บริษัท โอเชี่ยน คอมเมิรช จำกัด (มหาชน) หรือ OCEAN แจ้งว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทเมื่อวันที่ 5 มิ.ย.60 อนุมัติยกเลิกการออกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญ (วอร์แรนต์), การเพิ่มทุนจดทะเบียน และการออกหุ้นกู้ รวมถึงการเข้าซื้อที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างโครงการ Chara Ville ซึ่งเป็นอาคารพักอาศัยประเภท Service Apartment จาก บริษัท แกรนด์ รัชดา แอสเซท จำกัด มูลค่าเงินลงทุนรวมทั้งสิ้นไม่เกิน 234 ล้านบาท หลังพบมีความเสี่ยงในการเข้าทำรายการมากกว่าจะเป็นประโยชน์ต่อผู้ถือหุ้น ขณะที่ความเห็นของที่ปรึกษาทางการเงินอิสระ บล.เออีซี (AEC) เห็นว่า การเข้าทำรายการดังกล่าวไม่สมเหตุสมผล
ทั้งนี้ คณะกรรมการบริษัทได้พิจารณาวัตถุประสงค์ และที่มาของการเข้าทำรายการ ความสมเหตุสมผล โดยเปรียบเทียบข้อดี ข้อด้อย และความเสี่ยงของการเข้าทำรายการ รวมถึงความเป็นธรรมของราคาเงื่อนไขของรายการ และองค์ประกอบอื่น ดังนี้
ความเป็นธรรมของราคาในการทำรายการซื้อที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างโครงการ Chara Ville ที่ปรึกษาทางการเงินอิสระมีความเห็นว่า วิธีที่เหมาะสมในการเมินโครงการ คือ วิธีมูลค่าปัจจุบันสุทธิของกระแสเงินสด (Discounted Cash Flow Approach) เท่ากับ 211.86-251.92 ล้านบาท อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (IRR) เท่ากับร้อยละ 9.01-11.10 ซึ่งเป็นช่วงราคาที่เหมาะสมในการลงทุน แต่เป็นราคาที่ต่ำกว่าราคาที่คณะกรรมการบริษัทได้อนุมัติให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวกับช่วงราคาต่ำสุดของราคาประเมิน โดยมีผลต่างอยู่ที่ 22.14 ล้านบาท
อนึ่ง การจะเข้าซื้อโครงการ Chara Ville จากบริษัท แกรนด์ รัชดา แอสเซท จำกัด นับเป็นรายการที่เกี่ยวโยงกัน เนื่องจาก นายฟ้าประทาน จิตตรัตน์เสนีย์ ถือหุ้น 118,650,000 หุ้น คิดเป็น 16.387% ของสิทธิออกเสียงทั้งหมดของบริษัท มีความสัมพันธ์เป็นบุตรของนางสิริมา เทพธารากุลการ ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัท แกรนด์ รัชดา แอสเซท จำกัด
ทั้งนี้ การประชุมคณะกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 14 พ.ค.ที่ผ่านมา อนุมัติให้ให้เพิ่มทุนจดทะเบียน จำนวน 216.82 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 0.25 บาท เพื่อรองรับการใช้สิทธิ OCEAN-W3 จำนวน 206.81 ล้านหุ้น หลังจากออก OCEAN-W3 ให้ฟรีแก่ผู้ถือหุ้นเดิมตามสัดส่วน และเพื่อรองรับการปรับสิทธิ OCEAN-W2 รวมถึงจะออกหุ้นกู้ไม่เกิน 250 ล้านบาท เพื่อชำระคืนเงินกู้เดิมของบริษัท และใช้รองรับการเข้าซื้อโครงการ Chara Ville ดังกล่าว
ทั้งนี้ คณะกรรมการบริษัทได้พิจารณาวัตถุประสงค์ และที่มาของการเข้าทำรายการ ความสมเหตุสมผล โดยเปรียบเทียบข้อดี ข้อด้อย และความเสี่ยงของการเข้าทำรายการ รวมถึงความเป็นธรรมของราคาเงื่อนไขของรายการ และองค์ประกอบอื่น ดังนี้
ความเป็นธรรมของราคาในการทำรายการซื้อที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างโครงการ Chara Ville ที่ปรึกษาทางการเงินอิสระมีความเห็นว่า วิธีที่เหมาะสมในการเมินโครงการ คือ วิธีมูลค่าปัจจุบันสุทธิของกระแสเงินสด (Discounted Cash Flow Approach) เท่ากับ 211.86-251.92 ล้านบาท อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (IRR) เท่ากับร้อยละ 9.01-11.10 ซึ่งเป็นช่วงราคาที่เหมาะสมในการลงทุน แต่เป็นราคาที่ต่ำกว่าราคาที่คณะกรรมการบริษัทได้อนุมัติให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวกับช่วงราคาต่ำสุดของราคาประเมิน โดยมีผลต่างอยู่ที่ 22.14 ล้านบาท
อนึ่ง การจะเข้าซื้อโครงการ Chara Ville จากบริษัท แกรนด์ รัชดา แอสเซท จำกัด นับเป็นรายการที่เกี่ยวโยงกัน เนื่องจาก นายฟ้าประทาน จิตตรัตน์เสนีย์ ถือหุ้น 118,650,000 หุ้น คิดเป็น 16.387% ของสิทธิออกเสียงทั้งหมดของบริษัท มีความสัมพันธ์เป็นบุตรของนางสิริมา เทพธารากุลการ ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัท แกรนด์ รัชดา แอสเซท จำกัด
ทั้งนี้ การประชุมคณะกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 14 พ.ค.ที่ผ่านมา อนุมัติให้ให้เพิ่มทุนจดทะเบียน จำนวน 216.82 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 0.25 บาท เพื่อรองรับการใช้สิทธิ OCEAN-W3 จำนวน 206.81 ล้านหุ้น หลังจากออก OCEAN-W3 ให้ฟรีแก่ผู้ถือหุ้นเดิมตามสัดส่วน และเพื่อรองรับการปรับสิทธิ OCEAN-W2 รวมถึงจะออกหุ้นกู้ไม่เกิน 250 ล้านบาท เพื่อชำระคืนเงินกู้เดิมของบริษัท และใช้รองรับการเข้าซื้อโครงการ Chara Ville ดังกล่าว
