“มารวย เรียลเอสเตท” ดึงระบบพรีแคสต์ SCG เสริมสปีดงานก่อสร้าง เร่งปั้นรายได้เตรียมความพร้อมช่วง 1-2 ปีก่อนเข้าตลาดหุ้น mai เผยสนลงทุนตลาดอสังหาฯ ตปท.หลังเจรจาเทกโอเวอร์โครงการในต่างประเทศหลายโครงการ แจงแผนปี 59-60 ผุด 6 โครงการใหม่ มูลค่ารวมกว่า 3,800 ล้านบาท ตั้งเป้าปี 59 ยอดขาย 1,000 ล้านบาท เติบโตเท่าตัว เป้ารับรู้รายได้ 700-800 ล้านบาท ย้ำนโยบายลงทุนเน้นเมืองใหญ่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมโซนตะวันออก เผยมีแลนด์แบงก์อยู่ในมือ 2,000 ไร่ มูลค่า 10,000 ล้านบาท
ดร.นวณัฐ สุขะมงคล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท มารวย เรียลเอสเตท จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภายใต้แบรนด์ “บ้านมารวย” ในเครือวิจิตรา กรุ๊ป กล่าวว่า ทางบริษัทได้ปรับวิธีการก่อสร้างบ้าน โดยหันมาใช้ระบบก่อสร้างบ้านผนังระบบสำเร็จรูป (พรีแคสต์) ของบริษัท ปูนซิเมนต์ไทย จำกัด (มหาชน) หรือ “SCG” ซึ่งช่วยร่นระยะเวลาก่อสร้าง และมอบโอนบ้านจากเดิมที่ต้องใช้เวลาดำเนินการถึง 2 ปีถึง 2 ปีครึ่ง ลดลงมาอยู่ที่ 1 ปีถึงปีครึ่ง
“ระบบ pre cast ช่วยลดระยะเวลางานก่อสร้าง และเร่งสปีดงาน รวมถึงรายได้ของบริษัทให้มากขึ้น ซึ่งเป็นหนึ่งในแผนของการเร่งสปีดไลน์ได้ก่อนเข้าจดทะเบียนในตลาด mai ตามแผน จะพร้อมในช่วง 1 ถึง 2 ปีจากนี้ แต่ทั้งนี้ บริษัทยังไม่เร่งรีบเนื่องจากต้องการดูความพร้อมของบริษัทเป็นสำคัญ”
นอกจากนี้ บริษัท มารวยฯ อยู่ในขั้นตอนการเจรจาเข้าซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแปลงในต่างประเทศ ขนาดของโครงการจะมีมูลค่าไม่ต่ำกว่า 500 ล้านบาท
สำหรับแผนธุรกิจในปีนี้ และต่อเนื่องปี 60 หลังจากนำระบบก่อสร้างสำเร็จรูปเข้ามาใช้ บริษัทจะสามารถขยายจำนวนการพัฒนาโครงการจากเดิมปีละ 1-2 โครงการ เพิ่มเป็น 3-4 โครงการต่อปี โดยในปี 59 ต่อเนื่องปี 60 มีแผนลงทุนพัฒนาเพิ่ม 6 โครงการใหม่ ปีละ 3 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ 3,800 ล้านบาท ซึ่งโครงการใหม่จะกระจายในหลายทำเล ทั้งในจังหวัดชลบุรี ฉะเชิงเทรา และจังหวัดสระแก้ว โดยในปีนี้ได้เปิดโครงการบ้านมารวย ริเวอร์ไซต์ ตั้งอยู่ริมแม่น้ำบางปะกง บ้านเดี่ยว 2 เฟส มูลค่าโครงการ 1,550 ล้านบาท เปิดขายเฟสแรก จำนวน 173 ยูนิต บ้านมารวย อรัญฯ จำนวน 110 ยูนิต และมารวย สระแก้ว จำนวน 114 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 550 ล้านบาท
ส่วนในปี 2560 เตรียมเปิดบ้านมารวย ฉะเชิงเทรา 2 มูลค่าโครงการ 480 ล้านบาท บ้านมารวย อ่อนนุช-ลาดกระบัง 700 ล้านบาท และบ้านมารวย บางพลี มูลค่าโครงการ 590 ล้านบาท
“ปัจจุบัน บริษัทมีที่ดินสะสมที่ทยอยซื้อเข้ามาชลบุรี ระยอง สระแก้ว ฉะเชิงเทรา และอรัญประเทศกว่า 2,000 ไร่ คิดเป็นมูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท โดยในปีนี้ได้วางเป้าการขายไว้ 1,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 100% จากปีที่ผ่านมา และคาดจะมียอดรับรู้รายได้ในปีนี้ 700-800 ล้านบาท ขณะนี้มีรายได้แล้วกว่า 300 ล้านบาท และในอนาคต 3 ปี (ปี 2561-2563) ตั้งเป้ารายได้ปีละ 2,000-3,000 ล้านบาท”
สำหรับกลยุทธ์การตลาด บริษัทฯ มีทั้งแผนเชิงรุก และเชิงรับ โดยวางแผนจัดงานอีเวนต์ที่สำนักงานขายทุกโครงการในช่วงครึ่งปีหลัง เพื่อกระตุ้นยอดขาย มีโปรโมชันฟรีจอง ฟรีทำสัญญา ฟรีโอน รวมถึงมีแผนการโฆษณาประชาสัมพันธ์โปรโมชันต่างๆ ผ่านทางป้ายโฆษณาอิเล็กทรอนิกส์ไดเร็กเมล สื่อสังคมออนไลน์ E-Newsletter เป็นต้น โดยตั้งงบประมาณส่วนนี้ไว้ประมาณ 1-1.5% ของมูลค่าแต่ละโครงการ
อนึ่ง “บ้านมารวย” เป็นแบรนด์น้องใหม่ของกลุ่มวิจิตรา กรุ๊ป มีประสบการณ์พัฒนาอสังหาฯ มากกว่า 10 ปี พัฒนาโครงการที่ผ่านมา และเปิดขายขณะนี้ทั้งหมด 10 โครงการ โดยเฉพาะ จ.ฉะเชิงเทรา มีส่วนแบ่งตลาดถึง 30% จากตลาดรวม คาดว่าในปี 2560 จะมีส่วนแบ่งตลาดเพิ่มขึ้นเป็น 40-50%
