“ปัญจพลฯ” รุกอสังหาฯ ปักหมุด CBD ผุดคอนโดฯ หรูโลว์ไรส์ “คราฟท์ เพลินจิต” มูลค่า 1,000 ล้านบาท ชูทำเลศักยภาพ จับลูกค้าพรีเมียมไทย-เทศ ตั้งเป้า 3 เดือนยอดขาย 60%
นายโชติวิทย์ เตชะวิบูลย์ กรรมการผู้จัดการของปัญจพล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ได้เปิดตัว โครงการ CRAFT Ploenchit คอนโดมิเนียมระดับ Luxury สูง 8 ชั้น บนพื้นที่ 387 ตารางวา จำนวน 90 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท
โครงการนี้ถือเป็นโครงการแรกของบริษัทที่เน้นกลุ่มลูกค้าระดับพรีเมียม ทั้งกลุ่มซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง รวมถึงกลุ่มนักลงทุน เปิดขายราคาเริ่มต้น 7.2-20 ล้านบาท และ Penthouse ซึ่งมี 1 ห้อง ในราคา 29 ล้านบาท หรือเฉลี่ยราคาขายที่ 190,000-200,000 บาทต่อตารางเมตร
นอกจากเป็นโครงการคุณภาพระดับ Luxury มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวแล้ว จุดเด่นคงเป็นเรื่องของทำเลซึ่งเพลินจิต ถือว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง เพราะอยู่ใจกลางเมืองย่านธุรกิจ CBD ซึ่งการจะหาแปลงที่ดินในโซนเพลินจิตทำคอนโดมิเนียมหาไม่ยาก อีกทั้งในซอยนายเลิศ ส่วนใหญ่เป็นที่พักอาศัยเกือบทั้งซอย จึงเงียบสงบเหมาะสมต่อการพักอาศัย ดังนั้น จึงมั่นใจว่าจะตอบโจทย์ความต้องการได้เป็นอย่างดี
“ทางบริษัทได้เปิดพรีเซลเมื่อปลายปีที่แล้ว ในราคาเริ่มต้น 6.9 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายประมาณ 25% โดย Duplex 2 ห้องนอน ได้รับความสนใจสูง ทั้งนี้ ได้ตั้งเป้ายอดขาย 3 เดือนจากนี้ที่ 60% และคาดว่าจะสามารถปิดการขายโครงการได้ไม่เกิน 1 ปี อย่างไรก็ดี โครงการนี้คาดว่าจะได้การอนุมัติ EIA ในเดือนมิถุนายนศกนี้ และจะเริ่มก่อสร้างในไตรมาส 3 ปีนี้ และแล้วเสร็จในไตรมาส 3 ปี 2561”
ด้าน น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด หรือซีบีอาร์อี กล่าวว่า ตลาดคอนโดฯ ระดับบนโดยรวมปีนี้ยังมีโอกาสเติบโต เนื่องจากที่ดินที่เหมาะแก่การพัฒนาโครงการระดับลักซ์ชัวรีมีไม่มาก ในขณะที่ราคาที่ดินก็เพิ่มสูงขึ้น เช่น ทำเลย่านเพลินจิต-ชิดลม แปลงที่ดินที่นำมาพัฒนาเป็นคอนโดฯ ฟรีโฮลด์ ปัจจุบัน มีอยู่น้อยมาก แต่ความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองอยู่ในระดับที่สูง และซื้อเพื่อลงทุนระยะยาวมีมากขึ้น ปัจจุบัน ราคาคอนโดฯ ระดับลักซ์ชัวรีที่เปิดตัวใหม่เช่นย่านเพลินจิต มีราคาเฉลี่ยอยู่ในระดับ 10-16 ล้านบาท สำหรับ 1-3 ห้องนอน หรืออยู่ที่ 250,000 บาทต่อตารางเมตร ขึ้นไป ดังนั้น คอนโดฯ โลว์ไรส์ระดับลักซ์ชัวรีจึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือก อีกทั้งทำเลเพลินจิต-ชิดลม ยังเป็นทำเลที่นิยมอย่างสูงสำหรับชาวต่างชาติที่เข้ามาซื้ออสังหาฯ ในประเทศไทย
“โครงการ CRAFT Ploenchit เป็นโครงการที่น่าลงทุน เพราะราคาอยู่ในระดับที่ลูกค้าทั้งไทย และต่างชาติให้ความสนใจ ทั้งนี้ คาดว่าสัดส่วนลูกค้าชาวไทยที่ 80% ต่างชาติ 20% และในจำนวนนี้เป็นการซื้ออยู่เอง 60% และลงทุน 40% อย่างไรก็ดี ในปีนี้คาดการณ์ว่าจะมีซัปพลายของคอนโดฯ ไฮเอนด์ทั้งปีประมาณไม่ถึง 1 หมื่นยูนิต ใกล้เคียงกับปี 2558 ซึ่งอยู่ที่ 9,400 ยูนิต โดย Q1/59 มีซัปพลายออกมาประมาณ 2,000 ยูนิต และจะทยอยออกมาในช่วงครึ่งปีหลังจากผู้ประกอบการรายใหญ่”
