อสังหาฯ แนวรถไฟฟ้าดีมานด์สูง “อ่อนนุชและห้วยขวาง” เนื้อหอมขึ้นอันดับค้นหาสูงสุด

DDproperty.com เผยอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้า BTS และ MRT ยังมีดีมานด์สูง สำหรับทั้งผู้บริโภคที่เน้นการเดินทางที่สะดวกรวดเร็ว และสำหรับนักลงทุนที่หวังผลตอบแทนทั้งในระยะสั้น และระยะยาว โดยมีอ่อนนุช และห้วยขวางรั้งอันดับสถานีที่มีการค้นหาอสังหาริมทรัพย์สูงที่สุด 5 เดือนแรกปี 59

ภาพรวมพฤติกรรมผู้บริโภคด้านการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ประจำ 5 เดือนแรก ปี 2559 สิ้นสุด ณ วันที่ 31 พฤษภาคม 2559 จากจำนวนผู้เข้าใช้งานกว่า 3.4 ล้านคนต่อเดือน ที่รวบรวมโดย DDproperty ซึ่งอยู่ภายใต้การบริหารงานของ พร็อพเพอร์ตี้กูรู กรุ๊ป ระบุว่า อสังหาฯ ทั้งแนวสูง และแนวราบตามเส้นสถานีรถไฟฟ้าทั้งบนดิน และใต้ดินยังคงเป็นที่ต้องการของผู้บริโภค ผลจากการลงทุนของภาครัฐบาลอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะด้านโครงสร้างพื้นฐาน พร้อมด้วยนโยบายอัดฉีดเศรษฐกิจ รวมถึงการเติบโตของธุรกิจท่องเที่ยว ทำให้ผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ ไตรมาสที่ 1/2559 ขยายตัวร้อยละ 3.2 ปรับตัวดีขึ้นจากไตรมาสที่ 4/2558 ที่ขยายตัวร้อยละ 2.8 (ที่มา : สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ) 

สำหรับ 5 อันดับสถานีรถไฟฟ้า BTS ที่มีการค้นหาอสังหาฯ สูงสุด ได้แก่ อ่อนนุช (ราคาเสนอขายเริ่ม 1.2-16 ล้านบาท) อโศก (เริ่ม 3-150 ล้านบาท) อารีย์ (เริ่ม 1.6-63 ล้านบาท) บางหว้า (เริ่ม 0.75-18 ล้านบาท) และพญาไท (เริ่ม 2.8-47 ล้านบาท) ตามลำดับ และ 5 อันดับแรกของ MRT ได้แก่ ห้วยขวาง (เริ่ม 2.5-9 ล้านบาท) พระราม 9 (เริ่ม 1.6-30 ล้านบาท) ลาดพร้าว (เริ่ม 1.2-17 ล้านบาท) รัชดาภิเษก (เริ่ม 1.2-15 ล้านบาท) และสุทธิสาร (เริ่ม 1.1-17 ล้านบาท)

อย่างไรก็ดี ราคาเสนอขายคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ หรือที่เตรียมจะเปิดใหม่ในปีนี้ และโครงการรีเซลที่ได้ชื่อว่าตั้งอยู่บนทำเลหายากใจกลางเมือง เช่น ชิดลม ทองหล่อ มีการปรับขึ้นแบบก้าวกระโดดตามการปรับขึ้นของราคาที่ดินทั้งตามราคาซื้อขายจริง และราคาประเมินจากกรมที่ดินที่มีการปรับใหม่

ส่งผลให้ความสามารถในการครอบครองอสังหาฯ ของผู้บริโภคทั่วไปเป็นไปได้ยาก กำลังซื้อของผู้บริโภคลดน้อยลง ทำให้จำนวนประกาศให้เช่าคอนโดมิเนียม ปรับขึ้นกว่า 54% ใน 5 เดือนแรก เมื่อเทียบกับจำนวนประกาศให้เช่าคอนโดมิเนียมช่วงเวลาเดียวกันของปีที่ผ่านมา หรือ 9% เมื่อเทียบกับ 5 เดือนที่ผ่านมา ผู้พัฒนาอสังหาฯ ยักษ์ใหญ่จึงมุ่งปรับกลยุทธ์เจาะกลุ่มลูกค้าซูเปอร์ไฮเอนด์ที่มีกำลังซื้อสูง ประกอบกับประชากรไทยมีรายได้ต่อหัวเพิ่มขึ้น ความมั่งคั่งสูงขึ้น จำนวนประชากรที่มีสินทรัพย์ทางการเงินมากกว่า 1 ล้านเหรียญดอลล่าร์สหรัฐ หรือ 30 ล้านบาท (HNWI) ก็มีอัตราเพิ่มสูงขึ้นโดยเฉลี่ยต่อปี 13% นับตั้งแต่ปี 2009-2014

นายณพงศ์ ปานทอง ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาด DDproperty กล่าวว่า มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ของภาครัฐที่เพิ่งสิ้นสุดไป นับว่าเป็นการช่วยเร่งกำลังซื้อในระยะสั้น เน้นช่วยระบายสต๊อกคงค้างเป็นหลัก การปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ของผู้พัฒนาอสังหาฯ ชั้นนำ โดยการเจาะกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงทั้งใน และนอกประเทศก็เป็นตัวช่วยให้ผู้พัฒนาโครงการเข้าใกล้เป้าการขายที่ตั้งไว้มากขึ้น