“ออริจิ้น” ขยับเป้าเปิดโครงการทะลุหมื่นล้าน

“ออริจิ้น” สวนกระแสเศรษฐกิจ ขยับมูลค่าการเปิดโครงการทะลุเป้าหมื่นล้านบาท จ่อเปิดบิ๊กโปรเจกต์ไตรมาส 4 ฟุ้งยอดพรีเซลทั้งปีทะลุ 7,500 ล้านบาท เผยล่าสุดส.ค. กวาดมาแล้ว 60% พร้อมลุยเปิดโครงการคอนโดฯ ระดับพรีเมียมรับสายสีม่วง “ไนท์บริดจ์ ดูเพล็กซ์ ติวานนท์” มูลค่า 1,200 ล้านบาท เปิดรอบวีไอพี ส.ค.นี้ เจาะกลุ่ม ขรก.สาธารณสุข และพนักงานปูนใหญ่ ด้านคิวเฮ้าส์ เปิดโครงการบ้านหรู 3 ชั้น “คาซ่า แกรนด์ ราชพฤกษ์-พระราม 5” ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส สายสีม่วง สถานีบางพลู เพียง 1.8 กม. มูลค่าโครงการกว่า 900 ล้านบาท

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ “ORI” กล่าวถึงแผนธุรกิจในช่วง 5 เดือนที่เหลือของปีนี้ว่า ทางบริษัทเตรียมปรับเพิ่มการลงทุนจากเป้าเปิด 10 โครงการ จะเพิ่มเกินอีก 2 โครงการ โดยปัจจุบันได้เปิดไปแล้ว 6 โครงการ ทำให้ทั้งปีมูลค่าการโครงการจะทะลุเป้าเดิม 10,000 ล้านบาท โดยตามแผนใหม่จะเกิดโครงการขนาดใหญ่ในช่วงไตรมาส 4 ของปีนี้ และมีโครงการขนาดเล็ก ซึ่งเป็นไปตามทิศทางการเติบโตของบริษัท ซึ่งในปีที่ผ่านมา ทางออริจิ้น เปิดเพียง 7 โครงการ มูลค่า 6,900 ล้านบาท

“เช่นเดียวกับยอดพรีเซลที่คาดว่าจะทะลุเป้า 7,500 ล้านบาท ปัจจุบัน (ช่วง ส.ค.) สามารถทำตัวเลขยอดพรีเซลได้ 4,500 ล้านบาท คิดเป็น 60% ของเป้า ซึ่งบริษัทมียอดขายรอบันทึกเป็นรายได้ (แบ็กล็อก) หมื่นล้านบาท จะบันทึกในปีนี้เพียง 4,000 ล้านบาท และอีก 6,000 ล้านบาท จะไปบุ๊กในปีหน้า โดยทางบริษัทมั่นใจยอดรับรู้รายได้ในปีนี้จะได้ตามเป้า”

ล่าสุด ทางบริษัทได้ลงทุนเปิดโครงการระดับพรีเมียม “ไนท์บริดจ์ ดูเพล็กซ์ ติวานนท์” มูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีกระทรวงสาธารณสุข 70 เมตร มีแบบห้องให้เลือก 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และแบบดูเพล็กซ์ ขนาด 25.90-58 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 80,000-90,000 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) ราคาเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท โดยภายในคอนโดมิเนียมจะเน้นพัฒนาห้องแบบดูเพล็กซ์ที่มี 2 ชั้น เพิ่มการอยู่อาศัยให้มากกว่า ซึ่งมีจำนวนมากกว่าครึ่งของยูนิตที่มี 373 หน่วย เจาะกลุ่มข้าราชการในกระทรวงสาธารณสุข และพนักงานบริษัท ปูนซิเมนต์ไทย จำกัด (มหาชน) ซึ่งในวันที่ 28 ส.ค.นี้ จะเปิดรอบ วีไอพี ให้กับลูกค้าเดิมของออริจิ้น และเปิดขายอีกรอบในวันที่ 1 ต.ค. 59 ปัจจุบัน บริษัทยอดลงทะเบียนถึง 3,000 ราย มากกว่า 10 เท่ากับจำนวนยูนิต คาดว่าโครงการใหม่ที่เปิดตัวภายในสิ้นปีจะมียอดขาย 70%

“ทางออริจิ้น ยังมีที่ดินในบริเวณสายสีม่วง เราทยอยเก็บมา ซึ่งยังมองว่าเป็นทำเลที่เหมาะการลงทุน โดยรัศมีไม่เกินรถไฟฟ้า 300 เมตร ราคาประมาณ 2-2.5 แสนบาทต่อตารางวา ยังมี แถม FAR สามารถทำได้ 10 เท่า ต่างกับเส้นรถไฟฟ้าสายอื่นที่ราคาสูง FAR ไม่มาก โดยจากผลสำรวจของเรา พบว่า คอนโดมิเนียมพรีเมียมแนวรถไฟฟ้ายังไม่มี ต่างกับในตลาดที่จะเกิดโครงการบัดเจ็ตคอนโดฯ ขึ้นมามาก คาดว่าจะมีซัปพลายสะสมเหลือขายที่ราคาล้านกว่าๆ อีกประมาณหมื่นยูนิต รวมถึงเรากังวลตลาดที่อยู่อาศัยโซนเซ็นทรัลเวสต์เกต เนื่องจากอยู่ในพื้นที่ที่สามารถมีที่อยู่อาศัยแนวราบได้”

นายพีระพงศ์ กล่าวถึงศักยภาพของโครงการรถไฟฟ้าที่จะเกิดขึ้นใหม่ว่า จะส่งผลต่อการลงทุนที่จะเกิดขึ้น โดยคาดการณ์กันว่า ในระยะ 5 ปี จะมีโครงการเปิดขายเกิน 1 แสนล้านบาท และการลงทุนเฉพาะของโครงการที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นจะเป็นตัวทวีคูณทางเศรษฐกิจ 3-5 เท่า

สำหรับแผนในปีหน้า จะเปิดโครงการสูงกว่าเป้าจาก 13,000 ล้านบาท ขยับเป็น 15,000 ล้านบาท หรือเติบโตขึ้น 15% รองรับแผนการเติบโตของบริษัทฯ

ด้านบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้เปิดโครงการใหม่ “คาซ่า แกรนด์ ราชพฤกษ์-พระราม 5”โครงการบ้านหรู 3 ชั้น บนพื้นที่ใช้สอยสูงสุด 300 ตร.ม. พื้นที่ดินสูงสุด 74 ตร.วา ในราคาเริ่มต้นเพียง 6.29 ล้านบาท บนเนื้อที่โครงการกว่า 24 ไร่ มูลค่าโครงการกว่า 900 ตร.ม. โดยโครงการใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส สายสีม่วง สถานีบางพลู เพียง 1.8 กม.