ธนาคารไทยพาณิชย์ ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน และผู้จัดการการจัดจำหน่าย และรับประกันการจำหน่าย ปลื้มผู้ถือหน่วยทรัสต์ WHART ใช้สิทธิในการจองซื้อ HREIT ขณะกลุ่มนักลงทุนสถาบัน และนักลงทุนผู้มีอุปการคุณของผู้จัดจำหน่าย มีความต้องการในการจองซื้อสูง ระบุเป็นผลจากความโดดเด่นอัตราผลตอบแทนในปีแรกถึง 7.75% เตรียมซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ฯ 28 พ.ย.59
นางสาววีณา เลิศนิมิตร ผู้ช่วยผู้จัดการใหญ่ สาย Primary Distribution ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน และผู้จัดการการจัดจำหน่าย และรับประกันการจำหน่าย “ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เหมราช (HREIT)” ว่า หลังจากเปิดจองซื้อหน่วยทรัสต์ HREIT ให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ WHART ระหว่างวันที่ 9-11 และ 14 พฤศจิกายน 2559 รวมถึงการเสนอขายต่อผู้มีอุปการคุณของกลุ่มบริษัทเจ้าของทรัพย์สิน นักลงทุนสถาบัน และผู้มีอุปการคุณของผู้จัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์ และตัวแทนจำหน่ายหน่วยทรัสต์ ระหว่างวันที่ 15-18 พฤศจิกายน 2559 ในราคา 10 บาทต่อหน่วย ถือว่าได้รับการตอบเป็นอย่างดี จึงทำให้ยอดการจองซื้อหน่วยทรัสต์ HREIT หมดไม่เพียงพอต่อความต้องการ
สำหรับสาเหตุที่หน่วยทรัสต์ดังกล่าวมีการจองใช้สิทธิในการจองซื้อสูง ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากอัตราผลตอบแทนของกองทรัสต์ HREIT ที่ประเมินไว้ในปีแรก 7.75% (ซึ่งประกอบด้วยประมาณการอัตราผลตอบแทนสุทธิ (Net Yield) 6.07% ประมาณการการแบ่งส่วนทุนจากรายการที่ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายที่เป็นเงินสด 0.01% และประมาณการเงินคืนทุนที่ถูกทยอยคืนแบบเส้นตรง 1.67% ซึ่งหากพิจารณาจากอัตราผลตอบแทนในข้างต้นจะเห็นได้ว่า HREIT มีการจ่ายผลตอบแทนที่ตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มผู้ลงทุนได้อย่างน่าพึงพอใจ
ทั้งนี้ ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน และผู้จัดการการจัดจำหน่าย และรับประกันการจำหน่าย “ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เหมราช” เชื่อมั่นว่า จากจุดเด่นทั้งในด้านทรัพย์สิน และด้านทำเลที่ตั้งที่อยู่ในแหล่งนิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด ซึ่งเป็นแหล่งอุตสาหกรรมหลักของประเทศ และระดับภูมิภาค ซึ่งคาดว่าจะได้ประโยชน์จากแผนกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ อาทิ แผนสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจชายฝั่งตะวันออก และแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของประเทศ อีกทั้ง ยังอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของเหมราช ผู้พัฒนานิคมอุตสาหกรรมรายใหญ่ของประเทศ ที่มีประสบการณ์ยาวนาน และมีชื่อเสียงเป็นที่ไว้วางใจของลูกค้าผู้ประกอบการอุตสาหกรรม HREIT จะเข้าทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยวันแรกในวันที่ 28 พฤศจิกายน 2559
นายเผ่าพิทยา สมุทรกลิน กรรมการผู้จัดการอาวุโส บริษัท เหมราช รีท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ HREIT กล่าวว่า หลังจากที่เปิดให้สิทธิจองซื้อหน่วยทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เหมราช (HREIT) ในช่วงที่ผ่านมา ถือว่าได้กระแสการตอบรับจากผู้ถือหน่วย WHART รวมถึงนักลงทุนสถาบันดีเกินคาด ทั้งนี้ คงเป็นผลจากความเชื่อมั่นในศักยภาพการบริหาร รวมถึงมีความโดดเด่นของกองทรัสต์ ที่เป็นทางเลือกในการลงทุนที่ดีสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะจากผลตอบแทนการลงทุนที่สม่ำเสมอ จากสิทธิการเช่าที่ดิน และอาคารโรงงาน และคลังสินค้าเป็นเวลา 30 ปี และโอกาสในการต่อสัญญาอายุการเช่าอีก 30 ปี รวมเป็น 60 ปี ซึ่งสามารถส่งต่อการลงทุนถึงลูกหลานได้
อย่างไรก็ตาม อาคารโรงงาน และคลังสินค้าสำเร็จรูป ที่กองทรัสต์ HREIT จะเข้าไปลงทุนนั้น ตั้งอยู่ในจุดยุทธศาสตร์ของอุตสาหกรรมหลักของประเทศ ไม่ว่าจะเป็นอุตสาหกรรมยานยนต์ และชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ และลอจิสติกส์ เป็นต้น อีกทั้งทรัพย์สินที่กองทรัสต์เข้าลงทุนบางส่วนตั้งอยู่ในพื้นที่เขตประกอบการเสรี (IEAT Free Zone) ซึ่งได้รับสิทธิประโยชน์ในการลงทุนจากการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.) หรือตั้งอยู่ในเขตนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งมีโอกาสได้รับสิทธิประโยชน์ในการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) จึงทำให้ทรัพย์สินที่กองทรัสต์จะเข้าลงทุนในครั้งแรกนี้มีความน่าสนใจ และสามารถดึงดูดผู้เช่าที่เป็นผู้ประกอบการชั้นนำทั้งใน และต่างประเทศได้เป็นอย่างดี
“กองทรัสต์ HREIT จะลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดิน อาคารโรงงาน และคลังสินค้าสำเร็จรูปใน 6 โครงการที่กระจายอยู่ในพื้นที่จังหวัดชลบุรี และระยอง คิดเป็นพื้นที่เช่ารวม 261,314 ตารางเมตร แบ่งเป็นอาคารโรงงาน 167,372 ตารางเมตร และอาคารคลังสินค้า 93,942 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคารโรงงานในโครงการนิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด (ระยอง), อาคารโรงงานในโครงการนิคมอุตสาหกรรมเหมราชอีสเทิร์นซีบอร์ด, อาคารโรงงานในโครงการนิคมอุตสาหกรรมเหมราชชลบุรี, อาคารคลังสินค้าในโครงการเหมราชโลจิสติกส์พาร์ค 1, อาคารคลังสินค้าในโครงการเหมราชโลจิสติกส์พาร์ค 2 และอาคารคลังสินค้าในโครงการเหมราชโลจิสติกส์พาร์ค 4” นายเผ่าพิทยา กล่าว
