“โกลเด้นแลนด์” ทุ่ม 300 ล้านบาท เจาะอุโมงค์ทางเดินเชื่อม “สามย่านมิตรทาวน์-MRT” หวังดึงคนใช้บริการกว่า 20,000 คนต่อวัน ระบุสร้างแล้วเสร็จเปิดให้บริการไตรมาส 4 ปี 62
นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บมจ. แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือ โกลเด้นแลนด์ เปิดเผยว่า ความคืบหน้าของการก่อสร้างโครงการ “สามย่านมิตรทาวน์” หลังจากที่ได้เริ่มก่อสร้างไปตั้งแต่ต้นปี 2559 ปัจจุบันก่อสร้างฐานรากเสร็จแล้ว โดยล่าสุด บริษัทได้ใช้เงินลงทุนราว 300 ล้านบาท เพื่อสร้างอุโมงค์ทางเดินเชื่อมระยะทาง 200 เมตรไปยังรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีสามย่าน เพื่อให้ผู้มาใช้บริการเดินทางสะดวกยิ่งขึ้น ซึ่งบริษัทมั่นใจว่า โครงการจะก่อสร้างแล้วเสร็จ และเปิดให้บริการได้ภายในไตรมาส 4 ปี 2562
สำหรับโครงการ “สามย่านมิตรทาวน์” เป็นการร่วมทุนระหว่างบริษัท และบริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) จำกัด จัดตั้งบริษัท เกษมทรัพย์ภักดี จำกัด โดยบริษัทถือหุ้น 49% และ ทีซีซี 51% ด้วยทุนจดทะเบียน 3,000 ล้านบาท เป็นโครงการมิกส์ยูสบนที่ดินขนาด 13 ไร่ พื้นที่ก่อสร้าง 222,000 ตารางเมตร ใช้เงินลงทุน 8,500 ล้านบาท ประกอบไปด้วย 3 โซน คือ 1.อาคารสำนักงาน 32 ชั้น พื้นที่ 4,800 ตร.ม. หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 30 ของโครงการ 2.ที่พักอาศัย แบ่งเป็น คอนโดนมิเนียม 554 ยูนิต พื้นที่ 30 ตร.ม. คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 15 ของโครงการ และโรงแรม ระดับ 3-4 ดาว จำนวน 104 ห้อง คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 15
โซนที่ 3 คือ รีเทล คอนเซ็ปต์ “Urban Life Library” มีพื้นที่ 36,000 ตร.ม. คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 30 ของพื้นที่โครงการ ปัจจุบันอยู่ระหว่างเจรจากับแบรนด์ร้านค้าต่างๆ ที่มีคอนเซ็ปต์เดียวกันมาลงในโครงการ ก่อนจะปล่อยให้รายย่อยเข้าเช่าพื้นที่ ขณะที่ร้านค้าส่วนใหญ่ในโครงการจะเน้นอาหารถึงร้อยละ 43 อย่างไรก็ตาม ยังมีพื้นที่ที่เหลืออีกร้อยละ 30 จะเป็นพื้นที่จอดรถ 1,600 คัน และอื่นๆ
บริษัทคาดว่า จะมีผู้มาใช้บริการกว่า 20,000 คนต่อวัน โดยจะเริ่มเปิดขายพื้นที่หลังก่อสร้างแล้วเสร็จจึงจะเปิดขายอย่างเป็นทางการ และรูปแบบของการขายจะเป็นลักษณะการปล่อยเช่าระยะยาวทั้งหมด โครงการนี้คาดว่าจะสามารถคืนทุนภายใน 10 ปี
นายธนพล กล่าวต่อสามย่านมิตรทาวน์ พัฒนาโดยคำนึงถึงตำนานของ “สามย่าน” ย่านการค้าที่มีเรื่องราวยาวนาน การพัฒนาจึงเป็นการรวบรวมสิ่งที่ดีจากประวัติศาสตร์ผสานกับเทคโนโลยีของโลกยุคใหม่ ด้วยทำเลที่ตั้งยุทธศาสตร์เป็นจุดเชื่อมระหว่างเมืองเก่าอย่างเยาวราช และเมืองใหม่ อย่างสาทร สีลม สยามสแควร์ เดินทางสะดวก ติดถนนพระรามสี่ ใกล้ทางด่วนจากหัวลำโพง บ่อนไก่ และติดกับรถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) เพื่อความอำนวยความสะดวกแก่ลูกค้า โดยส่วนต่อขยายของ MRT ในอนาคตจะต่อขยายไปอีก 12 สถานี ซึ่งเป็นปัจจัยสร้างการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในอีก 4-5 ปีข้างหน้า และจะดึงดูดผู้คนอีกจำนวนมหาศาล
“ปัจจุบันด้วยศักยภาพของทำเล และซัปพลายที่ดินที่มีจำกัด ทำให้ราคาซื้อขายที่ดินบนถนนพระราม 4 ปรับตัวสูงขึ้นมีราคาไม่ต่ำกว่า 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา และมีแนวโน้มพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมถึงทำเลศักยภาพของโครงการที่ใกล้แหล่งรวมคนทำงานจากสำนักงานโดยรอบจำนวนมาก ตั้งแต่สาทร สีลม สุรวงศ์ พระราม 1 และพระราม 4 ซึ่งนอกจากครู อาจารย์ นักเรียน นิสิต นักศึกษาจากสถาบันการศึกษาอย่างจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย จำนวนกว่า 37,000 คน ยังมีโรงเรียนมัธยมศึกษาขนาดใหญ่อีก 3 แห่ง ได้แก่ โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา โรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ปทุมวัน และโรงเรียนสาธิตจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ซึ่งนับเป็นกลุ่มเป้าหมายที่มีปริมาณมาก และทำให้ทำเลนี้มีศักยภาพโดดเด่นอย่างชัดเจน”
