สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เดินหน้าเจรจา บตท. เปิดพอร์ตรับซื้อสินเชื่อบ้านจากนอนแบงก์ หวังเพิ่มโอกาสลิสซิ่งปล่อยกู้สินเชื่อบ้านปีละกว่า 2 หมื่นล้านบาท ปลดล็อกปัญหาแบงก์พาณิชย์เข้มปล่อยกู้จนยอดรีเจกต์พุ่งสูง
นายพรนริศ ชวนไชยสิทธ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า จากปัญหาอัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัย ปรับเพิ่มสูงขึ้นปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 20-30% ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก โดยเฉพาะบ้านระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งผู้ประกอบการที่พัฒนาส่วนใหญ่เป็นรายกลาง-รายเล็ก รวมถึงประชาชนที่ต้องการซื้อบ้านไม่สามารถกู้เงินมาซื้อได้ ดังนั้น เพื่อเป็นการหาแนวทางแก้ปัญหาดังกล่าว สมาคมอสังหาริมทรัพย์ได้ร่วมกับบรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย (บตท.) ศึกษาการขยายตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยไปยังสถานบันการเงินที่ไม่ใช่ธนาคารพาณิชย์ เป็นบริษัทลิสซิ่ง เพื่อเพิ่มทางเลือกให้แก่ประชาชนที่ต้องการสินเชื่อเพื่อกู้ซื้อบ้าน แต่ขอสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ไม่ผ่าน
สำหรับรูปแบบการดำเนินการ บริษัทลิสซิ่งจะเป็นผู้ปล่อยสินเชื่อให้แก่ประชาชนที่ต้องการซื้อบ้าน ซึ่งส่วนใหญ่ถูกปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ โดยจะมีอัตราดอกเบี้ยจะสูงกว่าธนาคารพาณิชย์ทั่วไป ประมาณ 2% ขึ้นไป แต่เนื่องจากเงินทุนของบริษัทลิสซิ่งเหล่านั้น มีไม่มากเท่าธนาคารพาณิชย์ และที่ผ่านมา ปล่อยสินเชื่อเพื่อซื้อรถยนต์ รถจักรยานยนต์เป็นหลัก จึงต้องการแหล่งเงินที่จะมาช่วยสนับสนุนด้วยการซื้อพอร์ตสินเชื่อบ้านดังกล่าวไปบริหารต่อ ซึ่งเป็นหน้าที่ของ บตท. ที่จะเข้ามาซื้อ พอร์ตสินเชื่อไปบริหารจัดการ บริษัทลิสซิ่งก็จะได้เงินไปปล่อยสินเชื่อต่อ
ที่ผ่านมา บตท. ไม่สามารถซื้อหนี้จากสถาบันการเงินอื่นนอกจากธนาคารพาณิชย์ เนื่องจากผิดวัตถุประสงค์ของการจัดตั้ง แต่ภายหลังได้แก้ พ.ร.บ. ให้สามารถซื้อพอร์ตสินเชื่อบ้านจาสถาบันการเงินอื่นได้ ซึ่งขณะนี้ผ่านขั้นตอนการพิจารณาของกฤษฎีกา คาดว่าจะสามารถดำเนินการได้ภายใน 3-4 เดือนข้างหน้านี้
“ปกติลิสซิ่งปล่อยสินเชื่อรถยนต์ รถจักรยานยนต์อยู่แล้ว ซึ่งสินเชื่อพวกนี้มีความเสี่ยงสูง แต่สินเชื่อบ้านเป็นสินเชื่อที่มีคุณภาพ แถมความเสี่ยงยังน้อยกว่าสินเชื่อประเภทอื่นมาก เพราะลูกหนี้ไม่สามารถยกบ้านหนีได้ บริษัทลิสซิ่งจึงให้ความสนใจหลายราย แต่เนื่องจากบริษัทเหล่านี้มีทุนไม่มากเท่ากับธนาคาร ทำให้ปล่อยได้น้อย จึงจำเป็นต้องหาแหล่งเงินทุนในการขับเคลื่อนธุรกิจ ซึ่งบตท. เป็นหน่วยงานที่ก่อตั้งมาเพื่อซื้อพอร์ตสินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่แล้วเป็น เมื่อ บตท. เข้ามาช่วยซื้อพอร์ตสินเชื่อ ลิสซิ่งก็จะมีเงินนำไปปล่อยต่อ โดยทางสมาคมหวังว่าเมื่อมีกลไกตัวนี้เข้ามา จะทำให้มีวงเงินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มในระบบอีกไม่น้อยกว่า 2 หมื่นล้านบาท” นายพรนริศ กล่าว
