อสังหาฯ เร่งเปิดโครงการใหม่ หวังดันยอดขายก่อนสิ้นปี CBRE คาด 4 เดือนสุดท้าย คอนโดฯ หรูเปิดใหม่ 3 โครงการ มูลค่าเกือบ 10,000 ล้านบาท ระบุโครงการในเขตซีบีดี ยังขายดีต่อเนื่องเฉลี่ย 70% ขณะที่ทำเลรอบนอกเมืองยอดขายอืดเฉลี่ย 60% ด้าน “ลัคกี้ ลิฟวิ่ง” เดินหน้าเปิดขายคอนโดฯ หรู “เซอเลส” ใกล้แยกอโศก ราคา 2.55 แสนบาทต่อ ตร.ม.
นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี อาร์ อี (ประเทศไทย) จำกัด ที่ปรึกษาการตลาดและตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 8 เดือนที่ผ่านมาของปี 2560 ยังทรงตัว โดยโครงการที่อยู่ในทำเลรอบนอกเมืองจะได้รับผลกระทบยอดขายช้า ยอดขายเฉลี่ยที่ 60% และมียูนิตเหลือขายราว 40% หากอยู่ทำเลใจกลางเมือง หรือ CBD จะมียอดขายที่ดีกว่า มียอดขายเข้ามาอย่างต่อเนื่องอัตราการขายเฉลี่ยที่ 70% คาดว่าในช่วงระยะเวลา 4 เดือนที่เหลือของปีนี้ จะคล้ายกับปีที่ผ่านมา คือ ทรงตัว ไม่หวือหวา โดยคาดว่าจะมีคอนโดฯ ระดับลักชัวรีเปิดตัวใหม่ประมาณ 2-3 โครงการ มูลค่าเกือบ 10,000 ล้านบาท แต่หากเป็นภาพรวมคอนโดฯ โดยทั่วไปในเดือนตุลาคม อาจจะมีการชะลอการเปิดตัวโครงการ และจะกลับมาเปิดตัวมากอีกครั้งในเดือนพฤศจิกายน เนื่องจากไม่ต้องการรอไปเปิดตัวข้ามไปปีหน้า
จากการวิจัยตลาดด้านพฤติกรรมผู้บริโภคในตลาดลักชัวรีคอนโดเรื่องการเลือกซื้อยูนิต พบว่า กลุ่มผู้ลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่าจะเลือกซื้อขนาด 1 ห้องนอน จำนวน 2 ยูนิตเป็นหลัก เพราะจะปล่อยเช่า 1 ยูนิตสามารถหาผู้เช่าได้ง่ายกว่า และเก็บไว้อยู่อาศัยเอง 1 ยูนิต ส่วนกลุ่มลูกค้าที่ซื้อคอนโดฯ หรูเพื่ออยู่อาศัยเอง จะเลือกซื้อยูนิตแบบ 2 ห้องนอนขึ้นไป เพื่อรองรับครอบครัวที่จะขยายตัวในอนาคต ซึ่งพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปเช่นนี้ ส่งผลให้ผู้ประกอบการโครงการใหม่ต้องปรับเปลี่ยนการพัฒนาสินค้าที่ตอบสนองความต้องการตลาดตามไปด้วย
ส่วนทำเลย่านแยกอโศก ถือเป็นทำเลที่ดีมาก และมีซัปพลายออกมาขายน้อยมาก ได้แก่ แอชตัน อโศก ซึ่งปิดการขายไปแล้ว และมิวนีค อโศก ซึ่งมียูนิตเหลือขายไม่มาก ส่งผลให้มีความต้องการสูงกว่าซัปพลายที่เปิดตัวเข้ามาในตลาด ทั้งนี้ คอนโดฯ ระดับลักชัวรีในย่านอโศก ปกติราคาอยู่ที่ประมาณ 200,000 บาทปลาย ๆ ถึง 350,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งราคา 250,000 บาทต่อตารางเมตร ถือว่าตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้อที่ลงทุน ทำให้ได้ผลตอบแทนจากการเช่าได้ดี
ด้านนางสุขมิตร บาจาจ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลัคกี้ ลิฟวิ่ง พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ “เซอเลส อโศก” ใกล้ MRT สุขุมวิท หรือแยกอโศก จำนวน 217 ยูนิต โดยจะขายในราคาเริ่มต้นเพียง 2.55 แสนบาทต่อตารางเมตร โดยจะนำห้องชุดราว 50% มาเปิดพรีเซลในวันที่ 16 กันยายน 2560 แม้ว่าในปัจจุบัน ภาพรวมตลาดจะชะลอตัว แต่สำหรับตลาดระดับบน กลุ่มลูกค้ายังมีกำลังซื้อสูง และไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจมากนัก จึงยังเป็นตลาดที่ยังมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ประกอบกับราคาที่เสนอขาย 2.55 แสนบาทต่อ ตร.ม. ซึ่งถือว่าถูกมากสำหรับทำเลนี้ทำให้บริษัทมั่นใจว่าจะสามารถประสบความสำเร็จจากการเปิดขายโครงการดังกล่าว
สำหรับเซอเรส อโศก ตั้งอยู่บนพื้นที่ 1 ไร่เศษ เป็นคอนโดฯ สูง 40 ชั้น ขนาด 34.70-138.92 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 7.9-38.3 ล้านบาท หรือเฉลี่ยที่ 255,000 บาทต่อตารางเมตร จำนวน 217 ยูนิต รวมมูลค่าโครงการ 3,600 ล้านบาท เน้นกลุ่มเป้าหมายระดับบน โดยจะเริ่มก่อสร้างในไตรมาส 4/2560 และแล้วเสร็จในไตรมาส 1/2563
“การที่บริษัทสามารถเสนอขายได้ในราคาถูกทั้งที่อยู่ในทำเลไพรม์โลเคชันใกล้แยกอโศก เนื่องจากได้โบนัสพื้นที่ก่อสร้างเพิ่มเป็น 20% จากการที่โครงการอยู่รัศมี 500 เมตรจากรถไฟฟ้า 500 เมตร จากเดิม FAR 10:1 เป็น 12:1 ส่งผลให้มีลูกค้าลงชื่อแสดงความสนใจเกินกว่าจำนวนยูนิตที่เปิดขายจำนวนมาก ทำให้คาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ในเวลารวดเร็ว นอกจากนี้ บริษัทฯ อยู่ในระหว่างการหาที่ดินแปลงใหม่เพื่อพัฒนาอย่างต่อเนื่อง โดยเน้นทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้าบีทีเอสเป็นหลัก” นางสุขมิตร กล่าว
โดยก่อนหน้านี้บริษัทได้พัฒนาโครงการคอนโดฯ ภายใต้แบรนด์ LIV@ และประสบความสำเร็จเป็นอย่างดี ได้แก่ คอนโดมิเนียม LIV @ 5 ในซอยสุขุมวิท 5, LIV @ Nimman เชียงใหม่ และโรงแรมโฟร์พอยท์ส บาย เชอราตัน สุขุมวิท 15 ล่าสุด โครงการ LIV@49 คอนโดหรู 183 ยูนิต ซอยสุขุมวิท 49
