้นที่เช่าสำนักงานในตลาดรวม และซัปพลายเกิดใหม่ในแต่ละปี ส่งผลให้แนวโน้มค่าเช่าพื้นที่สำนักงานขยับสูงขึ้นต่อเนื่อง ล่าสุด ผลการสำรวจตลาดพื้นที่สำนักงานเช่า พบว่าค่าเช่าพื้นที่สำนักงานเกรดเอ ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) ขยับไปอยู่ที่ 994 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) และยังมีแนวโน้มขยับสูงขึ้น
ปัจจุบัน ในพื้นที่กรุงเทพฯ มีพื้นที่สำนักงานให้เช่ารวม 8.780 ล้าน ตร.ม. โดยมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่แล้ว 8 ล้าน ตร.ม. ซึ่งในพื้นที่สำนักงานเช่าทั้งหมด มีพื้นที่สำนักงานเกรดเอในทำเลซีบีดี 1.33 ล้าน ตร.ม. มีอัตราการเช่าพื้นที่ 1.2 ล้าน ตร.ม. คิดเป็น 92.5% และมีพื้นที่ว่าง 7.5% หรือ 1 แสน ตร.ม. ขณะที่ความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานโดยเฉลี่ยต่อปีอยู่ที่ 2 แสน ตร.ม. ซึ่งเป็นปัจจัยส่งผลให้ราคาค่าเช่าพื้นที่สำนักงานเกรดเอเฉลี่ย 994 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน
“ด้วยจำนวนดีมานด์ที่สูงขึ้นต่อเนื่อง และแนวโน้มค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น สวนทางกับซัปพลายในตลาด และซัปพลายใหม่ที่จะเกิดขึ้น ทำให้ตลาดออฟฟิศเช่าเป็นธุรกิจที่ดึงดูดให้ผู้ประกอบการหลาย ๆ รายสนใจเข้ามาลงทุนพัฒนาออฟฟิศเช่าเพิ่มมากขึ้น ทั้งนี้ จากการสำรวจตลาดพบว่ามีการเปิดตัวโครงการออฟฟิศเช่าหลาย ๆ โครงการ โดยมีพื้นที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างกว่า 1 ล้าน ตร.ม. ที่จะทยอยเข้าสู่ตลาดในอีก 5 ปีข้างหน้า เช่น โครงการสิงห์ คอมเพล็ก, ที-วัน, สามย่าน มิตรทาวน์, The Parq, วินิสสา ฯลฯ”
อย่างไรก็ตาม พื้นที่เช่าสำนักงานเกรดในเขตซีบีดี ยังคงมีจำกัด และในระยะ 3 ปีข้างหน้า คาดว่าค่าเช่าพื้นที่สำหนักงานจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง และเพื่อรองรับความต้องการในพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่า GOLD ลงทุนพัฒนาโครงการ “สามย่าน มิตรทาวน์” โครงการมิกซ์ยูส ที่ผสมผสาน รีเทล สูง 6 ชั้น พื้นที่ให้เช่ากว่า 36,000 ตร.ม. อาคารสำนักงาน “มิตรทาวน์ ออฟฟิศ ทาวเวอร์” อาคารสำนักงานเช่าเกรดเอ สูง 31 ชั้น พื้นที่เช่ารวม 48,000 ตร.ม. และที่พักอาศัย ประกอบไปด้วยโรงแรม 104 ห้อง และคอนโดมิเนียม สูง 33 ชั้น จำนวน 516 ยูนิต
“สำหรับคอนโดในโครงการนี้จะเป็นรูปแบบขายสิทธิเช่าระยะยาว 30 ปี ซึ่งในขณะนี้ยังไม่ได้ตั้งราคาขายที่แน่นอน แต่เบื้องต้น ระดับราคาจะต่ำกว่าราคาห้องชุดขายกรรมสิทธิ์ 30-40% ดังนั้น ราคาขายสิทธิ์เช่าของโครงการดังกล่าว จึงขึ้นกับราคาขายเฉลี่ยห้องชุดในพื้นที่ว่า ณ วันที่เปิดขายจะมีราคาขายเฉลี่ยอยู่เท่าใด โดย ณ ปัจจุบัน ราคาขายกรรมสิทธิห้องชุดในพื้นที่รอบ ๆ เริ่มต้นที่ 1.8-2.2 แสนบาทต่อตร.ม.”
ปัจจุบัน สามย่าน มิตรทาวน์ มีความคืบหน้าของงานก่อสร้างแล้ว 30% ซึ่งเร็วกว่าแผนงานก่อสร้างเดิม บริษัทจึงเลื่อนมาเปิดให้บริการเร็วขึ้น จากเดิมจะเปิดให้บริการต้นปี 63 และบริษัทมีแผนจะเปิดให้ลูกค้าจองเช่าพื้นที่ออฟฟิศล่วงหน้า ซึ่งคาดว่าภายในสิ้นปีนี้จะมียอดจองกว่า30% และในปี 62 จะครบ 100% และตั้งเป้าว่าค่าเช่าพื้นที่สำนักงานจะอยู่ที่ 1,000 บาทต่อ ตร.ม. โดยจะเปิดให้บริการในเดือน ต.ค. ปี 62
