“เพอร์เฟค” หวังโครงการภาครัฐตัวขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทย คาดภาคอสังหาฯ ปีนี้เติบโต 5-10% สภาพตลาดยังไม่คึกคัก ปรับแผนชะลอเปิด 1 โครงการคอนโดฯ โลว์ไรส์ ติดสถานีท่าอิฐสายสีม่วง เหตุรถไฟฟ้าเปิดมาไม่เปรี้ยง รอดูเชื่อมต่อสถานีเตาปูน ลุยเต็มลูกสูบครึ่งปีหลังเปิดโครงการแนวราบ-คอนโดฯ พร้อมเปิดโครงการคอนโดฯ ทำเลใหม่โซนจรัญฯ รับสายสีน้ำเงิน มั่นใจยอดขายทั้งปีตามเป้า 15,000 ล้านบาท
นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต รองประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF กล่าวถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 3 ของปี 2559 ว่า ดีขึ้น แต่ไม่มาก ไม่เร็วอย่างที่อยากได้ การขับเคลื่อนของภาครัฐ ซึ่งเป็นตัวนำหลัก และเป็นแรงขับเคลื่อนขนาดใหญ่ ยังขยับช้าไป แม้จะมีการผลักดันโครงการต่างๆ ออกมาเยอะ แต่ยังไม่มีให้เห็นเป็นรูปธรรม ภาคการส่งออกก็ยังไม่ค่อยดี ขณะที่ภาคการเกษตรก็เพิ่งฟื้นไข้หลังเจอภัยแล้งมานาน แต่ก็ยังมีเงินไม่เท่าไหร่ ในส่วนการลงทุนของภาคเอกชนดูเหมือนความเชื่อมั่นก็ยังดูช้าๆ อยู่
สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาริมในปีนี้ คาดจะเติบโตไม่มาก 5-10% โดยในช่วงครึ่งปีแรก พบว่าโครงการเปิดน้อยมาก เนื่องจากทุกบริษัทมุ่งการขาย ระบายสินค้า (สต๊อก) ที่มีอยู่ให้ทันกับมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่ในช่วงไตรมาส 3 นั้น คาดว่าจะปรับตัวขึ้น ซึ่งปกติก็เป็นฤดูขายของอยู่แล้ว ทุกค่ายเปิดตัวโครงการใหม่เยอะ ทำให้ภาพรวม และบรรยากาศตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักดีขึ้นกว่าครึ่งปีแรก
“เรื่องการเปิดโครงการก็อาจมีบางโครงการที่เปิดไม่ได้ตามแผน ซึ่งอาการก็คล้ายๆ กันหมดทุกที่ คือ เงียบๆ ของเราเมื่อเทียบกับ 7 เดือนแรกกับปีที่แล้ว ถือว่าดีขึ้น เพียงแต่ว่า ดีไม่มาก ตั้งเป้าสูง แต่ขึ้นไม่ถึง แต่ก็ดีกว่าปีที่แล้ว ตอนที่เราตั้งเป้าตั้งแต่ ธ.ค.ปีที่แล้ว มองว่าเศรษฐกิจน่าจะฟื้นแล้ว น่าจะดีขึ้นกว่าปีที่ผ่านมา ขณะที่ตั้งเป้ามีมาตรการรัฐช่วยด้วย น่าจะดีมาก แต่ก็ช่วยได้นิดเดียว ครึ่งปีแรก วงการมีเปิดโครงการใหม่น้อยใหม่ ปกติเปิดโครงการใหม่ยอดขายช่วงแรกจะสูง แต่เนื่องจากเปิดโครงการน้อย ยอดขายไม่มากนัก ในภาพรวมครึ่งปีหลังเปิดโครงการมากขึ้นกว่าครึ่งปีแรก เนื่องจากมีมาตรการอสังหาริมทรัพย์ ทุกๆ ที่ก็พยายามขายของเก่า เพื่อจะเน้นยอดโอน มาครึ่งปีหลัง ขายของใหม่ เปิดโครงการใหม่ ก็คล้ายๆ กัน เหมือนกับเพอร์เฟค ครึ่งปีแรกเน้นผลักดันยอดโอน”
โดยโครงการที่เปิดในช่วง 6 เดือนแรกที่ผ่านมา เปิดเพียง 1 แห่ง คือ โครงการ ไอคอนโด แคมปัส ที่ศาลายา มูลค่า 1,400 ล้านบาท ส่วนในครึ่งปีหลังจะเปิด 5 โครงการในเดือนกรกฎาคม จะเปิดโครงการ เพอร์เฟค เพลส ที่รามอินทรา, โครงการเพอร์เฟค เพลส วงแหวนรามคำแหง ยอดขายก็ดี เนื่องจากเป็นโครงการใหม่ เดือนสิงหาคม เปิดโครงการโมดิ วิลลา ที่รังสิต, โมดิ พาร์ค ที่ชัยพฤกษ์ และโครงการเพอร์เฟค มาสเตอร์พีค ที่รามคำแหง
โครงการคอนโดมิเนียมจะเน้นเปิดช่วงเดือนตุลาคม แต่มีการปรับแผนเล็กน้อย เดิมในครึ่งปีหลังจะเปิดอีก 5 โครงการ แต่ได้ปรับลดเหลือ 4 โครงการ โดยชะลอเปิด 1 โครงการคอนโดฯ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงท่าอิฐ ซึ่งเป็นคอนโดฯ จำนวน 2 อาคาร สูง 8 ชั้น มูลค่าไม่มากประมาณ 900 ล้านบาท สาเหตุที่หยุดเปิดโครงการ ไม่เกี่ยวกับความพร้อมของเพอร์เฟคเอง แต่รถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดไม่เปรี้ยง คนใช้น้อย โดยโครงการนี้เราดึงช้าไปปี 2560 รอให้สายสีน้ำเงิน เชื่อมเรียบร้อยเสียก่อน
“โครงการคอนโดฯ จะเปิดรวดเดียว 4 โครงการ แบรนด์ เมโทรสกาย ระดับราคาประมาณ 2 ล้านต้นขึ้นไป มี 2 ทำเล วุฒากาศ ใกล้กับบีทีเอส วุฒากาศ, เมโทร สกาย ที่จรัญสนิทวงศ์ 13 สายสีน้ำเงิน ที่ดิน 3-4 ไร่ ทำเลใหม่ที่เพอร์เฟค เข้าไปจับ มองรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน มีทุกเจ้าไปย่านนี้ ราคา 2 ล้านต้น เป็นตลาดแมสมาร์เกต ตลาดใหญ่มาก มีคนทำเยอะ แต่ตลาดใหญ่มาก ดีมาน์มี อีกโครงการเป็น ไอคอนโดแคมปัส ใกล้บริเวณนิด้า ถนนเสรีไทย ราคาล้าน 1.6-1.7 ล้าน เป็นคอนโด 8 ชั้น โลว์ไรซ์ และเมโทรลักซ์ พหลโยธิน 2”
ด้านยอดขายช่วง 7 เดือน สามารถทำได้ 6,800 ล้านบาท ดีกว่าปีที่แล้วประมาณ 10% โดยยอดขายกว่าครึ่งมาจากโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ซึ่งเป้าขายทั้งปียังไม่ปรับตัวเลขที่ 15,000 ล้านบาท แม้จะลดการเปิดไป 1 โครงการ แต่ขนาดไม่ใหญ่ไม่กระทบมาก
